В Энгельсе может начаться громкий земельный передел: застройщикам берега Волги намекнули на судебные иски.
На встрече с активом Энгельсского района 7 июля врио губернатора Роман Бусаргин поддержал районного главу Дмитрия Плеханова в намерении выставить с земли арендаторов участков в центре Энгельса, на Шуровой горе.
Как поясняет сайт администрации, основная претензия, внезапно появившаяся у районного руководства - отсутствие социальной инфраструктуры: детский сад на Шуровой горе один, поликлиник не хватает, а тем временем хитрые застройщики вместо лечебного учреждения хотят строить автосалон.
- На часть участков там закончилась аренда, по другим участкам начинаем судебную практику для того, чтобы оставить эту землю именно под социальные объекты. Мы могли бы там разместить два детских сада — на 75 и 350 мест, и полноценную детскую поликлинику, - заявил Плеханов.Со своей стороны Роман Бусаргин пообещал нацелить на этот вопрос областную прокуратуру и напомнил, что сейчас в приоритете комплексная застройка. За собранием актива в Энгельсе последовал сюжет на телеканале «ГТРК Саратов», в котором представили подробный перечень проблем жителей Шуровой горы. Побеседовавшие с тележурналистами двое граждан пожаловались в первую очередь на водоснабжение, которое, по их словам, не рассчитано на такое количество высотных домов, поэтому когда летом в окрестном частном секторе начинают поливать грядки, вода не достает до верхних этажей многоэтажек. Вместо поликлиники в микрорайоне действует только амбулатория, где принимают два терапевта. Детский сад всего один, детских площадок не хватает, дороги и тротуары разрушаются, мало парковок. Авторы видеосюжета тут же сравнили Шурову гору, где цены на квартиры составляют порядка 5 млн рублей, с социальной застройкой на саратовских окраинах, микрорайонами Иволгино и Ласточкино. Заодно процитировали критику в адрес застройщиков Саратова со стороны спикера Госдумы Вячеслава Володина: «Весь город испохабили своими высотками». Намек более чем прозрачен — застройщикам Шуровой горы похоже придется попрощаться с землей, которую еще не успели освоить. Но что говорит об этом кадастровая карта? Прежде всего, большая часть земли на Шуровой горе в аренде. Частной собственностью, согласно кадастровой карте, являются участки под четырьмя многоэтажными башнями ЖК "Шурова гора". Они, кстати, и фигурируют в видеосюжете "ГТРК Саратов", их застройщика порицают, не указывая названия компании. Застройщик этот - ГК "Кронверк" Александра Шмидта.
По остальным участкам форма собственности не указана, скорее всего, они находятся у строителей в аренде. Но большая часть домов на Шуровой горе уже сдана. Свободного места здесь и в самом деле немного. Не занятым остается пока участок по Лесозаводской улице, площадью 1,5 гектара.
Согласно кадастру, его назначение - строительство торгово-выставочного комплекса, но на 2021 год работы там еще не начинались. Рядом расположен еще один пустой участок на 0,5 га, предназначенный под многоэтажные дома. Не о них ли речь?
ГК "Кронверк" много лет остается основным застройщиком Шуровой горы и сказанное на встрече врио губернатора с активом выглядит явной атакой в ее сторону. В 2016 году освоение Шуровой горы вывело "Кронверк" в ТОП-100 российских застройщиков. В 2019 году компания, благодаря своим проектам в данном районе, оказалась на первом месте в Саратовской области по объему возводимого жилья. В начале 2021 года администрация Энгельсского района разрешила "Кронверку" межевать еще 12 участков между улицами Лесозаводской, Водной и волжским берегом.
Квартиры в высотках ЖК "Шурова гора", согласно сайту "Кронверка", до сих пор предлагаются покупателям. На продажу выставлены апартаменты площадью под 200 кв.метров, предлагается жилье в том числе с чистовым ремонтом. Цены стартуют от 13,7 млн рублей. В соседнем ЖК "На Лесозаводской" - 9,7 млн. Дома в обоих комплексах сданы и похоже, большая часть жилья распродана, на Лесозаводской к продаже предлагаются всего 4 квартиры.
В Саратове "Кронверк" помимо собственных проектов брался за социальное жилье - возводил дома для переселенцев из ветхого жилфонда, застраивал микрорайон "Городские просторы", получал крупные тендеры, например сейчас компания строит новый корпус областной детской больницы. На этом фоне позиция энгельсских властей, да еще поддержанная регионом, выглядит странно. Впрочем, арендаторы земли, которую собираются отнимать на Шуровой горе вслух не названы, а новых проектов "Кронверк" там не анонсирует.
Справка «БВ». ООО «СЗ «ГК «Кронверк» — крупная саратовская строительная компания, была учреждена Александром Шмидтом в январе 2017 года. Уставной капитал компании составляет 150 млн рублей, на начало прошлого года в ней числилось 690 работников. Выручка 2021 года составила 4,2 млрд рублей.
