- Участок за «Лентой» изначально получила в аренду компания «Кит-Кэпитал» - не под жилье, а под торговый центр. Земельные торги в этом случае были не нужны, - пояснил архитектор Владимир Вирич. - Наверняка решение суда можно оспорить.Договоры аренды земли, заключенные «Ксианом» и «Стройресурсом», датируются 2016-2018 годами. Сначала арендатором спорного участка стал «Ксиан», который переуступил «Стройресурсу» большую часть земли. Фактически же обе фирмы получили участки не от администрации города, а от третьих лиц. Данное обстоятельство никак не помешало компаниям оформить разрешение на строительство.
- Площадок под новое строительство в городе сейчас нет - по старым схемам застройщики покупать землю боятся, а по новым, через торги, им ее никто не продаст, - считает член региональной Общественной палаты, глава юридической компании «Юрком» Николай Скворцов.Как пояснил эксперт, после возвращения в распоряжение администрации города участки «Стройресурса» и «Ксиана» минимум год нельзя будет использовать. Их должны будут подготовить к новым торгам, но для этого придется еще раз проводить процедуру изменения разрешенного вида использования и выяснять, какие на участках имеются обременения в виде коммуникаций и незавершенных строений. Процесс юридической очистки земли перед торгами займет 1-2 года. Только после этого участки можно вновь выводить на рынок. По словам общественника, в других регионах практика оспаривания выделения земли без торгов тоже присутствует, но нет такой массовости, как в Саратове, зато существуют управленческие решения, которые позволяют урегулировать ситуацию. Саратову, уверен Скворцов, необходимо пойти тем же путем: усадить застройщиков, чиновников и работников прокуратуры за круглый стол и выработать решения, которые устроят всех.
- Юридически застройщики могут обратиться за возмещением убытков. Ведь именно администрация города выдала им разрешение на строительство, они понесли затраты на проектирование, подвод коммуникаций. Но на практике добиться решения суда в свою пользу практически невозможно, - заключил Николай Скворцов.Сами застройщики оценивают ситуацию с большим пессимизмом. По их мнению, скоро к пострадавшим дольщикам рискуют прибавиться и пострадавшие строители.
- Проводить ревизию земельных отношений нужно только там, где явно пахнет нарушением земельного законодательства, которое менялось достаточно часто в течение последних 15 лет. Не стоит забывать, что есть земельные участки, которые выданы были во времена, когда не было понятия вида разрешенного использования, - цитирует ИА «Взгляд-инфо» главу АО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного.Писной подчеркивает, что тот же «Стройресурс» непосредственно землю от муниципалитета вообще никогда не получал: компания заменила по договору аренды сторону обязательств в мае прошлого года, само же выделение земельного участка происходило 10-15 лет назад. Кампания по изъятию участков, по мнению депутата, негативно сказывается на состоянии строительной отрасли в целом: «Все это впрямую отражается на коллективе предприятия и продажах на рынке недвижимости. Люди запуганы». - Можно, конечно, умыться и пойти дальше. Но не стоит забывать, что все нормальные строительные организации помогают достраивать проблемные дома. К примеру, «Стройресурс» в прошлом году сдал первую очередь дома в Балакове. Отдал жилья на 70 млн рублей людям практически бесплатно - по тысяче рублей за квадратный метр, - напомнил депутат-строитель.
Справка «БВ». ООО «Ксиан» учредили в 2013 году Екатерина Денисова (43%), Анна Денисова (36%) и Сергей Захаров (18%). Кроме того, Елена Денисова вместе с Леонидом Писным выступает соучредителем ООО «Профспецстрой-с», занимающегося производством бетонных изделий. Данных о выручке компании в открытом доступе не обнародовано.