Дольщики саратовского ЖК «Южный» могут обращаться за компенсацией не только в специальный фонд, но и в АО «ЮниКредит Банк»?

dolc2Некоторые соинвесторы долевого строительства, может быть, даже не знают, какие сложные танцы исполняются вокруг их скромных персон.

Буквально в конце прошлой недели стало известно, что Фонд защиты прав дольщиков возместит потери граждан, пострадавших от деятельности компании ООО «Строительные системы» Алексея Абасова. За компанией числятся 2 недостроя в Саратове, один из них – знаменитый ЖК «Южный», который должен был разместиться на 5,3 га земель бывшего аэродрома уничтоженного авиазавода.

Курирует этот проблемный объект влиятельнейший депутат Госдумы Николай Панков, а потому ЖК «Южный» довольно часто попадает в сообщения СМИ. Например, в ноябре 2018 года в ходе встречи с главой Саратова Михаилом Исаевым, представителями минстроя, Росреестра и другими профильными чиновниками г-н Панков заявил, что необходимо разработать эффективный механизм для помощи обманутым дольщикам подопечного ЖК.

Вкратце: если достраивать объект экономического смысла нет, нужно выработать механизм по предоставлению дольщикам квартир в других домах, предусмотрев все, что касается формирования инвестиционных земельных участков, проведения конкурсных процедур, определения критериев для потенциальных инвесторов и так далее.

Затем в telegram-каналах начали бурно комментировать явление пензенской фирмы «Тропиканка», которая вроде бы взялась решить проблемы страдальцев из «Южного». Теперь вот стало известно, что граждане, мечтавшие стать жильцами так и не построенного ЖК, могут обратиться за компенсацией, направив заявление в Фонд защиты прав дольщиков. Но у этих достойных людей, насколько нам известно, есть еще один способ возмещения потерь.

«БВ» довольно подробно исследовал процесс превращения аэродромных верст в гектары под жилую застройку. Напомним историю вкратце. В 2014 году участок с кадастровым номером 64:48:020358:1348 (участок 1348) был оформлен в собственность «Перспективы-2011» при кадастровой стоимости 27 889 793,88 рублей. Оформив все в октябре 2014-го, уже в ноябре владелец продает эти 5,4 га некоему Денису Сергеевичу Сизых, который в декабре того же года реализует эту землю компании ООО «СаратовСтройИнвест» (считается, что эта фирма действовала в интересах бывшего гордепа Сергея Сурменева) за 105 млн рублей.

В 2015 году ООО «СаратовСтройИнвест» оформляет участок в свою собственность, при этом кадастровая стоимость этих 5,4 га составляет уже 107 094 841,88 рублей. Едва закончив формальности, в марте 2015 года компания продает участок фирме «Град Инвест» (совладелец — Алексей Абасов) официально всего за 106 млн рублей. При этом категория земли меняется с «площадки Б аэродрома» на «земли населенных пунктов», появляется и вид разрешенного использования – «для строительства многоквартирного дома».

Далее ООО «Град Инвест» заключает с ООО «СаратовСтройИнвест» договор долевого участия в строительстве дома. Так «контора Сурменева» становится дольщиком на 196 квартир общей площадью 9479,8 кв.м. Кроме того, ООО «Град Инвест» (Застройщик) и АО «ЮниКредит Банк» (Поручитель) заключают договор поручительства, согласно которому несут перед дольщиком в лице ООО «СаратовСтройИнвест» солидарную ответственность.

В договоре поручительства указана проектная цена девятиэтажки из двух блок-секций (собственно ЖК «Южный») в сумме 322 млн рублей. Помимо договора поручительства абасовцы подписывают с банком допсоглашение, по которому выплачивают «ЮниКредит Банку» 238,5 тысяч рублей в качестве страховой премии за 196 квартир «Саратовстройинвеста».

По договору банк-поручитель должен компенсировать ущерб дольщику – «конторе Сурменева». Но, кроме того, судя по попавшим в распоряжение редакции копиям документов, договоры поручительства заключены и с соинвесторами-физиками, которые вошли в дело, когда «Град-Инвест» начал привлекать дольщиков. За каждого дольщика «Град-Инвест» платил банку по тарифу – 0,45% от суммы поручительства. Судя по документам, расчеты были произведены в 2016 году.

Например, дольщик Юрий Зеленский внес 700 тысяч рублей за однушку площадью 34 кв.м, о чем «Град-Ивест» и этот господин подписали договор 15 января 2016 года. Но если этот дольщик внес свои кровные, а банк выступил поручителем, то не имеет ли кредитное учреждение теперь обязательства перед г-ном Зеленским? Возможно даже, в полном объеме – 700 тысяч рублей? И нет ли у банка обязательств еще по десяткам аналогичных договоров (у нас их почти 40), копии которых хранятся, в том числе, и в Росреестре?

Тем временем Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства разворачивается в полную ширь в Саратовской области. Как сообщил сайт облправительства, у нас в регионе фонд будет решать проблемы 31 дома, а это 3870 обманутых дольщиков. В этом году приняты положительные решения по 15 домам, в планах 2020 года – решить проблемы еще 16 домов.

Траты очень серьезные: 640 млн рублей компенсации уже переведены на счета 590 граждан, а всего будут направлены более 8 млрд рублей, еще 563 млн. рублей уже выделены из регионального бюджета.

А может быть, в случае с ЖК «Южный» фонд мог сэкономить десятки миллионов? Что-то нам подсказывает, что сами дольщики вряд ли были в курсе, что у них по договору есть банк-поручитель, который обязан им компенсировать утраченные денежки. Но неужели не в курсе были и чиновники, открывшие нашим незадачливым соинвесторами довольно-таки мощный финансовый поток?

Интересно, что АО «ЮниКредит Банк» уже пострадал от деятельности пензенской группировки «оздоровителей» САЗа на сумму свыше миллиарда рублей, прокредитовав проект, связанный со строительством ТЦ «Оранжевый».

дог поручительства за ситистрой_page-0001 желнгов_page-0001 зеленксий_page-0001

3 комментарии

  • По сути, Град-Инвест должен был оформить по договорам поручительствам все 322 млн. руб. стоимости дома, если набрали полный комплект собственников и не химичили со стоимостью кв. метра. Следовательно, только по одному этому дому Юникредитбанк становится поручителем на 322 млн. руб. перед дольщиками, все платежи по области в 2019 г. составили около 700 млн. руб. Система заключения договор поручительства заложена в законодательстве. Без этих договоров Росреестр не регистрирует дольщиков, что также обязательно по законодательству. Значит эта система охватывает все проблемные дома и деньги на компенсации на компенсации надо искать не в бюджете, а в банках по договорам поручительствам. Они для этого и оформлены. Но наши чиновники идут по пути наименьшего сопротивления, а может и еще по какой то другой причине… Легче получить с бюджета, тем более, что есть Володин В.В., чем напрягать мозги и поднимать документы в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.