19-этажная свечка, построенная компанией ООО ПКФ «Пульсар-С» на улице Московской в Саратове вошла в ТОП строящихся домов региона по версии Единого реестра застройщиков.
Рейтингование новостроек - первый опыт ЕРЗ. Каждый дом получает баллы более чем по 100 различным критериям, учитывается все - от комфорта самих квартир и высоты потолков, до транспортной доступности и наличия по соседству школ и магазинов.
Потребительские качества небоскреба оценили на 65 баллов. В плюс дому по адресу Московская, 43 поставили отсутствие пробок на окрестных улицах, разнообразие общественного транспорта, близость социальной инфраструктуры и спортивных объектов, наличие детской площадки, соседство с зелеными зонами. Из экологических рисков был отмечен только источник шума - минус 2 балла, это сама улица Московская.
Правда, в разделе «неблагоприятное соседство» было указано, что дом расположен рядом с СИЗО и кладбищем. И если следственный изолятор на Кутякова еще подходит под эти рамки, где эксперты обнаружили кладбище, остается загадкой. В этой части Саратова можно говорить разве что о застроенных в середине прошлого века церковных погостах. Зато дом заработал баллы за авторский архитектурный проект и декор фасада. Больше всего баллов набрали сами квартиры, эксперты отметили как бонус большие окна и остекленные лоджии.
Небоскреб «Пульсар-С» ухитрились построить чуть не во дворе старинного дома XIX века, имеющего охранный статус. В связи с этим областное управление по охране памятников чуть не запретило строительство через суд, но в итоге победа все равно осталась за застройщиком. По слухам, именно эта свечка на Московской могла стоить места замглавы города Татьяне Карпеевой, ушедшей в отставку в начале 2018 года.
Второе место в областном рейтинге новостроек занял комплекс таунхаусов «Английский парк» по улице Шелковичной, которые строил ЖСК «Парк».
Генподрядчиком выступала саратовская строительная компания «Прагма», известная в городе несколькими жилыми небоскребами и рядом коммерческих зданий, включая торговый комплекс «Триумф Молл». У малоэтажной застройки в Октябрьском ущелье 61 балл за комфорт, экологичность и безопасность.
Третье место у второй очереди ЖК «Энгельс-сити», самого крупного проекта энгельсской компании «Новый век», Первая очередь комплекса уже вознесла ее в 2018 году в ТОП-30 российских застройщиков по объемам сданного жилья. Основные бонусы этому комплексу, заработавшему 51 балл, принесло наличие социальной инфраструктуры, пусть пока только строящейся.
Делит с «Энгельс-сити» третье место ЖК «Эталон» - детище ООО «Специализированный застройщик «Лазурный недвижимость». Компания, возводящая 19-этажку в центре Энгельса как бонус ко второй очереди ТЦ «Лазурный», обещает жильцам оригинальный дизайн и все блага цивилизации в шаговой доступности.
ЖК «Паруса» компании «Приволжье гранд» на Большой Затонской замыкает ТОП-5 новостроек Саратова, у него 50 баллов. Это комплекс переменной этажности на берегу Волги недалеко от саратовского моста.
Специалист по домам бизнес-класса, строительная компания «Шэлдом» оказалась лишь в ТОП-10 регионального рейтинга, ее комплексы «Дом на Волге» в Саратове и «Ладья» в Энгельсе набрали 49 и 46 баллов соответственно. На 8 месте опять дом «Нового века» по улице Халтурина в Энгельсе с 42 баллами.
Холдинг «Саратовоблжилстрой» депутата-строителя Леонида Писного занял 9 место с жилкомплексом САЗ-2 на землях бывшего авиазавода. Эта новостройка, как мы уже рассказывали, лучшее, что у холдинга сейчас есть. Замыкает десятку ЖК «Изумрудный» группы «Аркада», основанной Алексеем Березовским, часть компаний которой сейчас находятся в банкротстве.
Между тем, стали известны финалисты первого градостроительного конкурса российских новостроек. Организаторами его выступили комиссия РСПП по строительству, комитет по предпринимательству в строительной сфере ТПП РФ и Национальное объединение застройщиков. Жилкомплексы оценивались по 120 номинациям. Конкурс планируется сделать ежегодным.
Саратовская область, как видно из результатов, в него не попала вообще. Самая лучшая ее новостройка, которой ЕРЗ признал дом на Московской, в общероссийском рейтинге занимает 440 место.
Из новостроек Поволжья в число финалистов конкурса вошли жилкомплексы Татарстана, Удмуртии, Пермского края и Самарской области. Как показали результаты первого конкурса, второе место в общем рейтинге досталось неожиданно Удмуртии. После Москвы со средней оценкой качества жилья в 60,4 балла этот поволжский регион показал 59,6 балла. Удмуртские новостройки оказались по ряду параметров лучше, чем дома в Петербурге, Краснодаре и Казани.Стать лидером региону помогла запущенная им программа редевелопмента территорий. Под застройку уходили участки в Ижевске, ранее занятые частными домами или огородами. Но при этом стройка шла в местах с уже развитой инфраструктурой, а застройщики не боялись внедрять передовые решения. С 2014 года качество домов в Удмуртии, как отмечают специалисты, заметно улучшилось. Их уже не сдают без парковок и детских площадок, растет доля домов с красивыми фасадами и комфортными подъездами.
Средний балл удмуртских новостроек, по оценке ЕРЗ, это 70 баллов, наивысший - 88. Два дома в Ижевске, ЖК «Клубный дом на Фруктовой» и ЖК «Латте», авторы - компания «Талан» и ГК «АССО-Строй», вошли в ТОП-100 лучших новостроек России.
