Свежий рейтинг саратовских застройщиков по объемам ввода жилья показал неожиданные результаты. Крупных фирм в нем мало, зато добавились новые лица — авторы проблемных домов, чьи дольщики наконец смогли получить ключи.
Открывает список из 5 компаний ООО «Госжилстрой», на портале Единого реестра застройщиков компания все еще значится в своей прежней форме собственности КПСО. Областной застройщик, специализирующийся на социальном жилье, успел с начала года ввести 7563 кв. метра, весь объем сдавался с серьезным переносом сроков.
Речь идет о жилкомплексе в 10-м микрорайоне Солнечного-2, который поэтапно возводят еще с 2014 года. В этом году был сдан входящий в него 10-этажный дом по улице Лисина, его 150 квартир и имеют общую площадь 7,5 тысячи кв. метров. Часть жилья в доме продается.
Второе место с результатом 6098 кв. метров заняла компания «Облстройиндустрия». Она показала самый большой рост вверх по рейтингу, если «Госжилстрой», чтобы занять первое место, поднялся на 13 пунктов, «Облстройиндустрия» - на 19.
У компании один сданный дом - жилкомплекс «Рядом» на улице Артельной, 1 в Заводском районе. Комплекс из двух домов на 229 квартир возводился с 2015 года. Сроком сдачи объекта изначально стоял 1 квартал 2018 года. Но как раз в том году строительство, судя по форуму дольщиков на портале kvadrat64, застопорилось, но к осени работы возобновились. Темпы ведения строительства серьезно беспокоили дольщиков, сроки сдачи дома переносились.
По состоянию на 28 июня 2020 года в доме все еще не был подключен лифт. В продаже квартиры присутствовали частным порядком, их пытались реализовать сами собственники. Новоселы выражали недовольство застройщиком - предполагалось, что квартиры будут сдаваться уже с соцремонтом, но он до сих пор не сделан. Официально дом, несмотря на сильно затянувшуюся стройку, проблемным не числился.
ООО «Облстройиндустрия» существует с 2006 года, единственный владелец компании - Кирилл Бурштынович. Основной вид деятельности фирмы, это не строительство, а консультирование по вопросам бизнеса и управления. ОКВЭДа «строительство жилых домов» у компании нет даже в дополнительных, есть отделочные и кровельные работы, монтаж стальных конструкций и подготовка стройплощадки. С 2014 по 2018 год компания демонстрировала нули в выручке.
На 3 месте рейтинга ввода жилья - новый участник, еще не попадавший в поле зрения ЕРЗ - ООО «Феникс-2010». Скорее всего, фирма вошла в рейтинг застройщиков первый и последний раз перед «смертью», поскольку она с 2016 года находится в банкротстве и уже дошла до конкурсного производства.
За компанией значится всего один дом на 89 квартир - по 1-му Вакуровскому проезду на пересечении с 1-м проездом Чернышевского, недалеко от Горпарка. Строить его начали в 2014 году. Сдача долгостроя и принесла результат в 4455 кв. метров, с которыми компания вошла в рейтинг.
Дом по 1-му Вакуровскому - еще один долгострой, чье строительство сопровождалось судами. Дом долгое время не могли ввести в строй из-за отсутствия пожарного проезда. У застройщика случился долгий судебный спор с собственниками участка, по которому можно было бы этот проезд сделать.
Интересен и состав застройщиков дома. Начинал работы гендиректор АО «Стройинтерсервис» Вячеслав Булатов, который был в этом году признан виновным в мошенничестве и сейчас отбывает наказание в колонии. Булатов был генподрядчиком на 1-м Вакуровском проезде, но из-за разногласий ушел со стройки, оставив дом своему партнеру по бизнесу - Владимиру Лихачеву.
Именно Лихачев значится учредителем «Феникса-2010», также он известен как учредитель ООО «Новый дом» и автор проблемного небоскреба на берегу Волги в Энгельсе - ЖК «Стелс». Сейчас Лихачев тоже находится под следствием по обвинению в мошенничестве.
На 4 месте рейтинга с результатом 2661 кв. метр сданной жилплощади находится ООО «Строй-М». Компания сдала объект по улице Кутякова рядом с областным архивом - 9-этажный дом бизнес-класса на 30 квартир.
В 2016 году застройщик проводил через публичные слушания просьбу отклониться от предельных параметров строительства и довести высоту дома до 25,85 метра по фасаду, несмотря на ограничения, которые накладывает стройка в историческом центре. Разрешение «Строй-М» получил. Компания действует с 2015 года, учредителем ее значится Сергей Меньшов.
Застройщик обещал установить в здании грузопассажирский лифт испанского производства, кованые лестницы. Высота потолков в квартирах составляет 3,3 метра. Система отопления в доме поквартирная, при помощи котлов. Кроме того, в трехкомнатных квартирах помимо ванной комнаты запланировано отдельное помещение под сауну. Жилье запускалось в продажу по цене от 60 тысяч рублей за кв. метр, в 2019 году расценки достигли 80-100 тысяч.
Замыкает рейтинг сданного в 2020 году жилья областной депутат-строитель Леонид Писной. У его компании «Саратовоблжилстрой» 1163 кв. метра нового жилья - в жилкомплексе на улице Бардина, 10 в Солнечном. Застройщиком выступала дочерняя структура «Саратовоблжилстроя» - ООО «ФСК «Стройфин».
