В ТОП-10 российских новостроек по версии портала Единого реестра застройщиков вошли жилкомплексы из Поволжья. На 4 месте по стране и на 1 по ПФО - ЖК "Дом Булычев" из Кирова, застройщик - группа компаний «Железно». На 6 месте - ЖК «Город Будущего Znak» из поселка Первомайский в Удмуртии. Застройщик - тот же самый.
Первые два места заняли комплексы «УГМК-Застройщик» из Екатеринбурга. Также в десятке дома в Астрахани, Иркутске, Новосибирске и Тюмени. Столица в ТОП-10 попала лишь в самый конец, замыкает десятку московский ЖК «Дом Лаврушинский», который строит Sminex-Интеко.
И так, какие же домами прославилось Поволжье и кто их автор. «Дом Булычев» возводит ООО «СЗ «Железно Киров». Застройщик позиционирует свой объект как дом бутик-класса. Срок сдачи - 4 квартал 2023 года. В здании 17 жилых этажей и 125 квартир, расположен дом в историческом центре города: в шаговой доступности - набережная, парки и филармония.
Внешний облик дома включает элементы стиля ар-деко. Проектировал его специалист из Москвы, член Союза архитекторов РФ, профессор Международной академии архитектуры IAAM-MAAM Алексей Иванов.
Сам застройщик называет преимуществами дома многоуровневый двор-сад и зону отдыха на крыше. Собственно двор расположен тоже не на земле, а на стилобате. Благоустроить его собираются по примеру скорее отелей, чем жилых домов - с уличным камином, всесезонной кухней в беседке, летним кинотеатром и садом камней.
Инфраструктура самого здания включает зимний сад, коворкинг, фитнес-центр, детский клуб. Парковка на 63 машины будет оборудована зарядкой для электромобилей.
Как именно будут сдаваться квартиры, официальный сайт жилкомплекса не поясняет. Но судя по предложенным эскизам интерьеров, возможен и входящий в моду вариант all Inclusive, когда квартиры сдаются не только с ремонтом, но также мебелью и бытовой техникой.Эксперты ЕРЗ оценили «Дом Булычев» на 71,95 балла. Плюсы он получил за транспортную доступность и парковку, двор без машин и озеленение. Эксплуатируемая кровля добавила в копилку всего лишь 0,5 балла. Кроме того, оказалось, что при всем богатстве дворовой инфраструктуры, площадки для собак там нет. Минусы засчитали за факт точечной застройки и высотность, многоэтажки от 18 этажей и выше симпатией составителей рейтинга по каким-то причинам не пользуются. «Город Будущего Znak» в Удмуртии строит другая дочерняя структура той же группы - ООО «СЗ «Железно Ижевск». Это комплекс из шести домов, из которых пока сдали только один. Разработчик проекта — опять же студия Алексея Иванова.
В данном случае от высотности отказались, дома в комплексе не выше 6-7 этажей. Интересна планировка квартир - по нескольку окон в гостиной и спальне. Ставка сделана на комплексную застройку - это часть большого нового микрорайона, и хайтек - в наличии система «Умный дом». Дворы закрыты от машин, обещан высокий уровень озеленения. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Город Будущего» в Удмуртии набрал 71,7 балла. У него чуть ниже транспортная доступность, электрокар подзарядить негде. И тоже нет собачьей площадки во дворе. Но нет и минусов - дома средней этажности, плотность застройки территории невысока, зато много зелени, от 25% до 40%, тогда как у элитной многоэтажки в центре Кирова - меньше 25%.
Стоит заметить, что цены на жилье в «Городе Будущего» близки к саратовским, начинаются они с 84-87 тысяч рублей за кв.метр. ЖК «Дом Булычев», разумеется, в разы дороже - 144,8-189,6 тысячи рублей.
Группа компаний «Железно» - крупный застройщик, работающий на рынке жилого строительства более 12 лет. У холдинга 16 проектов в трех городах России, объем сданного жилья превышает 546 тысяч кв.метров. Филиалы компании действуют в Кирове, Ижевске, Екатеринбурге, Ульяновске. Основателем ГК «Железно» является кировский бизнесмен Юрий Захаров. Сейчас он и Константин Гозман числятся учредителем целого ряда в Кирове, Удмуртии и Пермском крае. Единолично Захаров владеет строительными компаниями «Смарт Билдинг», «Атэкс», «Железно Ижевск Апарт».Указанная застройщиком «Города Будущего» компания «Железно Ижевск» принадлежит Гозману и Захарову через ООО «Железно финанс». Выручка строительной фирмы составила в 2022 году 1,9 млрд рублей. «Железно Киров», учрежденная той же структурой, завершила год с результатом 945,4 млн рублей. Еще 1,5 млрд рублей получила в прошлом году компания «Железно Ульяновск», 1,1 млрд рублей - выручка еще одной совместной компании бизнесменов, ООО «Клевер Девелопмтент» из Кирова.
Лучшую новостройку в Саратове, вошедшую в ТОП жилкомплексов, последний раз называли в 2021 году. Это был дом «Пульсар-С», выстроенный на улице Московской. Возводился он со скандалом - для небоскреба в историческом центре города пришлось подвинуть охранные зоны двух памятников культуры. Ранее саратовские многоэтажки отмечали высокой наградой в 2016 году, когда ЖК «Дому у Липок» на улице Некрасова получил диплом НОПРИЗ как лучший инновационный проект.Награды эти, если вспомнить, какую жизнь устроили застройщикам в Саратове местные власти, могут оказаться последними. Заметим, никто из участников ТОП-10 детсады со школами из своего кармана не оплачивал, а строился при уже имеющихся соцобъектах. Фото с официальных сайтов жилкомплексов zhcom.ru и dombulychev.ru
