Шесть исков минстрой и ЖКХ Саратовской области подал в отношении администрации Саратова. Суть заявлений одна - признание недействительными выданных ранее разрешений на строительство. БВ посмотрел, кто, что и где собирался строить.
"Авиаторы"
В Саратове минстрой подал шесть исков в первых числах июня. Ответчиком по всем выступает городская администрация. Однако из записанных в третьи лица компаний ясно, у кого из застройщиков чиновники отзывают разрешения на строительство.Так, у ЖСК «Авиатор 3» и ЖСК «Авиатор 4» требуют признать недействительными два разрешения, выданных 30 ноября 2018 года. Согласно реестру мэрии, они были подписаны на строительство двух многоэтажных жилых домов - №№ 3 и 4 соответственно. И, судя по сайту новостроек, они находятся на пл. Орджоникидзе в микрорайоне САЗ в квартале, ограниченном улицами Кривохижина и Плякина.
Авиатор-4 строится на земельном участке площадью 7,1 тыс. кв. м. с кадастровым номером: 64:48:020314:3293. Общее количество квартир – 272.
Сдать его планировали в 2021 году, у него как раз заканчивалось разрешение на строительство, потом сдача была перенесена на 2024 год.
На сайте ЗАО "УМ-24", куда входят оба ЖК, есть только дом № 4. И риэлторы уже вовсю продают в нем квартиры.
Оба "Авиатора" сейчас судятся с мэрией из-за отказа в увеличении высотности с 16 до 25 этажей. Причем 16 этажей в мае уже были возведены. Чиновники при этом обсуждали судьбу домов, отмечая, что в построенной поблизости школе не хватает мест.
Поправки в закон Саратовской области «О регулировании градостроительной деятельности…», исключающие строительство многоквартирных домов без свободных мест в соседних школах, на тот момент еще не вступили в силу.
Но один из разработчиков проекта, депутат Александр Бурмак, заверял, что уже действующие разрешения на строительство под новые требования не попадут. Хотя и заявлял, что все будет зависеть от формы собственности на участок под новостройкой. Если он куплен у государства, то все соцобъекты должны строиться за счет бюджета. Если же находится в аренде, то о школах и детсадах они должны позаботиться сами.
ЖСК "Нагорный"
У ППК "Фонд развития территорий" минстрой также отзывает два разрешения на строительство, выданные в 2016-м и 2017-м годах. Из реестра объектов, которые инспектирует стройнадзор, следует, что они выданы ЖСК «Нагорный» на строительство в две очереди многоэтажки из двух блок-секций.Дом строился на 4-м Нагорном проезде, а ЖСК входило в пул компаний, близких к осужденному застройщику Алексею Абасову. Эти блок-секции потом достраивал Дом.рф.
"Престиж"
У ООО "Престиж" в двух исках министерство требует признать недействительными четыре разрешения на строительство, выданных аж в 2015-м году. Сама компания была зарегистрирована лишь в 2017-м году.Одно из разрешений было выдано на ООО "Град инвест". Под застройку предназначался участок площадью более 50 тыс. кв.м. на Орджоникидзе, 1. Его цена сейчас - более 174 млн рублей. Но, судя по кадастровой карте, стройка даже не начиналась. Вероятно, причина в том, что компания также была связана с Алексеем Абасовым.
Компания может лишиться еще трех разрешений, выданных в 2015-м году. Одно было выдано ЖСК «Пять звезд» (подрядчик ООО "Волга Плюс") для строительства многоэтажки из двух блок-секций на ул. Пензенской, д.1, рядом с САЗ. Два других не найдены даже в реестре стройнадзора.
ЖСК по указанному адресу строил 25-этажный жилкомплекс «Ромашкино» . Работы застряли в 2017 году на стадии свайного поля.
В список проблемных дом попал только в марте 2018-го года, ввели конкурсное производство в отношении ООО «Стройсар» - фирмы основателя кооператива Владимира Хвана, связанного также с "Саратовоблжилстроем". ЖСК числится ликвидированным с декабря 2022 года. Оставшиеся два разрешения от 2015-го года невозможно найти даже в реестре стройнадзора.
Любопытно, что "Престиж", у которого минстрой отбирает все эти разрешения, в мае сменила юрадрес, перебравшись на ул. Комсомольскую. В апреле "Престиж" выиграл тендер на благоустройство участка набережной в Саратове стоимостью 32,6 млн рублей.
Кстати, директор "Престижа" - Константин Аристов - также является руководителем упомянутых выше ЖСК "Авиатор 3" и ЖСК "Авиатор 4".
"Шэлдом"
Не миновал минстрой и крупнейшего саратовского застройщика "Шэлдом". Ему оспариваемое разрешение было выдано в марте 2016-го года. Его первополучателем было уже ликвидированное ЗАО «Стройинтерсервис». Речь шла о 16-ти этажном жилом доме по 4-му Чернышевскому проезду.
Но на Яндекс. Картах за 2021 год он выглядит недостроем. На сайте "Шэлдома" он пока не значится.
Интересно, что все поданные иски были оставлены без движения. Арбитраж указал, что к заявлениям не были приложены тексты самих разрешений на строительство, а также подтверждения того, что участники дела уведомлены об иске. Вернуться к их рассмотрению суд намерен в первых числах июля.
Напомним, что в конце мая "Фонд развития территорий" продал неизвестному покупателю несколько стройплощадок в районе САЗа и Солнечного-2.
Впрочем, недавно депутат ГД РФ Николай Панков вслед за спикером Вячеславом Володиным обратил внимание на строительство домов без необходимой инфраструктуры. Панков уточнил, что губернатор Роман Бусаргин "обратился в суд с требованием отозвать разрешения на строительство жилых домов" - как раз "тех, где жители не будут обеспечены школами, детсадами и поликлиниками".
Из 115 выданных разрешений под таковые подпадают 85. Не исключено, что иски минстроя - это иницированная Бусаргиным ковровая бомбардировка, призваны окончательно зачистить "поляну". В том числе - под неизвестного покупателя участков фонда в лакомом районе САЗа.Хотя не только: в Балаково и Энгельсе чиновники также пытаются лишить выданных разрешений "Кронверк", компанию Владимира Соловьева, брата экс-зампреда Александра Соловьева. А также ООО "Строймир", опять "Шэлдом" и ООО "Волга Девелопмент Ком". Подробнее об этом - в следующем материале БВ.
