Цены на взлет, цены на вылет: участок аэродрома уничтоженного саратовского авиационного завода снова стал ареной скандала

aerodСупруга известного застройщика Алексея Абасова Галина Чернова считает, что действующий депутат гордумы единоросс Дмитрий Кудинов и его экс-коллега Сергей Сурменев могли быть причастны к выводу под застройку фрагментов аэродрома «Саратов-Южный».

На эту тему Галина Чернова сделала специальное заявление, которое является логическим продолжением нашумевшего письма застройщика Абасова, где, как уверен автор, вскрыта система махинаций с землей с участием чиновников мэрии Саратова.

Речь в заявлении Галины Черновой идет об участке, который перешел в собственность компании Абасова ООО «Градинвест», площадью порядка 5,4 га. При этом земля уже была переведена под многоквартирное жилое строительство, а раньше ее разрешенным видом использования значилась «площадка Б для аэродрома».

Галина Чернова считает, что к превращению участка из территории стратегического объекта в площадку под жилую застройку причастны депутаты гордумы Дмитрий Кудинов и Сергей Сурменев. Более того, предпринимательница заявила, что народные избранники оказывали и иные услуги, связанные со строительством.

«БВ» внимательно исследовал траекторию перелета более чем 5 га бывшего аэродрома в частные карманы, тем более, что Сергей Сурменев неоднократно фигурировал в наших публикациях, как участник земельных историй, связанных с разорителями авиазавода.

Так было с участками в Энгельсе, которые еще при Дмитрии Лобанове облюбовали желающие построить «Лазурный-2». Так недавно получилось и с землей под ЖК «Южный», судьбой которого озаботился лично депутат Госдумы Николай Панков. В судьбе «Южного» поучаствовала и странная пензенская фирма «Тропиканка», она выплатила дольщикам Абасова 56 млн рублей взамен получив весьма привлекательные участки в Саратове.

Как мы выяснили, на гектарах уничтоженного стратегического объекта прекрасно нажились и другие персонажи. Известно, что почти вся территория (более 200 га) аэродрома САЗа стараниями совета директоров ОАО «Аэродром «Южный» была выведена в ООО «Перспектива-2011». Эта компания была создана как «дочка» ОАО и по получила бескрайние гектары в качестве взноса в уставный капитал.

Участок с кадастровым номером 64:48:020358:1348 (участок 1348) площадью 5,4г а, где должен был вырасти в конечном итоге ЖК «Южный», еще в 2012 и 2013 годах был заложен под три кредита компании ООО «Хлебозавод № 1» (г. Каменка Пензенской области).

Кредиты были взяты в ООО КБ «Агросоюз» (ныне лишен лицензии), о сумме ничего сказать не можем, но тенденция была очевидна еще по прошлой нашей публикации, где пензенский гешефт по нашим подсчетам должен составить 362 млн рублей.

То есть земля закладывается в банк, под нее привлекаются кредиты, а обязанность их возвращать перебрасывается на покупателей участков. В данном случае, в 2014 году участок 1348 был оформлен в собственность «Перспективы-2011» при кадастровой стоимости 27 889 793,88 руб. Оформив все в октябре 2014-го, уже в ноябре владелец продает эти 5,4 га некоему Денису Сергеевичу Сизых за 5,5 млн рублей, с условием, что г-н Сизых берет на себя обязательства по кредитам «Агросоюза».

В декабре того же года Денис Сизых продает эту землю компании ООО «Саратовстройинвест» (считается, что эта фирма действовала в интересах Сергея Сурменева) уже за 105 млн рублей. Навар – без малого 100 миллионов, разрешенный вид использования – «площадка Б для аэродрома».

Но еще до покупки «Саратовстройинвест» умудряется заложить землю в ОАО КБ «Синергия» и по договору ипотеки получает от банка те самые 105 миллионов! Кроме того, ООО «Саратовстройинвест» и банк «Синергия» подписывают еще один договор ипотеки на тот же участок, но на 19,8 млн рублей.

В 2015 году ООО «Саратовстройинвест» оформляет участок в свою собственность, при этом кадастровая стоимость этих 5,4 га составляет уже 107 094 841,88 руб. То есть за 5 месяцев со срока оформления в «Перспективе-2011» кадастровая стоимость одного и того же участка вырастает в 3,54 раза!!!

Едва закончив формальности, в марте 2015 года компания продает участок фирме «Град Инвест» (совладелец — Алексей Абасов) официально всего за 106 млн рублей и с категорией «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием – «для строительства многоквартирного дома». При этом земля остается в залоге у банка «Синергия».

Видимо, на этом этапе и поработали депутаты, о причастности которых заявила Галина Чернова. Не стояла на месте и мэрия, так как 30 ноября 2015 года замглавы администрации Саратова по градостроительству – на тот момент Андрей Гнусин – подписывает разрешение на строительство.

Далее ООО «Град Инвест» заключает с ООО «Саратовстройинвест» договор долевого участия в строительстве дома. Так контора Сурменева становится дольщиком на 196 квартир общей площадью 9479,8 кв.м, заплатив за это 53 млн. руб. Таким образом, квадратный метр обходится компании Сурменева в сумму всего 5591 рублей.

Фирма Абасова регистрирует договор долевого участия в банке «Юникредит», указывая, что проектная стоимость дома — 332 млн рублей, а кроме того заключает с банком допсоглашение к договору поручительства. По этому допсоглашению абасовцы выплачивают «Юникредиту» 238,5 тыс. рублей в качестве страховой премии за 196 квартир «Саратовстройинвеста». Таким образом, при наступлении страхового случая фирма Сурменева вернет свои 53 млн рублей.

Едва забив сваи, абасовцы начинают привлекать дольщиков в ЖК «Южный», реализуя в том числе и сурменевские квартиры по цене приблизительно 20 тыс. рублей за «квадрат».

Торговля шла бойко, было привлечено 47 соинвесторов, однако дело подкосил громкий арест и водворение в СИЗО застройщиков, сорвавших сроки введения своих объектов. ПО нашему мнению, окончательно надежды Сурменева сорвать солидный куш на спекуляциях в ЖК «Южный» похоронило явление «Тропиканки». Известно, что эта странная контора выплатила пострадавшим от Абасова дольщикам 56 миллионов рублей.

А в итоге Сергей Сурменев потерял и мандат, и репутацию. А каковы его финансовые потери? Прямые потери, как мы считаем, — это 105 млн рублей, которые ООО «Саратовстройинвест» заплатил Денису Сизых, предварительно заняв их в банке «Синергия». Может случиться, что эти средства заемщик будет не в силах вернуть своему кредитору, а потому запишем их еще и в потери банка. А вот 53 миллиона рублей (оплата доли в будущем ЖК «Южный»), застрахованы предусмотрительным Абасовым.

В этом случае средства теряет банк «Юникредит». Примечательно, что этот банк уже пострадал в операциях пензенской группировки на сумму свыше миллиарда рублей, прокредитовав проект, связанный со строительством ТЦ «Оранжевый».

Ну а бенефициаром выступает «Тропиканка» и стоящие за ней фигуры. Облагодетельствовав дольщиков на сумму 56 млн рублей, зарегистрированная в Пензе контора нажила многократно больше, причем в твердой валюте – недурственных участках на территории областного центра.

4 комментарии

  • Интересно.

    Все дольщики также были застрахованы в юникредитбанке. Т е. Для выплаты им долга не надо было привлекать ни тропиканку , ни как сейчас госбюджета. Интересно, поднимали ли документы на дом и страховку те кто привлёк Тропиканку и бюджет.

  • Сайт СОУНБ (саратовской областной универсальной научной библиотеки): В субботу 14.12.2019г. в 16.00 состоится информационная встреча читателей с представителями DW (Дойче велле) (немецких средств массовой информации). Место проведения: 2-ой этаж, немецкий культурно-информационный центр. Вход свободный.

  • Есть еще 3 участка на территории аэродрома по 5,4 га, кадастровые норме :1349,1350,1351., которые месяц назад Росимущество вернуло в федеральную собственность. Последними покупателями стали Саратовстройинвест через залог в Синергии. Личности те же. Там Сурменев потерял порядка 300 млн. руб.

  • Кое что

    Уважаемые аналитики БВ, вы правильно написали «Ну а бенефициаром выступает «Тропиканка» и стоящие за ней фигурыЫ». Так и назовите их, а то опять «кое-кто» и «кое-где», как кое-кто кое-где любит говорить. Вы сами верите, что ликвидация через банкротство такого куска как САЗ может быть произведена без контроля самого верха? Кто стоял наверху за Тропиканой? Какие фигурЫ? Где-то вы писали про одну фигуру, дом которого находился по соседству с домом другого господина. И кое-кто об этом даже написал в сети:https://www.dp.ru/a/2013/11/27/Aleksej_Navalnij_nashel_d Может и иные фигуры были заинтересованы в делах вокруг САЗ и все сделано, чтобы было этично? Кое-кто кое-где сказал недавно кое-кому, что он дважды нагрел город. Здесь ситуация, полагаем, похожая. Сначала, полагаем, нагрели всех покупателей земли и имущества САЗ, а сейчас, возвратив через суд участки, нагреют еще раз кого-то, возможно и бюджет. А описанные вами споры — первая серия, следствие большой игры. Как-говорится, названные в статье фигуранты пусть разбираются между собой, их деньги ушли от них, надо полагать, в нужном направлении. В связи с последними событиями, описанными в сети, включая попытку вернуть земельные участки, связанные с ИКСО, ГСЖ, можно предположить, что кое-кто кое с кем решил серьезно идти в строительный бизнес, для которого нужна земля. Так что идет, как полагаем, очередной передел земли, бенефициаром этого кое-то обязательно будет. Все описанное выше — предположение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.