Продажи на первичном рынке в Саратовской области в 2019 году снизились незначительно, падение составило 6 %. В ПФО динамика разнонаправленная – от 54-процентного падения в Мордовии, до примерно такого же роста в Пензенской области.
По сравнению с 2018 годом в РФ стало на 2% меньше новых дольщиков, зарегистрировано 783 тысячи сделок. Реальный спрос на первичное жилье, по оценке экспертов «Циан», без учета юрлиц, упал на 7%.
На активность рынка повлияли и новые правила по заключению договоров долевого участия, требующие экскроу-счетов, на которых аккумулируются средства дольщиков вплоть до сдачи дома. Пока доля таких договоров на первичном рынке составила в 2019 году 6%.
По числу сделок на рынке новостроек в ТОП-10 по стране из регионов Поволжья вошла только Башкирия, она замыкает десятку с результатом 18 574 договора долевого участия в 2019 году. Но и здесь динамика в сравнении с прошлым годом отрицательная, объем заключенных сделок упал на 16%, в 2017 году падение составляло 8%. Татарстан из десятки вылетел, по итогам 2019 года он занимает 11 место (18193 квартиры).
Рекорд по падению спроса на первичку в Поволжье принадлежит Мордовии, где число новых сделок упало за год на 54%, на втором месте Удмуртия - минус 47%, далее следуют Нижегородская область с результатом минус 28% и Марий Эл, где продажи снизились на 25%.
Исключением является Пензенская область, показавшая самую высокую в ПФО положительную динамику, число сделок на первичном рынке жилья здесь в 2019 году вросло на 56%. По договорам с дольщиками по новым правилам, с использованием эскроу-счетов лидируют Татарстан - 1 575 договоров долевого участия, Пермский край - 1320 и Чувашия - 1167 сделок.
В Саратовской области в прошлом году было заключено 4019 сделок, из них 10% - с применением эскроу-счетов.
По оценке вице-президента НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталии Корниловой, одной из причин снижения спроса на «первичку» стало преобладание в продаже квартир без отделки. Масштабные затраты на ремонт, сопоставимые со стоимостью новой квартиры, не по карману новоселам, только что заключившим сделку – свободных средств у них нет. В выигрыше оказываются те застройщики, которые предлагают квартиры под ключ, но в Саратовской области с обязательной отделкой идет лишь социальное жилье.
