Сегодня, 1 июля, в силу вступает поправка в закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…» о финансировании «долевки» через эскроу-счета в аккредитованных ЦБ банках.
Строительство домов застройщики будут вести на собственные средства либо через проектное финансирование с привлечением денег из банков.
О применении эскроу-счетов впервые было заявлено год назад на прямой линии президента Владимира Путина. По мнению экспертов, механизм поможет сократить в стране количество обманутых дольщиков.
Теперь средства дольщиков будут заморожены на специальном банковском счете, девелопер сможет получить их только после того, как построенный дом будет принят в эксплуатацию. Контроль за долевым строительством также будет усилен за счет того, что после заключения ДДУ его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.Таким образом, предусмотренный механизм полностью исключает наличные расчеты между дольщиком и застройщиком, как бывало ранее. При оформлении ипотеки деньги на эскроу-счет будет переводить кредитная организация. Помимо ДДУ будет заключаться трехсторонний договор на хранение денег, помимо дольщика и девелопера в его заключении будет участвовать агентский банк – содержатель эскроу-счета.
Деньги на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, которые будут выплачены дольщикам в том случае, если банк, в котором размещен счет, обанкротится. В случае банкротства застройщика участникам долевого строительства просто вернут их деньги.Тем не менее, не все «долевые» дома будут использовать счета эскроу. По старой схеме финансирования будут достраивать дома, готовность которых превышает 30%, либо в том случае, если общая сумма заключенных ДДУ составляет 10% от цены проекта. Под этот параметр подпадает большинство саратовских проблемных долгостроев с дольщиками. Например многоэтажка на улице Верхней, застройщиком которой является банкротящееся ООО «Автодом». Долгострой готов на 65%. При этом для проектов в рамках комплексного развития территорий нижняя планка опущена до 15%-ой готовности зданий, а для системообразующих компаний степень готовности домов составляет 6%. По данным министерства строительства Саратовской области в регионе с применением эскроу-счетов уже строятся 47 домов. Как рассказал на круглом столе замминистра строительства Михаил Бутылкин, в Саратовской области заявки от застройщиков на проектное финансирование рассматривают сейчас 5 банков, еще 9 готовы консультировать по этому вопросу.
В Саратовской области сейчас, по данным минстроя, с привлечением денег дольщиков работает 84 застройщика, которые строят 142 объекта.Опрошенные «БВ» саратовские риэлторы пока не готовы комментировать нюансы применения нового механизма в регионе, но сходятся во мнении, что для самих дольщиков процесс покупки квартир станет прозрачнее и безопаснее.
