Предприниматели из Воронежа требуют разрешить им застроить прибрежные территории. 

Саратов

В саратовский арбитраж обратились Дмитрий Берг, Светлана Комарова и воронежское ООО "Проект Д". В суде они оспаривают отказ областного минстроя (вынесен в ноябре 2024 года) в выдаче четырех разрешений на строительство на трех участках в Энгельсском, Марксовском и Балашовском районах. От администраций этих районов требуется отменить решения, принятые в январе 2025 года. 

Три участка, о которых идет речь, это лоты, выставленные на аукцион министерством природных ресурсов. Так один из участков, находящийся в федеральной собственности, расположен в Балашовском район, в местном лесничестве, на берегу Хопра. На торги было выставлено право его аренды на 49 лет. Ежегодный платеж - 368 тыс. рублей, участок в 1 га предназначен под рекреацию. 

Такая же история - с участком в 1 га в лесничестве Марксовского района. Он также предназначен под рекреацию. 

Третий участок в 0,9 га расположен в Энгельсском лестничестве, на Сазанке, напротив причала пос. Лесной (ул. Лесокомбинатная). 

"Проекта Д" уже судился с саратовским минприроды. В 2024 году ведомство потребовало, чтобы суд обязал компанию оплатить 122 тыс. рублей долга по арендной плате за июль-август. Договор аренды был заключен в июне 2024 года и, вероятно, речь идет об одном из участков, упомянутых выше.  Кроме того, чиновники потребовали расторгнуть договор аренды этого лестного участка. Заседания постоянно откладываются, но разбирательство еще продолжается. Во втором иске минприроды требует расторгнуть договор аренды на другой участок. С чем связаны оба иска - пока из документов суда не ясно.

Свежий же иск суд возвратил заявителям, не найдя свидетельств тому, что г-н Берг действует в качестве ИП. Он и г-жа Комарова лишь поручили "Проект Д" выступать от их имени в аукционе минприроды,  заключать договора аренды, разрабатывать проект освоения лесов, осуществлять строительство. Так как они не являются предпринимателями, арбитраж счел, что дело должен рассматривать суд общей юрисдикции. 

Краснодарский край 

У "Проект Д" вообще очень интересная география и судебная история. Кроме Воронежской и Саратовской области компания активно судится в арбитраже республики Крым. А первый иск компании, а также воронежского ООО "Профессионал" и Олега Берга (вероятно, отца Дмитрия Берга) связан с отказом профильного департамента Краснодарского края и администрации Сочи в предоставлении четыре земельных участка - три в с. Веселое Адлеровского района (развитие спорта, строительство многоквартирного дома), Хостинском районе (строительство многоквартирного дома). Суд в рассмотрении отказал, указав, что подсудность иска - по месту расположения участков. 

Позднее Олег Берг подал четыре иска в краснодарский арбитраж, привлекая к ответственности "Проект Д" и ООО "Центральная инвестиционная компания" и Светлану Комарову. Последняя в начале 2023 года передала "Проект Д" договором уступки право требования передачи в собственность квартир суммарной площадью 3 тыс.кв.м. в строящемся ЖК "Чайные холмы" (литера3) в Сочи. Это же право требования в конце 2023 года она передала г-ну Бергу. Такое запрещено законом, а учитывая, что ни один из договоров цессии не был удостоверен нотариусом, это повлекло их ничтожность. 

Интересно, что "Проект Д" должен был как цессионарий оплатить за 3 тыс. кв.м. по договору уступки 451 млн рублей (1 кв.м. в ЖК  стоит 151 тыс. рублей). Однако компания этого не сделала. Г-на Берга суд от этой обязанности освободил, в связи с тем, что заключенный с ним договор недействителен. В дальнейшие судебные разбирательства на эту тему углубляться нет смысла, они показаны лишь для оценки масштаба действий воронежцев.  

За аренду "Проек Д" между тем задолжал также администрации Геленджика (5,1 млн рублей) и Туапсинского района (два иска - на 6,2 млн рублей и 5,7 млн рублей). Не исключено, что лесные участки ООО "Проект Д" приобрело и в Подмосковье: с начала года в арбитраже находится иск комитета по управлению имущества Талдомского муниципального округа о понуждении к заключению договора купли-продажи. 

Крым

Иски же в крымском арбитраже инициировал местный прокурор. Из документов ясно следует, что "Проект Д" выиграл минимум два аукциона на получение права аренды земельных участков. Оба находятся в селе Песочное Ленинского района, площадь одного - 4,4 тыс.кв.м., второго - чуть более 10 тыс.кв.м. Оба предназначены под туристическое обслуживание. 

Под конец года все в том же составе истцы решили оспорить отказ минэкологии и природных ресурсов Крыма в выдаче разрешения на строительство в отношении трех лесных участков в Алуштинском (9,2 тыс.кв.м.) и Евпаторийском (2 тыс. кв.м.) лесничествах. Но затем истцы, вспомнив, что они предпринимателями не являются, отозвали заявление в пользу суда общей юрисдикции

Позднее минэкологии и природных ресурсов Крыма подало иск о взыскании арендной платы за один участков. Договор был заключен в 2024 году, сумма долга - более 620 тыс. рублей. Участники же ООО "Проект Д" в марте 2025 года потребовали признать незаконными отказы крымского минэкологии в выдаче разрешений на строительство в отношении лесного участка под Судаком. Его площадь 2 га, предназначен он также под рекреацию. 

Два свежих апрельских иска крымского минэкологии - о взыскании долгов по аренде лесных участков на общую сумму около 250 тыс. рублей. 

Воронеж

Не исключено, что аукционы, подобные крымскому и саратовскому, воронежцы выигрывали и у себя на родине. В 2024 году минлесхоз Воронежской области подал три иска, взыскивая долги по арендной плате за лесные участки. Общая сумма - около 700 тыс. рублей. 

При этом в Воронежской области компания и уже Дмитрий Берг, г-жа Комарова и "Проект Д" оспаривают ответы  чиновников по поводу подготовки документации по планировке территории на один из лесных участков и решение, касающееся выдачи градостроительного плана на него. Речь опять-таки об участке леса в Рамонском районе, урочище "Гнилище". С начала года истцы подали еще один иск, оспаривая отказ в выдаче упомянутой выше документации, но заявление было им возвращено. 

По крайней мере в выдаче разрешений на строительств на трех участках Сомовского лестничества предпринимателям минлесхозом было отказано, в связи с чем ООО, Берг и Комарова пытались оспорить отказ в суде. Эти участки, пожалуй, одни из самых примечательных в их портфеле. Например, два их них - оба по 150 тыс.кв.м, участки лесного фонда - находятся в Воронеже, рядом с пересечением федеральной трассы "Дон" и ул. Планетной. Не исключено, что по этим же участкам истцы оспаривают отказы и администрации Воронежа, а с воронежским  минлесхозом бизнес также пытался спорить из-за отрицательного заключения госэкспертизы на проекты освоения лесов, но исковое было возвращено. 

В итоге оказывается, что воронежцы с завидной регулярностью и, видимо, через "Проект Д", участвуют в аукционах на право аренды лесных участков. Для чего именно - вопрос открытый, учитывая, что на землях лесного фонда капитальное строительство долгое время было запрещено. Но с недавних пор есть возможность размещать здесь объекты для оказания услуг в сфере туризма, развития физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан. Не исключено, что речь может идти о модных нынче глэмпингах, хотя площадь и расположение некоторых участков ставит под вопрос их востребованность. Подробности, вероятно, можно обнаружить в нескольких десятках дел с участием Берга-младшего в районных судах Воронежа. 

На фоне всех этих судов нервы не выдержали у администрации Сочи: чиновники подали заявление о признании ООО "Проект Д" банкротом. Поводом стала неспособность, по мнению заявителя, исполнить денежные обязательства на 2,6 млн рублей. 

Справка БВ. ООО "Проект Д", компания, зарегистрированная в Воронеже в 2023 году. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредитель - один из истцов, Дмитрий Берг. Он же является руководителем и учредителем трех компаний "Альфа", "Бетта" и "Гамма" в названии, также связанных с недвижимостью. Олега Берга называют юристом и бизнесменом, "круг коммерческих интересов которого сосредоточен в основном вокруг недвижимости". С 2003 года он действует как ИП (205 судебных дел). На него также записано ООО "Дело-плюс" (строительство), ООО "Проект-Б" (недвижимость), ООО "Центр проектирования и экспертиз" (разработка проектов), АНО "НИИ "Судебной экспертизы", Фонд правовых и экономических исследований, ООО "Профессионал" (подготовка водителей). Выручка у компаний не показана. 

Светлана Крючкова