Фонд развития территорий подвел итоги своих торгов по саратовским недостроям. Покупатели и интересанты в документах на площадке электронных торгов Сбербанка не указаны, молчит о них и сам фонд.
Цена незавершенных домов по итогам торгов не слишком выросла, продавцу не удалось отбить расходы на выплаченные дольщикам компенсации. Реализовать 2 свайных поля и один незавершенный дом получилось в общей сумме за 97,4 млн рублей, между тем как только по одному ЖК «Жемчужина Улешей» дольщикам пришлось заплатить более 168 млн.
Проданы были оба участка на землях бывшего Саратовского авиазавода. Нашелся покупатель для свайного поля ЖК «Пять звезд» на улице Пензенской. Жизнь на этой стройплощадке в микрорайоне «Авиатор» замерла еще в 2017 году, фирма «Стройсар» разорилась, ее основатель Владимир Хван сел за мошенничество.
Официально степень готовности ЖСК - 12%. Сваи и площадка с правом аренды 1,2 га, проектной документацией и действующим разрешением на строительство 5 секций по 27 этажей ушли за первоначальную цену 24,2 млн рублей пока неизвестному покупателю.
Еще один участок под небоскреб на землях САЗа ушел даже с некоторым повышением. На 0,6 га по улице Орджоникидзе претендовали 2 покупателя, в итоге цена с 17 млн поднялась до 17,8 млн рублей. В лот входил сам участок плюс разрешение на строительство 26-этажного дома.
Как будут покупатели решать вопрос с застройкой, пока непонятно. В Саратовской области активно обсуждается введение новых ограничений для строителей — запрет возводить новые дома без сопутствующей социальной инфраструктуры в шаговой доступности или без свободных мест в уже существующих детсадах и школах. В ходе обсуждения нового законопроекта на расширенном совещании в облдуме как раз поднималась тема микрорайона «Авиатор». Соседство с новыми многоэтажками здесь пугает и самих жителей, граждане жалуются на нехватку парковочных мест, а построенная в том районе новая школа уже переполнена.
Недавно соседним ЖСК «Авиатор 3» и «Авиатор 4» уже не разрешили набрать высоту в 25 этажей вместо ранее утвержденных разрешением на строительство 16-и. А мэрия Саратова обещала пересматривать действующие разрешения на строительство.
При этом один из разработчиков нового областного закона, облдеп Александр Бурмак пояснил, что действующие разрешения на строительство под новые требования не попадают. Да и решение вопросов по строительству теперь принимает не муниципалитет, а регион. Cоздается впечатление, что полного взаимопонимания в этом вопросе еще нет. Но сами разговоры о дополнительных требованиях к застройщикам могли отпугнуть покупателей. Не исключено, что именно поэтому особого ажиотажа торги не вызвали и цена лотов почти не выросла.
Тем не менее, не осталась без внимания злополучная «Жемчужина Улешей», вероятно, в пользу недостроенного небоскреба сыграл вид на Волгу, здание находится почти у берега, по 4-му проезду Чернышевского. Из запланированных 18 этажей там успели построить 13. Никаких особых удобств, кроме крохотной парковки на 23 машины, к недострою не прилагается. Рядом находятся другие многоэтажные дома, частный сектор и гаражи.
Формально требования по доступности соцобъектов соблюдены, рядом находятся 2 детсада, школа и прогимназия «Идеал». Весь вопрос, хватит ли там места для новоселов.
На «Жемчужину Улешей» тоже претендовали 2 заявителя. При начальной цене 52,8 млн рублей нашелся покупатель, который согласился заплатить за право аренды участка и разрешение на строительство 55,4 млн.
А вот свайное поле и недостроенный первый этаж дома в 8-м микрорайоне Солнечного-2, стройплощадку «КапиталСтроя», дочерней структуры питерской компании «КапиталГрупп», продать не удалось. Заявитель был всего один, данных о нем не приводится, но известно, что никаких ценовых предложений им сделано не было, а потому торги признаны несостоявшимися.
Объект в Солнечном-2 предлагался за 17,8 млн рублей. Когда-то здесь планировался 10-этажный дом на 180 квартир.
Вдохновленный успехом, Фонд развития территорий объявил о подготовке новых торгов. Так, покупателей будут искать для единственного начатого дома ЖК «Миргород» по улице Зерновой и ЖК «Стелс» у набережной в Энгельсе, всего готовят к продаже 15 лотов.
