По словам руководителя саратовского ООО «Союз застройщиков» Алексея Сидикова, режим изоляции пошел рынку недвижимости только на пользу.
Однако, ситуация вряд ли продлиться долго. Речь об этом шла на традиционном бизнес-завтраке регионального отделения «Опоры России».
Эксперт отметил, что за пять месяцев этого года цены на квартиры от застройщиков выросли на 10%, что даже меньше показателя прошлого года – 13% в среднем по России.
- В среднем, цена на квартиры вырастает на 30% за те два года, что строится дом, - констатировал глава застройщиков.Этот рост обеспечили эпидемия коронавируса, падение рубля и паника на рынке: по мнению Алексея Сидикова, люди стали резко изымать деньги из банков и «пристраивать» их в недвижимость. – Квартира никуда не денется, ее всегда можно расценивать как инвестицию, всегда можно продать и даже немного заработать, - считает эксперт. Последнее, правда, становится «практически невозможным»: стройматериалы подорожали на 8-15%, а вынужденные простои застройщиков из-за режима изоляции, проблем с доставкой грузов компенсируют ростом цен. Комментируя введение эскроу-счетов, Алексей Сидиков констатировал, что эта идея выгодна банкам и покупателям, строители же несут дополнительные расходы, которые они вынуждены закладывать в стоимость квартир.
– Крупные застройщики уже перешли на эскроу-счета, а с введением проектного финансирования многие слабые застройщики могут «сойти с рельс», переквалифицироваться в генподрядчики, - отметил он.На фоне ослабления режима изоляции сильно оживился вторичный рынок – до этого люди в основном вели телефонные переговоры, откладывая личные встречи и заключение договора. Говоря о коммерческой недвижимости, эксперт отметил, что на рынке появилось множество предложений из-за того, что многие офисы закрылись, а кто-то предпочел и дальше держать сотрудников на удаленке, экономя на аренде и ЖКУ. При этом, по прогнозам эксперта, цены на рынке недвижимости будут расти в ближайшие полгода, а затем будет снижение: спрос упадет, у людей не хватает денег плюс ситуация неопределенности.
В Саратовской области к снижению цен может подтолкнуть избыток предложения: по данным Сидикова, в регионе сегодня идет огромное количество строек, причем не редко – целыми микрорайонами, особенно в Энгельсе. Этому способствует снижение ставки по ипотеке, а также совместные акции строителей и банков: два из них предлагают ипотеку, проценты по которым первые 8 месяцев будут составлять 0,1-0,5% - остальное заплатят застройщики.– Это по сути хорошая скидка в 80-100 тысяч рублей, - отметил Алексей Сидиков. По его данным, больше 70% покупают квартиры для себя, 20% - для детей, а 10% расценивают недвижимость как инвестицию. Повышенным спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры, с ведением льготной ипотеки – и дорогие «трешки». При этом сложно сказать, у кого дешевле покупать – у застройщика или у подрядчика. Последний сбросит цену лишь в случае крайней нужды да и практика расчета квартирами с подрядчиками уже давно отошла в прошлое. – Застройщикам невыгодно расплачиваться квартирами, - констатировал эксперт.
Любопытно, что, по мнению Сидикова, если раньше можно было узаконить стройку через суд, без документов, то сейчас для строительства мало иметь и документы – для получения земельного участка строители соглашаются на достройку заброшенных долгостроев. По его данным, в регионе из 46 брошенных домов в стадии завершения сегодня 41.
