Низкие зарплаты не повлияли на спрос: за год саратовцы купили больше 4 тысяч квартир в новостройках

novosel 3Продажи на первичном рынке в Саратовской области в 2019 году снизились незначительно, падение составило 6 %.  В ПФО динамика разнонаправленная – от 54-процентного падения в Мордовии, до примерно такого же роста в Пензенской области.

По сравнению с 2018 годом в РФ стало на 2% меньше новых дольщиков, зарегистрировано 783 тысячи сделок. Реальный спрос на первичное жилье, по оценке экспертов «Циан», без учета юрлиц, упал на 7%.

На активность рынка повлияли и новые правила по заключению договоров долевого участия, требующие экскроу-счетов, на которых аккумулируются средства дольщиков вплоть до сдачи дома. Пока доля таких договоров на первичном рынке составила в 2019 году 6%.

По числу сделок на рынке новостроек в ТОП-10 по стране из регионов Поволжья вошла только Башкирия, она замыкает десятку с результатом 18 574 договора долевого участия в 2019 году. Но и здесь динамика в сравнении с прошлым годом отрицательная, объем заключенных сделок упал на 16%, в 2017 году падение составляло 8%. Татарстан из десятки вылетел, по итогам 2019 года он занимает 11 место (18193 квартиры).

Рекорд по падению спроса на первичку в Поволжье принадлежит Мордовии, где число новых сделок упало за год на 54%, на втором месте Удмуртия — минус 47%, далее следуют Нижегородская область с результатом минус 28% и Марий Эл, где продажи снизились на 25%.

Исключением является Пензенская область, показавшая самую высокую в ПФО положительную динамику, число сделок на первичном рынке жилья здесь в 2019 году вросло на 56%. По договорам с дольщиками по новым правилам, с использованием эскроу-счетов лидируют Татарстан — 1 575 договоров долевого участия, Пермский край — 1320 и Чувашия — 1167 сделок.

В Саратовской области в прошлом году было заключено 4019 сделок, из них 10% — с применением эскроу-счетов.

По оценке вице-президента НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталии Корниловой, одной из причин снижения спроса на «первичку» стало преобладание в продаже квартир без отделки. Масштабные затраты на ремонт, сопоставимые со стоимостью новой квартиры,  не по карману новоселам, только что заключившим сделку – свободных средств у них нет. В выигрыше оказываются те застройщики, которые предлагают квартиры под ключ, но в Саратовской области с обязательной отделкой идет лишь социальное жилье.  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.