Стали известны подробности проекта нового саратовского логоцентра, который расположится на 106 га на Московском шоссе. Общая площадь объекта составит 510 000 кв. метров, инвестиции в проект оценивают в 25-28 млрд рублей.
Объекты на территории индустриального парка будут возводиться по запросу конкретного клиента, который затем арендует эти площади или выкупит их. Строительством, как и писал «БВ», займется PNK group.
Для компании проект станет первым на территории Саратова. По мнению управляющего директора девелопера Евгения Скаридова, сейчас в регионе нет качественных индустриальных комплексов. А имеющиеся 137 000 кв. м уже заняты.
Инвестиции в строительство логистического комплекса в Саратове эксперты оценивают в 25–28 млрд рублей, пишут «Ведомости». При этом базовая ставка аренды может составить около 6000–6500 рублей за квадратный метр.
Предложение может быть интересно крупным онлайн-ритейлерам и федеральным продуктовым сетям - драйвером появления региональных логоцентров сейчас является рост интернет-торговли.
Впрочем, пока интерес к саратовской складской недвижимости довольно умеренный, отмечают опрошенные изданием эксперты. Однако у региона есть перспективы и приход федерального девелопера может стать одним из факторов развития рынка.
Согласно данным источников «Ведомостей», порядка 120 000 кв. м здесь может снять Ozon. Сейчас между сторонами идут переговоры.PNK group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании 44 комплекса, ее ежегодный объем строительства составляет более 1 млн кв. метров. Это непубличная компания, связанная с закрытыми паевыми инвестфондами PNK rental и «ПНК-девелопмент», ее офис расположен в престижной башне "Империя" комплекса Москва-Сити. Владельцем группы СМИ называют новосибирского бизнесмена Андрея Шаркова.
Как уже писал «БВ», участок в 106 га на Московском шоссе принадлежит ЗПИФ «ПНК Девелопмент». Действующая в его интересах управляющая компания УК «А класс капитал» сейчас вносит коррективы в разрешенный вид его использования, соответствующие общественные слушания объявлены саратовским минстроем. Однако вместо размещения складских объектов компания, почему-то, настаивает на виде использования «сельхозпереработка».
Справка «БВ». ООО «УК «А класс капитал» зарегистрирована в 2017 году в Москве. Уставной капитал компании — 32 млн рублей, данные о выручке отсутствуют. Основным бенефициаром ее выступает Татьяна Семесь (91%), остальные 9% - доля Дмитрия Пилевина. Кроме управляющей компании, никакого бизнеса у Татьяны Семесь нет. Раньше она числилась только учредителем садового товарищества Сибирское отделение, действовавшего в Новосибирске и давно ликвидированного. Второй совладелец управляющей компании, Дмитрий Пилевин, как можно понять из ЕГРЮЛ, занимается в Москве ресторанным бизнесом, в этой сфере работают его компании «Дионис», «Ника» и «Антей». Также у бизнесмена имеется компания в Тольятти ООО «Недвижимость ПРО», которая занимается куплей-продажей нежилых зданий.
Фото: https://vk.com/andreysharkov
