«Бизнес-вектор» продолжает анализировать строительную сферу Саратовской области и ее работу в 2023 году.
Разрешения на строительство новых объектов, если исключить из перечня соцобъекты и немногочисленные жилые дома, представляют собой очень пеструю картину.
Основными объектами коммерческой застройки, разрешения на которые оформлялись в 2023 году, стали магазины. Только в Саратове их должно появиться 11 новых, так что этот сегмент можно включать в перечень, так сказать, вне конкурса. Самый крупный планирует построить на улице Большой Горной Валерия Гейвах. Разрешение использовать 2 участка под объект торговли площадью до 5 тысяч кв.метров было выдано ей 8 ноября. Отыскать в ЕГРЮЛ предпринимательницу с такой фамилией не удалось.
Торговлю, судя по кадастровым номерам участков, хотят открыть в центре Саратова, в квартале между улицами Большой Горной, Вольской, Посадского и Симбирской.
Это территория с крайне сложным рельефом, фактически, часть Глебучева оврага, где даже тротуар уходит резко вниз. Возвести там крупное строение будет непросто. Огороженная стройплощадка находится здесь уже лет 10 и пока попыток освоить ее не предпринималось.
В ТОПе наиболее примечательных проектов - индустрия отдыха и логистика. На 5 месте — спортивная база в Саратове по улице Суворова, 63А. Разрешение дано ООО «Горно-лыжная база «Роща» 15 ноября. ГЛБ «Роща» - одно из юрлиц, организующих отдых граждан на горнолыжном комплексе «Вишневая гора» на одном из склонов лесопарка Кумысная поляна. Это современный комплекс с отелем, кафе, лыжными трассами и бассейном, аффилированный семье Михаила Шулекина. Проект, для которого потребовалось разрешение, включает расширение существующего здания базы, открытие новых трасс и строительство еще одного лыжного подъемника.
На 4 месте — еще один саратовский проект, относящийся к индустрии отдыха: на улице Большой Садовой, 239 хотят перестроить овощехранилище под гостиницу. Разрешение выдано Сергею Чикунову и Виталию Гришанову. Не исключено, что минстрой и здесь допустил ошибку с адресом. На Большой Садовой, 239 находится деловой центр «Навигатор», который никогда не был овощехранилищем, в прошлом это промышленное здание.
Скорее всего, перестраиваемый объект находится на другой стороне улицы, возле ярмарочного комплекса «Привоз», где круглый год торгуют овощами и фруктами. Там подобный объект вполне уместен, да и гостиница для тех, кто приезжает торговать из других районов, была бы очень кстати.
Полный тезка бизнесмена, получившего разрешение на перестройку здания в гостиницу, Сергей Чикунов, торгует бытовыми электроприборами как ИП. Также он значится в ЕГРЮЛ как владелец развлекательной компании ООО «Внедрение», занимающейся организацией квестов. Виталий Гришанов также зарегистрирован как ИП, ведет торговлю аудиотехникой, до 2020 года владел фирмой того же профиля ООО «Виан», ныне ликвидированной.
На 2 месте в ТОП-5 выданных разрешений — склад продовольственных и непродовольственных товаров в районе Елшанки, на Московском шоссе, 139. Его будет строить ООО УК «А Класс Капитал» для индустриального парка «PNK парк Саратов». Строительство крупного складского комплекса здесь анонсировали нынешним летом. В планах у столичного девелопера PNK group, с которым связана получившая разрешение компания, ввести в строй более полумиллиона кв.метров складских площадей. Разместить здесь хотят логистический комплекс маркет-плейса Ozon.
И на 1 месте — комплекс «Фудпорт», который получил разрешение построить на своей площадке в районе Усть-Курдюма одноэтажное кафе с эксплуатируемым цоколем. Разрешение выдано 24 октября ООО «Трейд-Инвест». Помимо кафе, компании дали добро на строительство на той же площадке двухэтажного административного здания площадью до 1,5 тысячи кв.метров.
Оптово-логистический центр «Фудпорт» анонсирован как крупный инвестпроект, правда, объем вложений со временем менялся. Сначала говорилось о 2 млрд рублей, потом в реестре на сайте мэрии Саратова сумма уменьшилась до 800 млн. Согласно озвученным планам, это должен быть целый комплекс с оптовым и розничным продовольственным рынком, фудкортом, таможенным терминалом и миграционным центром. Площадь застройки должна составить 35-40 тысяч кв.метров к 2024 году.
Проект аффилирован бывшему саратовскому зампреду облправительства Юрию Моисееву. С января 2021 года в число его совладельцев входит его родная сестра Елена Емелина. Изначально ее доля в уставном капитале составляла 50%, сейчас она сократилась до 37,5%. С января 2023 года у "Трейд-Инвеста" уже 3 собственника, по 37,5% у Емелиной и Людмилы Шпаковской и еще 25% - у вошедшего в ее состав Владимира Лукьянова, который до сих пор не значился ни руководителем, ни владельцем бизнеса. Одновременно с появлением нового соучредителя уставной капитал компании вырос с 16 млн до 21,3 млн рублей.
