Скандальные разбирательства районной власти с гостиничным комплексом, оказавшимся поблизости от массовой жилищной застройки, приближаются к кульминации.
Судебные тяжбы вокруг выросшего на берегу Волги в районе Шуровой горы гостиничного комплекса «Речная долина» кипят с 2015 года. Еще тогда администрация ЭМР обращалась в арбитражный суд к владельцу комплекса ИП Егоровой Ирине с требованием снести объект самовольного строительства - здания комплекса общей площадью 2076,4 кв.м. по адресу г. Энгельс, ул. Шурова Гора, 7. К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлекался даже саратовский бизнес-омбудсмен.
Кроме того, администрация ЭМР обращалась в областной арбитраж с исковым заявлением к ИП Егоровой о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на разрушенный объект - бассейн общей площадью 6 476 кв.м по тому же адресу.
В прошлом же году оба дела были объединены в одно, по итогам которого в апреле этого года администрация ЭМР получила отказ в сносе гостиничного комплекса. Суд отказался и признать отсутствующим право Ирины Егоровой на разрушенный бассейн.
Откуда взялся на берегу Волги гигантский бассейн, стало ясно из определения 12 ААС, куда обратились чиновники. Оказывается, еще в начале 2003 году отец владелицы гостиницы зарегистрировал право собственности на лесопилку площадью 2 738,7 кв.м и бассейн по адресу ул.Шурова гора, д.7.
Что происходило в этой довольно глухой в то время местности (сейчас это центральная часть города с оживленной жилищной застройкой), власти как бы не интересовались. Только в 2012 году чиновники выяснили, что земельный участок ориентировочной площадью 7 тыс.кв.м частично огорожен забором, за которым высится капитальное четырехэтажное здание гостиничного комплекса ориентировочной площадью 700 кв.м. Затем выяснилось, что здание комплекса имеет площадь 2 076 кв.м., но ни за разрешением на строительство, ни за получением акта ввода в эксплуатацию Егоров В.Н. не обращался.
Уже в 2013 году администрация ЭМР через районный суд добилась решения о сносе самоволки и монументального забора. Однако собственник умер, а вступившая в права дочь оказалась на удивление удачливой в судах. Районный суд отказался признать правопреемницей по суду Егорову, которая должна была стать ответчицей в исполнительном производстве о сносе самовольной постройки. В то же время арбитражный суд не стал рассматривать требование чиновников по существу, указав, что смерть ответчика не мешает исполнить решение райсуда и снести гостиницу.
Новое обращение в арбитраж привело чиновников и вовсе к обескураживающим результатам: дело о требовании к Ирине Егровой о сносе гостиничного комплекса арбитраж снова отказался рассматривать, ссылаясь на то, что вопрос по существу уже решен районным судом в 2013 году. Что касается признания отсутствующим права на разрушенный бассейн, то администрация напирала на то, что объект по сути уже не существует. Однако проведенная по делу экспертиза обнаружила фрагменты бассейна, проведя воистину титанические раскопки: под гостиничным комплексом, под слоями грунта, которые снимались, дабы найти обломки бетонного ограждения, фрагменты днища и т.п.
Предъявив эти руины, экспертиза сделала вывод, что бассейн таки есть, и это стало основанием для отказа чиновникам. Однако решение кассационной инстанции, вынесенное в конце прошлой недели, отменило все эти юридические хитросплетения и отправило дело на новое рассмотрение в областной арбитраж.
- Судебная практика, где администрации требует сноса бизнес-объектов, особенно распространена в Энгельсском районе, - отмечает глава консалтинговой компании «Технологии антикризисного менеджмента» Юрий Пужалин. – Некоторые объекты удается отстоять, все зависит от масштаба нарушений, при этом муниципальные чиновники занимают очень жесткую позицию, даже если речь идет о производстве или станциях техобслуживания, которые дают неплохой доход.Известно, что арбитраж уже отказал Ирине Егоровой в праве оформить в собственность землю под гостиницей. По оценкам экспертов, в случае сноса комплекса на 30 номеров ценой от 2 до 4 тыс. руб в сутки, с парковкой, кафе, бильярдом, чайной комнатой и доступом к Волге, владельцы лишатся бизнеса с выручкой в летний сезон свыше 10 млн рублей.
