РЦ «Тау Галерея» готовится к открытию в августе. Однако проседание рынка и заметное падение арендных ставок неминуемо скажется на сроках окупаемости проекта.
Первая очередь самого крупного на сегодняшний день торгового центра Саратова начала строиться в 2013 году. Девелопером проекта выступает компания «ТДС» (Торговый дом Самсоновых), финансовым партнером – Альфа-банк, объем инвестиций по данным инвестпортала Саратовской области составляет 2,43 млрд. рублей.
Проект ТРЦ разрабатывало британское архитектурное бюро Dyer, общая площадь трехэтажного здания превышает 100 тыс. кв. метров, при этом в аренду будут сданы 44 тыс. кв. метров, из которых 24 тыс. м. – торговые площади.
Эксклюзивным агентом по сдаче площадей в аренду выступает международная компания Cushman&Wakefield. Уже объявлено о наличии таких якорных арендаторов, как «Ашан», «Спортмастер», «H&M», «Рив Гош», «Л'Этуаль». В числе брендов модной одежды и аксессуаров названы «Mango», «Henderson & Hayas», «Kanzler», «Love Republic», «Concept Club», «Palmetta» и «Befree». В ресторанной зоне будут присутствовать «McDonald’s», «Сбарро», «KFC». Словом, типичный для Саратова набор.
Несколько особняком стоит сдача в аренду 4 тыс. кв. метров под «Синема парк», о сделке Cushman&Wakefield объявили в конце апреля. Предполагается, что в на этой площади разместятся 8 кинозалов с 1624 посадочными местами. Столь масштабных кинотеатров в городе пока нет.
Между тем, сам Cushman&Wakefield в своем апрельском обзоре коммерческой недвижимости указывает, что в 2015 году заполняемость новых торговых центров будет низкой – 30 -50%. Во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (открытие продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), а заполнение всего ТРЦ будет проходить в течение двух-трех лет.
Что касается арендных ставок, то в конце 2014 года произошла их активная корректировка. Дно пока не достигнуто – аналитики заявляют, что во 2 квартале 2015 года возможно дальнейшее снижение ставок. Договора аренды заключаются, в среднем, на 6 месяцев и предусматривают пересмотр размера ставок в зависимости от экономической ситуации.
«Сейчас на рынке – время арендатора, - рассказал «БВ» саратовский эксперт Антон Алексеев. – Если летом прошлого года ставки аренды качественных торговых помещений в центре города доходили до 1200-1300 рублей за квадратный метр, то сейчас они упали на 20-25%. Все больше арендаторов предпочитают заключать договора с владельцами ТРЦ не по фиксированной ставке, а в процентах от оборота. Если мало наторговали – что ж, значит, торговый центр у вас не слишком привлекателен для покупателей».
Аналитики не исключают, что до кризиса сдача топовых площадей в «Тау Галерее» могла оцениваться и в 2000 рублей за метр. Нынешнюю стоимость менеджеры галереи не раскрывают, но говорят, что не ниже, чем в других ТРЦ Саратова. При этом ставка, как пояснили «БВ», зависит от категории товаров, размеров помещения и его расположения на этажах. По словам персонала, сейчас через площадки торгового центра на 3-й Дачной, куда входит ТЦ «Сиеста», магазин «М.Видео» и другие, проходит до 18 тыс. человек в день. Арендаторам «Тау Галереи» обещано ежедневно 25–30 тыс. покупателей.
Отметим, что продажи одежды и обуви в России в I квартале 2015 г. против аналогичного периода прошлого года сократились на 42% в натуральном выражении и на 19% в денежном. Наибольшее падение пришлось на средний ценовой сегмент, т. е. на недорогие бренды.
С начала года о закрытии магазинов и возможном уходе с российского рынка заявили три международные сети одежды — Camaieu, Hervé Léger и Lindex. Кроме того, о временной приостановке развития брендов объявили одни из ведущих франчайзинговых партнеров — BNS Group (Armani Jeans, Calvin Klein и др.) и Inventive Retail Group (Nike, Sony, Samsung и др.), а о сокращении торговых точек объявили крупные федеральные сети одежды Incity и Gloria Jeans и международные холдинги Stockmann и Adidas. Причина сокращений – падение спроса и высокая арендная плата.
По словам управляющего директора отдела торговых помещений CBRE Михаила Рогожина, арендаторы крупных торговых площадей, говоря о своем тяжелом положении, лукавят. «Из-за свистопляски с курсом они были вынуждены поднять цены. Поэтому у них обороты не падают. Спад произошел из-за того, что у людей не стало больше денег, и они либо не готовы, либо пока еще не готовы платить по новым ценам. Но жизнь продолжается и главное, чтобы не было колебаний курса. С торговыми центрами ситуация тяжелее всего сейчас в Москве, где построили за последний год 1,2 млн кв. метров. Поэтому многие сейчас стоят полупустые и их владельцы понимают, что период раскрутки продлится не год и не два. В регионах попроще. Там, если объект грамотно сделан, он будет работать из-за меньшей конкуренции. Тем более в Саратове, где два с половиной объекта и один никак не введется», – рассказал «БВ» аналитик международной компании.
