А теперь и "Саратов": Росимущество изымает кинотеатр у семьи экс-мэра Аксененко. На очереди - планетарий Росличенко?

Территориальное управление Росимущества намерено вернуть кинотеатр "Саратов" в федеральную собственность. Иск поступил в саратовский обларбитраж 9 июня, в числе ответчиков - дочь, зять и внучка Юрия Аксененко, экс-мэра Саратова. Заявление принято к рассмотрению, 13 июня судья Вадим Бондаренко наложил на объект обеспечительные меры.

Иск

Ответчики - индивидуальные предприниматели Валентина и Дмитрий Куркины, а также ИП Екатерина Семикина, предположительно, проживающая в Москве. Дмитрий Куркин - зять Юрия Аксененко, женатый на его дочери Татьяне. Валентина Куркина до 2019-го года носила фамилию Гущина. А Екатерина Семикина до 2016-го года носила фамилию Куркина и, судя по отчеству, может приходиться г-ну Аксененко внучкой. Еще один соответчик - администрация Саратова. Третьи лица по делу - прокуратура Саратовской области, управление Росреестра, городской и областной комитеты по управлению имуществом.

Как и в предыдущих разбирательствах с участием Росимущества, ведомство говорит об "истребовании имущества из чужого незаконного владения". В частности, у мэрии заявитель намерен забрать земельный участок под кинотеатром. Он находится на пр-те Строителей, 32, его площадь - 3,4 тыс. кв. м. Вид разрешенного использования - под здание кинотеатра. Кадастровая стоимость - почти 8,5 млн рублей.

У родственников Аксененко ведомство намерено изъять само здание кинотеатра. Оно находится по тому же адресу, его площадь - 1,5 тыс. кв. м. Его кадастровая стоимость - более 11 млн рублей. Арбитраж удовлетворил ходатайство об обеспечительных мерах спустя всего четыре дня после его подачи. Теперь саратовскому управлению Росреестра запрещено производить регистрационные действия и с участком, и со зданием.

Кинотеатр

Кинотеатр "Саратов" - пока один из тех, кого Росимущество старательно обходило стороной. Ранее ведомство добилось возврата в госсобственность здания кинотеатра "Победа", заявлялось также о необходимости деприватизации "Экрана" и "Пионера".

"БВ" писал, что в сентябре 2021 года спикер ГД РФ Вячеслав Володин поручил занимавшему тогда пост главы города Михаилу Исаеву инициировать изъятие у собственника кинотеатра «Саратов». Констатировав при этом, что ни районная, ни городская прокуратуры не реагируют на тот факт, что владелец здания уходит от обязательств, не используя здание под прокат фильмов.

В тот же день облпрокуратура сообщила о проверке обстоятельств отчуждения кинотеатра. Тогда собственником "Саратова" значилось ООО «Синема-СиТи», созданное в 2003 году. Его руководителем значится Дмитрий Куркин, соучредителями - Владимир Куркин (вероятно, его отец), а также Мария Косицына. Пик выручки пришелся на 2013 год — она составляла более 27,5 млн рублей, но к 2018 году снизилась до 4 млн рублей, в 2021 году компания ушла в убыток на 15,6 млн рублей. Из арбитражных дел "Синема-СиТи" следует, что ООО и комитет по управлению имуществом 28 октября 2004 года (глава города - Юрий Аксененко) заключили договор аренды нежилых помещений по адресу кинотеатра общей площадью 1038, 6 кв. м. Потом были допсоглашения, увеличившие площадь аренды до 1247,6 кв. м. По данным портала GdeSaratov буквально за пару лет до сдачи кинотеатра в аренду муниципалитет, наконец, нашел деньги на его капитальный ремонт.

Ремонт продолжался 3 года, в результате кинозал вмещал в себя уже 486 зрителей и был оснащен современным цифровым оборудованием Christie Digital, что обеспечило прокат фильмов в формате 2D и 3D, а также акустической системой Dolby Digital Surround EX.

На всю ширину зала был установлен современный экран площадью 140 кв. м. Harkness Hall Perlux 220 - самый большой экран в Саратове того времени. В зале появились удобные мягкие кресла. Также в кинотеатре обновили холл, где расположено кафе, фасад здания и прилегающую территорию, где оборудовали автомобильную парковку. Запустили обновленный кинотеатр аккурат после ремонта и подписания договора аренды, в начале 2005 года. В 2011 году ООО «Синема-СиТи» и мэрия встретились в суде: чиновники отказали ООО в преимущественном праве выкупа арендуемого помещения. Суд в итоге встал на сторону бизнеса, хотя цена покупки озвучена так и не была.

Стороны вновь посетили арбитраж в 2014 году: ООО ходатайствовало о взятии в аренду на 49 лет земельного участка под кинотеатром. Но не согласилось с запретом чиновников на реконструкцию кинотеатра с последующим увеличением его площади. Компания выиграла суды первой и второй инстанции, в кассацию дело так и не попало.

Впрочем, и пристройки к кинотеатру или его капитальной реконструкции с последующим превращением в торговый центр, также не произошло. Как и выкупа участка: в январе прошлого года КУИ через суд взыскал долг по арендной плате за спорный участок - около 7 тыс. рублей за один месяц 2018-го года. В аренду он был сдан в 2014-м году. Будет ли ООО числится арендатором после передачи земли Росимуществу - не ясно. Напомним, что в деле с комбикормовым заводом ни ведомство, ни арендатор ООО "Агровита" договор аренды не оспаривали, считая, что смена собственника - не повод для его расторжения. Подкосили "Саратов" открытия мультиплексов в ТЦ «Галерея Тау» и ТЦ «Хэппи молл». Эксперт «БВ», ресторатор Дмитрий Шминке отмечал, что и сейчас однозальные кинотеатры типа «Экран» или «Саратов» не выживут, не имея возможности конкурировать с многозальными кинотеатрами, предоставляющими кино на любой вкус и самые разнообразные развлечения. Напомним, что изъятый кинотеатр "Победа" пока изредка используется для организации детских выставок. Хотя не исключено, что властям не дает покоя пример Москвы, где развивается сеть муниципальных кинозалов.

Собственники

Дмитрий Куркин зарегистрировал ИП буквально через неделю после слов Володина. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственной недвижимости.

Вместе с супругой Татьяной г-н Куркин числится в учредителях ООО "Ассоциация "Толсар", связанного с оптовой торговлей авто. На двоих у них 66,67%. Еще один учредитель - Александр Рогов. За прошлый год выручка ООО уменьшилась на 61%, до 662,8 млн рублей, но чистая прибыль выросла почти на 80%, до 39,8 млн рублей.

Тот же состав участников плюс Екатерина Семикина (ранее Куркина) - у ООО "Элвис-К", занимающегося недвижимостью. Выручка за 2022 год - 12,3 млн рублей, чистая прибыль - 4,8 млн рублей. В обеих этих компаниях ранее учредителем числился Юрий Аксененко. Последнее ООО было создано в 2005 году совместно Дмитрием Куркиным и Александром Росличенко. Последнему принадлежат множество помещений в планетарии, судьбой которого Володин также был озабочен. Однако до сих пор Росимущество их также игнорировало. Валентина Куркина (ранее Гущина) в качестве ИП зарегистрировалась в октябре 2021 года, вид деятельности - покупка и продажа собственной недвижимости. Ранее она была учредителем ликвидированного в 2018-м году ООО "Саратов фильм". Он находился по адресу кинотеатра "Саратов" и занимался демонстрацией фильмов.

До апреля 2022 года г-жа Куркина числилась в учредителях ООО "Вин-стоп Поволжье". В ноябре оно было переименовано в "Азурит" и съехало с юрадреса кинотеатра. Впрочем, связи с семьей Аксененко у компании остались: директор и учредитель Илья Васьков является также руководителем "Ассоциации "Толсар". Выручка "Азурита" за прошлый год не показана.

Екатерина Семикина (ранее Куркина) не стала отставать от родственников и после слов Володина, в конце сентября 2021 года, тоже зарегистрировала ИП с тем же самым видом деятельности, но в Москве. Первое заседание арбитража по иску Росимущества назначено на 11 июля.