Здание полиграфкомбината в Саратове снова выставлено на продажу.
Цена - в два раза выше, чем ранее на торгах при банкротстве одноименного АО. До этого помещения пытались сдать в аренду, впрочем, она не исключена и сейчас, хотя у конкурента - бизнес-центра "Фрегат" на другой стороне улицы, помещения интереснее. При этом АО опять накопило долги перед поставщиком газа.
На портале объявлений у пользователя МФК "Полиграф", о котором уже писал БВ, речь идет о продаже помещений до 7,5 тысячи кв.метров в корпусе А. Цена вопроса - 292,5 млн рублей. Это практически в два раза дороже, чем цена, по которой комплекс в рамках банкротства продавался на торгах (164 млн рублей). Изначально здание без оборудования оценивалось в 212 млн рублей.
- Корпус А (см. схему комплекса в фотогалерее) удачно расположен вдоль ул. Чернышевского, что делает его помещения особо привлекательными для деятельности, нацеленной на клиентский поток и автомобильный трафик,- рассказывает продавец. - Возможная площадь помещений для продажи от 900 до 7500 кв.м.
Он обещает, что у комплекса зданий хорошие электромощности, есть своя котельная на территории и все необходимые инженерные коммуникации для ведения офисной, торговой и производственной деятельности.
- Открытые планировочные решения, высокие потолки, большие окна и мощные межэтажные перекрытия также помогут успешно адаптировать помещение под разные виды деятельности, - убеждают в МФК "Полиграф".Одним из ключевых преимуществ указывается вместительная внутренняя парковка для легкового и грузового транспорта, наличие пандуса для разгрузки фур и грузовой лифт. Отмечается, что продажа прямая, от собственника. Он готов заключать сделку на условиях промышленной ипотеки. Продавец готов избавляться от помещений по частям, тогда цена будет меньше - 40,5 млн рублей, например. Любопытно, что при этом в объявлении о продаже ни слова не говорится о реновации. Напомним, в марте этого года все тот же МФК "Полиграф" публиковал объявления о сдаче в аренду помещений комбината. При этом в одном из них говорилось, что "грядущая реновация этого знакового для города комплекса зданий начнётся с 11-этажного офисного корпуса, расположенного на Дегтярном проезде". Впрочем, в одном из них, о сдаче в аренду, реновация по-прежнему упоминается. В другом опубликован и эскиз.
На продажу также выставлен склад в Заводском районе Саратова. Его площадь - более 5,1 тысячи кв.метра. Недвижимость также собирались продать в ходе банкротства, сейчас цена лота - 70 млн рублей.
В лот входит земельный участок в собственности (14,5 тысячи кв.метра), жд пути (243,5 п.м.), два склада с офисными помещениями (общая площадь 5,1 тыс.кв.м.) Есть все коммуникации, пандусы для авто- и железнодорожного транспорта. Недвижимость находится на прямом выезде на трассу Р - 228 в сторону Сызрани и Волгограда. При дефиците складских площадей в России в целом и регионе в частности, видимо, этот лот на долго в продаже не задержится.
Интересно, что буквально сегодня стало не активным объявление о продажи турбазы предприятия на Зеленом острове. Она включает землю и 20 деревянных домиков советской постройки. Цена вопроса была - 15 млн рублей.
За 10 млн рублей у МФК можно было приобрести помещение под автосервис по соседству со складом в Заводском районе. Но сейчас объявление также неактивно. Как и объявление о продаже квартиры на улице Дягтярной за 4,5 млн рублей.
Не исключено, что распродажа активов связана с тем, что сделанная ранее ставка на аренду не сработала - рядом находится бизнес-центр "Фрегат", помещения которого после кардинальной реновации выглядят гораздо приятнее. Кроме того, в судах на полиграфкомбинат давят поставщики.
В июле «Газпром межрегионгаз Саратов» инициировал взыскание 2,2 млн рублей долга за газ, поставленный в январе-марте текущего года. В июне в арбитраж обратился уже сам комбинат, требуя с поставщика пара и горячей воды ООО «Т-Сервис Плюс» 840 тыс. рублей. В апреле ПАО "Саратовэнерго" добилось взыскания с комбината долга в 168 тыс. рублей за энергоснабжение. Он сформировался с 2010 по декабрь 2022 года.
Продажа имущества и накопление долгов наталкивают на мысль о том, что на полиграфкомбинате дела обстоят совсем не так радужно, как это ранее пытался представить саратовский минпром.
Справка БВ Впрочем, как раз в ноябре кредиторы АО приняли решение не продавать имущество предприятия, а заключить мировое соглашение. Напомним, что суд утвердил его в конце декабря, а в начале февраля производство по делу о банкротстве было прекращено. Предприятие обязалось выплатить кредиторам только 80% от суммы долга перед каждым, от 20% они добровольно отказываются. При этом часть долгов полиграфкомбината на тот момент успели скупить его бенефициар – пензенский индивидуальный предприниматель Артем Михайлян и некто Алексей Данилин. Последнийвыкупил долги комбината перед инициатором банкротства ЗАО «ИнТех» и налоговой, в общей сумме 35,6 млн рублей, а также мелки обязательства "Полиграфа" перед другими компаниями. В начале года у комбината появился новый директор - Наталья Масленникова, ранее, видимо, возглавлявшая отдел кадров предприятия. Новый этап жизни комбината описывается на сайте довольно скупо – кроме фамилии нового директора обозначены лишь анонимные сотовые телефоны, по которым следует обращаться по вопросам маркетинга и размещения заказов, аренды и общим вопросам.
