Бывшие собственники кинотеатра «Экран» на саратовской набережной оставили одного из арендаторов без света. Смотрим, вправе ли экс-владельцы сейчас распоряжаться зданием.
В редакцию «БВ» обратились «Ирландского паба», работающего в «Экране» уже много лет. На прошлой неделе их бар остался без электричества, несмотря на то, что коммунальные платежи компания полностью оплатила.
Напомним, что изъятие бывшего саратовского кинотеатра «Экран» в федеральную собственность 12 ААС поддержал 14 сентября, полный текст его был опубликован 23 сентября и вступило в силу. в силу. По идее, с этого момента экс-владелец не вправе требовать с арендаторов никаких платежей – ведь теперь здание принадлежит государству в лице территориального управления Росимущества.
Тем не менее, компания полностью уплатила за сентябрь все коммунальные платежи, а вот с арендной платой возникли разногласия. И когда сотрудники паба усомнились, что обязаны перечислять средства не имеющей де-факто отношения к «Экрану» компании, они остались без света.
По мнению пострадавшего арендатора, оставшегося с холодными плитами, текущими холодильниками и пропавшими продуктами, отключения света можно трактовать как самоуправство, а «выжимание» арендной платы подобными методами – как незаконное обогащение.
Как пояснил гендиректор ООО «Леликов консалтинг» Александр Леликов, по общему правилу государственная регистрация перехода права осуществляется в момент внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не предусмотрено законом. В данном случае этой записи можно не дожидаться, ключевую роль играет вступившее в силу решение суда.
- В данном случае право собственности на спорные объекты капитального строительства перешло к Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества. Поэтому такие действия, как пролонгирование, расторжение договоров аренды и прочие может осуществлять только оно, - подчеркнул эксперт.
Арендаторам в данном случае он рекомендует обратиться к новому собственнику, ТУ Росимущества. Право распоряжаться коммуникациями экс-владелец потерял, отключать свет он уже не имел права. В любом случае, Росимуществу как владельцу нужно определиться, что делать со зданием дальше, это касается и договоров аренды.
Напомним, что решения о возврате здания «Экрана» государству суды в Саратове начали выносить после того, как дело вернулось им на повторное рассмотрение из окружного суда в Казани. Первоначально Росимущество получало отказы.
Ответчиками в процессе проходили ЗАО «Экран-центр», ООО «ИнвестОйл», «Быки», «Путь» и «Саранг». Причем «Экран-центр» за это время успел обанкротиться и ликвидироваться. В итоге суды решили судьбу здания по тем же принципам, что при рассмотрении других подобных исков. Продажу его муниципалитетом признали незаконной, а более поздним покупателям, в данном случае «ИнвестОйлу» поставили на вид отсутствие предусмотрительности при приобретении спорного имущества.
На данный момент в кассационный суд в Казани подана жалоба о приостановлении исполнения судебного акта. Направило ее ООО «Саранг», компания является не только арендатором помещений, но и проходит в деле ответчиком. Пока жалоба оставлена без движения до 2 ноября, но интерес к заседанию проявила прокуратура Саратовской области, 13 октября от нее поступило ходатайство об участии в нем через систему видео-конференц-связи.
Справка «БВ». ООО «ИнвестОйл» было учреждено в Саратове в 2017 году. Компания занимается арендой недвижимости. Основной бенефициар с долей 51% - Роман Трифонов, еще 49% - доля Игоря Шашкова. По итогам 2025 года компания получила 22 млн рублей выручки. Это заметное падение, результат 2024 года составлял 48,8 млн. Обороты «ИнвестОйла» начали резко снижаться после 2021 года, который компания завершила с выручкой в 886 млн рублей.Александр Яковлев
