Энгельсская администрация готова отдать застройщикам три участка земли на месте бывшего военного училища по улице Марины Расковой. Аукцион на право аренды трех участков назначен на 4 июня.
На торги выставлены крупные участки под многоэтажную застройку и отдельно небольшой участок для размещения коммуникаций, общая площадь территории — 18,2 гектара. Заявки на участие в торгах будут приниматься до 30 мая. Победитель получает землю в аренду на 5 лет.
Арендатора будут определять на открытом аукционе. Процедура торгов предусматривает выдачу всем участникам табличек с номерами, которые они будут поднимать после оглашения аукционистом начальной цены первого арендного платежа за участок и каждого очередного платежа, если согласны заключить договор на таких условиях.
Сумма первого платежа для всех участков достаточно высока. Она, по сути, и есть начальная цена права аренды. Последующие платежи будут уже значительно меньшего размера.
Площадь самого большого участка под жилую застройку составляет 9,2 гектара, а кадастровая стоимость - 133 млн рублей. Он предлагается в аренду по начальной цене 53,8 млн рублей. Размер ежегодной арендной платы составляет 4 млн рублей. Шаг аукциона определен в размере 1,6 млн рублей. Также претендент на участок обязан внести задаток в размере 90% от начальной цены торгов, то есть 48,4 млн рублей.
Второй участок под жилые дома занимает 8,2 гектара, его кадастровая стоимость - 119 млн рублей. Право арендовать территорию на 5 лет выставлено на торги по начальной цене 47,9 млн рублей при шаге аукциона 1,4 млн. Размер задатка составляет 43,1 млн рублей. Сама аренда обойдется в 3,5 млн рублей в год.
Участок под коммунальное обслуживание площадью 0,8 га и кадастровой стоимостью 8,2 млн рублей предлагается за 4,2 млн рублей при шаге аукциона в 127,5 тысячи.
Арендная плата составит 247,6 тысячи рублей в год. Таким образом, за все участки администрация ЭМР рассчитывает получить минимум 105,9 млн рублей, не считая арендной платы в последующие годы.
Доставшийся ему участок арендатор будет обязан использовать строго по назначению и в нужный срок зарегистрировать свои права на землю. Сроки самого освоения земли в проекте договора не прописаны. Запрета на пролонгацию сроков аренды в документе также нет.
В начале 2019 года администрация Энгельсского района утвердила проект межевания всей территории, которую сейчас предлагает застройщикам. Это квартал между улицами Марины Расковой, 2-й Ленинградской, переулком Восточный и проспектом Энгельса. Ранее его занимало училище войск ПВО, которое перестало существовать в конце 90-х годов.Сейчас практически все его здания снесены. Проект межевания предусматривает превращение квартала в жилой микрорайон, но подробностей в части размещения домов и их количества нет. Скорее всего, застройщики будут решать этот вопрос самостоятельно. Официально цель предоставления участка в аренду сформулирована как «для комплексного освоения территории». Таким же образом администрация ЭМР сейчас разыскивает застройщика для территории по улице Тургенева у лесопарка Тинь-Зинь. Прошлогодние аукционы по расселению местных домов с последующей застройкой провалились, сейчас предлагаемый участок уменьшился с 13 гектаров до 2,3 га. Сроки подачи заявок истекают 16 мая.
