Ответный шаг администрации Энгельсского МР наводит на тревожные мысли. Начальник управления обеспечения градостроительной деятельности Ирина Пивовар дословно сказала следующее: «в настоящее время на территории, в отношении которой утвержден проект планировки, возможно проводить только капитальный ремонт индивидуальных жилых домов, но уже готовится проект изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс, в части дополнений градостроительных регламентов территориальных зон пунктом, позволяющим проводить реконструкцию существующих домов, но не более чем на 40 %». Таким образом, местному населению просто не оставляют выбора.Напомним, что порядка 10 лет назад дома в центре Энгельса в массовом порядке признавали аварийными. С учетом нынешних поползновений ограничить их ремонт, уберечься от притязаний застройщиков их владельцам будет непросто. Перед слушаниями никаких вопросов и предложений от граждан, согласно протоколу, не поступило. Напрашивается вопрос, знали ли они о том, что сулят им «Новый век» и чиновники? На сами слушания жители явились, но ответов на свои вопросы не получили. Когда они пытались интересоваться сроками сноса домов и условиями признания их аварийными, чиновники отвечали, что это де обсуждаемого вопроса не касается. Всех заинтересованных лиц переадресовали в комиссию по признанию жилых помещений непригодными.
Один из участников слушаний заявил, что у него возникли проблемы с оформлением земли под частным домом из-за того, что его жилье попало в зону проекта многоэтажной застройки. На это был дан ответ, что администрация Энгельсского МР действует в рамках правового поля.Судя по кадастровой карте, большая часть территории под частными домами все-таки находится в собственности домовладельцев. Площадь придомовых участков составляет в среднем от 600 до 700 кв.метров, кадастровая стоимость - 1,7-1,8 млн рублей. Так что как бы администрация ни ограничивала граждан в праве ремонтировать свои дома, землю застройщику у них придется выкупать. Участки, не стоящие на кадастровом учете, в частном секторе есть, хотя и в небольшом количестве. Но беспокойство их собственников можно понять. Проект от 14 марта, в который теперь вклинился магазин, предусматривал, что многоэтажная застройка охватит всю территорию вокруг рынка. В основном это должны быть 10-этажные дома, но между ними запланировано 5 высотных зданий более 10 этажей плюс отдельный квартал под высотную застройку между улицами Советской, Вокзальной, Калужской и Гоголя. Сейчас вся территория вокруг рынка заполнена частными домами. Вот на них, как видно из протокола слушаний, и строит свои планы «Новый век» при полной поддержке администрации, которая готова запретить населению слишком масштабный капремонт, лишь бы граждане согласились съехать и уступить место многоэтажкам. Под новостройки отводится 45,8% всей площади, частного сектора должно в итоге уцелеть только 3,5 гектара. В планах у застройщика освоить сразу 6 кварталов. Плотность жилого фонда в мартовском проекте прописана в размере 435 тысяч кв.метров, площадь осваиваемой территории - 70 гектаров при площади застройки 13,4 гектара. Из социальной инфраструктуры запланированы два детсада на 350 детей и еще один - на 200, школа на 1 тысячу учеников, поликлиника на 478 посещений в смену.