Судебные игры вокруг "Триумфального": землю на саратовской набережной никак не поделят Росимущество и "Агровита"

В саратовском обларбитраже продолжаются заседания сразу по нескольким искам, участником которых стала территория бывшего комбикормового завода. Сейчас на нее претендует и Росимущество, надеющееся вернуть ее в госсобственность.

Росимущество vs мэрия

Напомним, в ноябре Росимущество наложило обеспечение в виде запрета на регистрационные действия с тремя участками. Площадь самого большого участка составляет 2,7 га, а всего вернуть государству требуют 3,2 гектара. Это фактически весь комбикормовый завод плюс часть набережной перед ним. Само исковое заявление связано с признанием права собственности Российской Федерации за этими тремя участками. Ответчиком по иску при этом выступает администрация Саратова, в третьих лицах - участники банкротства ОАО «Саратовский комбикормовый завод» - проектный инвестор ООО «Агровита», его поручитель «Авангард-Агро» и сам завод. При этом с ноября Росимущество не сильно продвинулось в суде: в конце ноября "Агровита" ходатайствовала о пропуске срока исковой давности, но рассмотрение пока отложено. Суд лишь удовлетворил заявление о привлечении в качестве третьего лица административного управляющего ООО "Авангард-Агро" Веронику Миненкову. КУИ Саратовской области же обязали предоставить план приватизации комбикормового завода.

Ранее Росимущество извлекло из анналов серьезные документы: правоустанавливающие свидетельства, сведения о переходе прав собственности и прочие. Эти бумаги могут сработать как аргументы убойной силы, а могут и совсем наоборот, потому что во времена своего постсоветского существования «Саратовский комбикормовый завод» арендовал землю у муниципалитета (срок истекает в 2026 году). На каком основании ТУ Росимущества пытается превратить муниципальную собственность в федеральную – пока непонятно.

Саратовский комбикормовый завод vs "Агровита"

Напомним, что судебные разбирательства вокруг заводской земли развернулись еще осенью 2021-го года. Участки ушли к проектному инвестору ООО "Агровита", который получил их от ОАО «Саратовский комбикормовый завод» вскоре после того, как предприятие пошло на мировое соглашение с кредиторами. Земля у набережной была главной наградой в этом процессе и должна была стать площадкой для амбициозного проекта - развлекательно-делового центра "Триумфальный" стоимостью в 5 млрд рублей. Связанная с «Агровитой» компания "Авангард-Агро" из Марксовского района выступила поручителем по исполнению условий соглашения. Мэрия немедленно заговорила о сносе закрывшегося предприятия и реновации, уповая на новых правообладателей земли. "У нас там памятники, и они их вписывают", - рассуждал занимавший тогда кресло мэра города Михаил Исаев: проектный инвестор помог с сооружением Триумфальной арки.

Но громкий проект "Триумфального" с колесом обозрения зашатался еще будучи на бумаге. Уже в августе конкурсный управляющий "Саратовского комбикормового завода", а также налоговая и еще несколько компаний подали иски о недействительности сделки между заводом и "Агровитой" (сумма сделки - 55,3 млн рублей).

Имущество было под арестом у налоговой, и хотя за "Агровитой" и комбикормовым тогда стоял один и тот же человек - Илья Авдеев, передавать или продавать его было нельзя. В суде же конкурсный управляющий добился запрета на любые сделки с переданным "Агровите" имуществом, ходатайство последней об отмене обеспечения в декабре прошлого года суд не удовлетворил. Рассмотрение этого заявления назначено на 23 января. В декабре же арбитраж отказался считать удовлетворенными требований к должнику об уплате обязательных платежей в полном объеме, о чем также ходатайствовала "Агровита". Сделать это компания должна была еще в сентябре, однако не сделала и к декабрю, оставив невыплаченным долг перед налоговой в 54 млн рублей. Это стало ложкой дегтя и при принятия решения по новому мировому соглашению, утвержденному в июле на собрании кредиторов. Согласно предложенному документу, СКЗ должен был уплатить кредиторам лишь 10% от долгов перед ними, а остальные 90% - прощаются. Однако суд счел соглашение нарушающим интересы кредиторов и в утверждении отказал. Налоговая же и вовсе ходатайствует об отмене решения собрания кредиторов, на котором решили вопрос о мировом соглашении. Очередное заседание в рамках этого дела состоится 13 февраля - к этому времени будет готова назначенная судом экспертиза.

"Агровита" vs "Авангард-Агро"

Параллельно с этим в саратовском арбитраже шло банкротство "Авангард-Агро": буквально накануне подписания мирового соглашения 2021 года по комбикормовому заводу его взялась банкротить все та же "Агровита".

Причем тогда эксперт БВ, глава юрбюро "АргументЪ" Андрей Ларин предполагал, что таким образом бенефициары банкротства могут попытаться спрятать концы в воду и вывести активы. На этом фоне попытки Росимущества вернуть землю в госсобственность действительно могут выглядеть как желание удержать лакомые участки набережной от увода и последующей продажи.

Сейчас, кстати, в банкротстве "Авангард-Агро" наметились кардинальные изменения: в прошлом месяце стало известно о подписании мирового соглашения. Компания обязалась в течение двух лет выплатить 443,4 млн рублей, при этом пул кредиторов с "Агровитой" во главе (314,7 млн рублей) отказались от взыскания процентов с должника. С чем не согласились два других кредитора, в частности "НВКбанк". Несмотря на то, что долг компании перед ним полностью выплачен, непокрытыми остались проценты - 63,8 млн рублей. Но это ходатайство отложено на 23 января и в рамках этого дела вряд ли будет удовлетворено - к тому моменту вступит в силу решение суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. С аналогичной формулировкой на начало февраля отложены ходатайства еще двух компаний. Очередное же заседание по иску Росимущества к администрации Саратова должно состоятся уже сегодня, 17 января.