Новый жилой район в Солнечном-2, интерес к планировке которого проявила компания ООО «Переселение» из пула областного депутата-строителя Леонида Писного, обретает очертания. Пока только на чертежах.
Изменения в проект его планировки выносились на последние общественные обсуждения 2021 года. Компания «Переселение» выступила их заказчиком. Право комплексного освоения 35 га в Солнечном-2 она получила в мае 2021 года по результатам конкурса.
Согласно его условиям, земля передается застройщику без торгов и бесплатно, но он должен в трехлетний срок освоить выделенный участок и часть готовых квартир передать региональному заказчику - ООО «Госжилстрой», ведающему строительством социального жилья. В ответ «Госжилстрой» берет на себя финансирование строительства соцобъектов - школ, детсадов и поликлиник, избавляя победителя конкурса возводить их за свой счет.
Коррективы в планировку, выносившиеся на обсуждения, вносил институт «Саратовгражданпроект». Его специалисты рассчитали размещение соцобъектов и создали новую композицию жилой застройки на 27 жилых домов, из которых часть задумана малоэтажными - до 4 этажей, на них приходится больше половины от всей площади возводимого жилья, остальные дома будут 10-этажными.
Также в проект включили озелененный бульвар в центре будущего микрорайона, связанный с бульваром вдоль улицы Тархова. Заодно уточнялось расположение улиц, параметры будущей автодороги, в план новой застройки были включены все инженерные коммуникации - от газопровода и до теплотрассы и канализации.
Общая площадь микрорайона в красных линиях - 29,4 га, площадь жилфонда - 125,5 тысячи кв.метров, из этих жилых квадратов 66,4 тысячи кв.метров составит площадь жилфонда в малоэтажных домах и 59 тысяч - в 10-этажных.
В проекте учтены детские и спортивные площадки, а также площадки для отдыха, их должны разместить во дворах. Общий объем детских площадок должен составить 3,1 тысячи кв.метров, спортивных - 2,7 тысячи, на отдых взрослых жителей района выделено 684 кв.метра.
В районе запроектирован детсад на 280 детей и школа на 550 учеников, встроенно-пристроенные помещения под травмпункт, стоматологическую поликлинику, аптеку, фитнес-центр, кафе на 35 мест, почту, филиал банка, магазины и офисы, под последние выделен максимум площади - 2,7 тысячи кв.метров.
Для сравнения - трамвпункту отвели 695 кв.метров, продуктовым магазинам - 893 кв.метра. Отдельно запроектировано сразу 2 торговых центра - на 4,9 тысячи и 2,3 тысячи кв.метров. Кроме того в проект вписаны автомойка, общественный туалет и пункт охраны порядка.
Интересно, что именно в этом районе Солнечного-2 в свое время получил компенсационный участок ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт», лишившийся АЗС ради строительства дорожной развязки у остановки Стрелка. В проекте указана необходимость установки заправочной станции на 2 колонки, а также прописаны 1823 парковочных места для жителей района. Общая численность населения должна составить примерно 4,1 тысячи человек.
Застраивать новый район предполагается в 5 этапов. На первом в нем появятся 4 многоэтажных дома, канализационная насосная станция, две трансформаторных подстанции и автодорога. Детский сад отложен на вторую очередь, вместе с ним должны построить еще 6 домов.
На третьем этапе возводятся 9 жилых домов, две подстанции, дороги и школа, на четвертом - еще 4 дома и автодороги, на пятом - последние 2 дома, две подстанции и дорога.
Общественный транспорт, который должен обслуживать новый район, запланирован с размахом - сразу автобус, троллейбус и маршрутное такси, правда, с оговоркой «на перспективу». То есть что именно доедет до новых улиц - точно неизвестно.
Незадолго до того, как получить в распоряжение район в Солнечном-2, ООО «Переселение» по решению суда лишилось участков земли на территории САЗа, которых у компании было 9 штук.
Справка «БВ». ООО «Переселение» было учреждено в Саратове в 2014 году. Уставной капитал компании составляет 80 млн рублей, владеют ею в равных долях Леонид Писной и гендиректор «Переселения» Анатолий Шакин. По итогам 2020 года компания получила 529 млн рублей выручки. В 2020 году она отметилась участием в тендере, объявленном областной прокуратурой - за 3,2 млн рублей предоставила трехкомнатную квартиру для сотрудника, оказавшись единственным заявителем, проявившим интерес к закупке.
