У Министерства строительства и ЖКХ есть план слияния АИЖК и РЖС в новую структуру. Об этом в Общественной Палате РФ заявил в конце октября замминистра Александр Плутник.
Новость прозвучала на круглом столе в ОП «Доступное жилье – риски и преимущества для реального сектора экономики и государства». Г-н Плутник сообщил, что ведомство прорабатывает план преобразования двух операторов, выполняющих госпрограммы по доступному жилью, в единый институт развития жилой недвижимости.
- Это делается по поручению правительства РФ, чтобы единый оператор привлекал средства с рынка в строительство инфраструктуры, — подчеркнул чиновник.
Сегодня, когда система ипотеки построена, стандарты выработаны, а условия игроков этого рынка примерно сравнялись, роль АИЖК можно считать исчерпанной. Однако опыт агентства может быть использован при выпуске инфраструктурных ценных бумаг. Например, единый оператор мог бы привлекать средства с рынка в строительство инфраструктуры.
Заместитель генерального директора НП «Межрегиональное объединение проектировщиков» Юрий Земсков считает, что в этой инициативе есть здравое начало:
- Правительство не собирается отказываться от своих программ по строительству доступного жилья, - подчеркнул он. – Практика показывает, что реально доступные цены можно обеспечить, если закрыть самые затратные статьи, такие как выкуп и оформление земли, а также коммуникаций.
По замыслу Минстроя РФ предполагается, что право строить жилье на участках фонда РЖС выиграют компании, предложившие наименьшую стоимость квадратного метра. И таким строителям АИЖК будет компенсировать еще порядка 4 тысяч рублей с каждого «квадрата», так как выкупит трубопроводы, выпустит ценные бумаги. Если учесть, что в смете дома стоимость коммуникаций доходит до 17% , это будет неплохим подспорьем для строителя, который должен реализовать жилье по доступным ценам.
По словам Юрия Земскова, детали пока прорабатываются, но общее развитие идеи будет идти, скорее всего, именно в этом русле.
