Новостройки: с 1 июля саратовских дольщиков обезопасили эскроу-счетами, но не всех

zastroikaСегодня, 1 июля, в силу вступает поправка в закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…» о финансировании «долевки» через эскроу-счета в аккредитованных ЦБ банках.

Строительство домов застройщики будут вести на собственные средства либо через проектное финансирование с привлечением денег из банков.

О применении эскроу-счетов впервые было заявлено год назад на прямой линии президента Владимира Путина. По мнению экспертов, механизм поможет сократить в стране количество обманутых дольщиков.

Теперь средства дольщиков будут заморожены на специальном банковском счете, девелопер сможет получить их только после того, как построенный дом будет принят в эксплуатацию. Контроль за долевым строительством также будет усилен за счет того, что после заключения ДДУ его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

Таким образом, предусмотренный механизм полностью исключает наличные расчеты между дольщиком и застройщиком, как бывало ранее. При оформлении ипотеки деньги на эскроу-счет будет переводить кредитная организация. Помимо ДДУ будет заключаться трехсторонний договор на хранение денег, помимо дольщика и девелопера в его заключении будет участвовать агентский банк – содержатель эскроу-счета.

Деньги на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, которые будут выплачены дольщикам в том случае, если банк, в котором размещен счет, обанкротится. В случае банкротства застройщика участникам долевого строительства просто вернут их деньги.

Тем не менее, не все «долевые» дома будут использовать счета эскроу. По старой схеме финансирования будут достраивать дома, готовность которых превышает 30%, либо в том случае, если общая сумма заключенных ДДУ составляет 10% от цены проекта. Под этот параметр подпадает большинство саратовских проблемных долгостроев с дольщиками. Например многоэтажка на улице Верхней, застройщиком которой является банкротящееся ООО «Автодом». Долгострой готов на 65%. 

При этом для проектов в рамках комплексного развития территорий нижняя планка опущена до 15%-ой готовности зданий, а для системообразующих компаний степень готовности домов составляет 6%.

По данным министерства строительства Саратовской области в регионе с применением эскроу-счетов уже строятся 47 домов. Как рассказал на круглом столе замминистра строительства Михаил Бутылкин, в Саратовской области заявки от застройщиков на проектное финансирование рассматривают сейчас 5 банков, еще 9 готовы консультировать по этому вопросу.

В Саратовской области сейчас, по данным минстроя, с привлечением денег дольщиков работает 84 застройщика, которые строят 142 объекта.

Опрошенные «БВ» саратовские риэлторы пока не готовы комментировать нюансы применения нового механизма в регионе, но сходятся во мнении, что для самих дольщиков процесс покупки квартир станет прозрачнее и безопаснее.

Один комментарий

  • Компромат.Ру. 01.07.2019: Полицейский след в переделе наследства Светлана Шимчук передала свою долю в «Нефтемаш-Сапконе» брату опера, сопровождавшего дело о попытке хищения этих акций Олегом Сертаковым Оригинал этого материала © Коммерсант.Ру, 30.06.2019, В уголовном деле нашелся полицейский след, Фото: fn-volga.ru Сергей Петунин Слева направо: Светлана Шимчук, Федор Шимчук, Виктор Егоров Слева направо: Светлана Шимчук, Федор Шимчук, Виктор Егоров “Ъ” стало известно о скандале в уголовном деле, связанном с попыткой хищения акций старейшего саратовского предприятия АО «Нефтемаш-Сапкон». Незадолго до начала следственных действий один из совладельцев предприятия передал в оперативное управление пакет акций родному брату полицейского, который потом участвовал в оперативном сопровождении расследования. В ГУ МВД по Саратовской области не увидели в этом нарушений. Теперь в ситуации предстоит разобраться главному управлению собственной безопасности (ГУСБ) центрального аппарата полицейского ведомства. Бывший исполнительный директор «Нефтемаш-Сапкона» Олег Сертаков, которого потерпевшие считают причастным к попытке хищения (ст. 30 и ст. 159 УК РФ) ценных бумаг компании, обратился в ГУСБ МВД. Предприниматель выяснил, что 18 января этого года, незадолго до возбуждения уголовного дела, один из совладельцев АО «Нефтемаш-Сапкон» Мария Шимчук [Светлана — Прим. К.ру] передала свой пакет акций в доверительное управление 32-летнему Вячеславу Сурикову, родному брату оперуполномоченного Игоря Сурикова. Последний впоследствии принимал участие в оперативно-следственных действиях по уголовному делу, в рамках которого госпожа Шимчук была признана потерпевшей: по версии следствия, господин Сертаков пытался похитить у нее 16% акций путем заключения невыгодного для владельца договора купли продажи этих ценных бумаг. Борьба ведется за контроль над предприятием, производящим технологическое оборудование в рамках 120 крупных контрактов, в том числе с «Транснефтью», «Газпромом», «Роснефтью» и ЛУКОЙЛом. Связь потерпевшей (от комментариев она воздерживается) с семьей полицейского «указывает на заранее спланированные незаконные действия» участников расследования, отметил предприниматель Сертаков в обращении на имя начальника ГУ МВД по Саратовской области Николая Трифонова, к которому приложил подтверждающие его версию документы. Однако в саратовской полиции не увидели в уголовном деле конфликта интересов и коррупционных проявлений. «По результатам проведенной служебной проверки нарушений действующего законодательства РФ со стороны сотрудников управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД не выявлено»,— говорится в ответе за подписью генерал-лейтенанта Трифонова. Теперь в сложившейся ситуации предстоит разобраться ГУСБ МВД, принявшего в работу заявление господина Сертакова. Последний проходит свидетелем по скандальному уголовному делу, хотя следственные действия изначально велись именно в его отношении. *** Дочь за отца не отвечает Бывший топ-менеджер «Нефтемаш-Сапкон» Сертаков не договорился с наследницей владельца компании Шимчук Оригинал этого материала © «Коммерсант», 15.05.2019, Следствие подключилось к разделу наследства Сергей Петунин, Николай Сергеев Как стало известно “Ъ”, следственное управление Следственного комитета России (СУ СКР) по Саратовской области расследует уголовное дело о попытке хищения акций АО «Нефтемаш-Сапкон». Одна из акционеров предприятия считает, что к нему мог быть причастен бывший исполнительный директор АО Олег Сертаков. Последний отмечает, что акции ему обещал передать ныне покойный владелец предприятия Федор Шимчук. По версии господина Сертакова, конфликт с привлечением силовиков связан с борьбой за принадлежащие ему доли торгового дома предприятия, являющегося поставщиком в 121 госконтракте. Следственные органы СУ СКР по Саратовской области возбудили уголовное дело по факту попытки хищения акций АО «Нефтемаш-Сапкон» путем мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ). По данным “Ъ”, одна из совладельцев АО, Светлана Шимчук, сообщила силовикам, что у нее пытались похитить 16% акций предприятия путем заключения договора их купли-продажи с Олегом Сертаковым, который на тот момент являлся его топ-менеджером. Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела (имеется в распоряжении “Ъ”), акции пытались похитить «под предлогом благополучной работы АО, выплаты в установленные сроки зарплаты работникам предприятия и его дальнейшего развития». Кроме того, следствие считает, что предпринималась попытка и хищения имущества «Нефтемаш-Сапкон» — трех зданий общей площадью около 9 тыс. кв. м и двух земельных участков площадью 28 тыс. кв. м. Следственные действия фактически ведутся в отношении Олега Сертакова, при этом, как пояснил “Ъ” его адвокат Александр Нарышкин, топ-менеджер не имеет никакого статуса по делу. Как следует из пояснений господина Сертакова, устная договоренность о том, что он получит 25,5% акций АО, была достигнута им еще в 2010 году с тогдашним владельцем «Нефтемаш-Сапкон», почетным гражданином Саратова и орденоносцем Федором Шимчуком, который просил его остаться руководить предприятием после гибели в аварии своего сына Виктора, предложив пакет акций за согласие. Однако Шимчук-старший скончался в 2017 году, не успев оформить сделку. По версии господина Сертакова, он не обсуждал с наследниками вопрос об акциях, пока родственники Шимчука-старшего не вступят в наследство. В январе этого года Светлана Шимчук якобы согласилась передать ему свои ценные бумаги, а судьбу остальной части пакета планировалось обсудить с другими акционерами. Переговоры состоялись в кабинете Светланы Шимчук 12 февраля 2019 года. Олег Сертаков заявляет, что по договору купли-продажи был готов перечислить около 600 тыс. руб., а за весь обещанный ему пакет — 6 млн руб. минус 2 млн руб., которые он, с его слов, перечислял ранее госпоже Шимчук в виде нескольких займов. На возражение потерпевшей о том, что пакет стоит гораздо больше (в 2017 году его оценили в 21,3 млн руб.), господин Сертаков заявил, что именно такая сумма продажи оговаривалась с ее отцом. Во время переговоров в помещение вошли полицейские и следователи, Олега Сертакова доставили на беседу в СКР, а подписанные документы изъяли. Что касается попытки захвата имущества АО, то Олег Сертаков утверждает, что спорные активы были переданы ООО «ТД «Сапкон-Нефтемаш»», поскольку это было необходимо для обеспечения кредита по финансированию крупного заказа. Договоры купли-продажи, одобренные советом директоров АО, подписывались руководителями обеих структур. Господин Сертаков полагает, что «недружественные действия» направлены на то, чтобы лишить его доли в торговом доме, который является поставщиком продукции АО в 121 контракте, в том числе с «Транснефтью», «Газпромом», «Роснефтью» и ЛУКОЙЛом. Потерпевшая Шимчук от комментариев воздержалась, сославшись на подписку о неразглашении материалов дела, данную следствию. При этом следует отметить, что АО «Нефтемаш-Сапкон» — одно из старейших предприятий Саратовской области, которое было основано еще в 1926 году. Компания специализируется на проектировании, производстве и поставке технологического оборудования предприятиям топливно-энергетического комплекса, нефтехимии и металлургии. Ее выручка за 2018 год превысила полмиллиарда рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.