Саратовские власти заявили о строительстве нового логистического комплекса на окраине города. Как выснил "БВ", инвестор уже заявил о смене разрешенного вида земли под объектом. Только вот меняют ее не под размещение складских помещений, а, почему-то, под сельхозпереработку.
В Саратове просят изменить вид использования более 100 га земли. Обратившаяся в минстрой управляющая компания связана с крупным промышленным девелопером из Москвы и хочет изменить вид использования с сельскохозяйственных земель на переработку сельхозпродукции.
Управляющая компания УК «А класс капитал», действующая в интересах закрытого паевого инвестфонда ЗПИФ «ПНК Девелопмент» хочет внести коррективы в использование участка на 106 га в Ленинском районе города, между новым кладбищем и бывшим полигоном «Саратовского завода приборных устройств», который в 2022 году выкупила компания «Русдорстрой» и хочет делать там технопарк.
Согласно кадастру, земля, о которой идет речь, тоже находится в частной собственности. А вот открытых данных о владельце очень мало. Комбинированный ЗПИФ «ПНК Девелопмент» зарегистрирован в Новосибирске и предназначен для квалифицированных инвесторов-пайщиков, скрытых из публичного пространства. Больше о нем ничего сказать нельзя.
В свою очередь, УК «А класс капитал» связана с PNK group, крупным российским девелопером промышленных объектов.
В 2020 году PNK group открыл другой инвестфонд, под названием PNK rental, ориентированный на частных инвесторов и нежилую недвижимость. Управляющей компанией его стала та же «А класс капитал». На старте формирования PNK group вложила в него промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. PNK group - очень крупный девелопер с портфелем из 32 индустриальных парков. На 2020 год в разных стадиях строительства находились объекты площадью более 5 млн кв.метров. У девелопера 4 завода по производству строительных конструкций, что позволяет возводить более 1 млн кв.метров индустриальной недвижимости ежегодно.Другой вопрос, когда 106 га земли в черте города попали в частные руки и каким образом? Земельные аукционы в Саратове никто, кроме ДОМ.РФ, не проводит, а у горкорпорации в арсенале участков у кладбища никогда не водилось. К покойному СЗПУ, чьи активы давно раскупили, эта территория тоже вряд ли будет иметь отношение, иначе она была бы промзоной. В Стратегии развития Саратовской агломерации на эту территорию почему-то поселили ГК «Русагро», которая той самой сельхозпереработкой и занимается. Хотя свое мощное производство соусов Вадим Мошкович планировал все-таки на площадке Аткарского МЭЗа, а не в Елшанке.
И этот вариант больше соответствует подробностям соглашения, раскрытыми саратовскими чиновниками. Как отмечает региональный мининвест, в рамках первого этапа проекта планируется строительство здания общей площадью 100 тыс. кв. метров. Тогда как логоцентры обычно состоят из нескольких зданий, прдназнаяенных для хранения разных категорий товаров.
Ну а пока соседство то ли логоцентра, то ли завода по переработке сельхозпродукции выходит не слишком вдохновляющим: с одной стороны кладбище, которое по генплану города должны дополнить еще и крематорием. С другой, кроме будущего технопарка «Русдорстроя», примостилась инфекционная больница и в будущем к ней должен присоединиться тубдиспансер, а возможно и психбольница.
Так или иначе, проект предполагается реализовать в 2023-2025 годах. Общий объем инвестиций может составить 5 млрд рублей, количество созданных рабочих мест - не менее тысячи.
Справка «БВ». Управляющая его активами ООО «УК «А класс капитал» зарегистрирована в 2017 году в Москве. Уставной капитал компании — 32 млн рублей, данные о выручке отсутствуют. Основным бенефициаром ее выступает Татьяна Семесь (91%), остальные 9% - доля Дмитрия Пилевина. Кроме управляющей компании, никакого бизнеса у Татьяны Семесь нет. Раньше она числилась только учредителем садового товарищества Сибирское отделение, действовавшего в Новосибирске и давно ликвидированного. Второй совладелец управляющей компании, Дмитрий Пилевин, как можно понять из ЕГРЮЛ, занимается в Москве ресторанным бизнесом, в этой сфере работают его компании «Дионис», «Ника» и «Антей». Также у бизнесмена имеется компания в Тольятти ООО «Недвижимость ПРО», которая занимается куплей-продажей нежилых зданий.
