Саратовская компания СК «Система» Дмитрия Дулепина подала иск к Сбербанку, Фонду защиты дольщиков Хабаровского края и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий».
В заявлении «Система» требует принять предварительные обеспечительные меры в виде запрета Сбербанку производить выплату по независимой (банковской) гарантии на сумму 327,3 млн рублей в пользу Фонда защиты дольщиков.
Суть спора связана с исполнением договора подряда 2024 года на строительство двух многоквартирных домов по ул. Салтыкова-Щедрина в Хабаровске, где заказчиком выступает указанный Фонд (через ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий»), а подрядчиком - «Система».
Дома компания начала строить не с нуля, а получив их в наследство. История их постойки тянется с 2014 года и связана с затяжным банкротством и сменой нескольких подрядчиков. Изначально за строительство взялась компания ООО «Диалог», планируя сдать их еще в 2016 году. Однако застройщик полностью остановил работы и в 2020 году был официально признан банкротом. Заложниками ситуации стали сотни обманутых дольщиков. Речь шла о двухсекционном жилом доме на 295 квартир и трехсекционном доме на 384 квартиры.
После банкротства «Диалога» региональные власти пытались привлечь других исполнителей, в частности, местную организацию «ДВ-Строй», но те также не справились с задачей в установленные графики. В 2021 году права застройщика получил упомянутый выше Фонд. В 2023 году структура заключила с «СК «Система» договор на завершение обоих домов с датой окончания работ 15 октября 2024 года. Цена вопроса составляла 2,6 млрд рублей.
Из документов суда следует, что оба дома достроены и введены в эксплуатацию в сентябре 2025 года. При этом компания Дулепина указывает, что в ходе работ застройщик столкнулся с существенной некорректностью проектно-сметной документации заказчика, что затянуло корректировку сметной стоимости. В итоге положительное заключение госэкспертизы было получено лишь в августе 2026 года.
Тогда же стороны подписали допсоглашение к договору, указав итоговую сумму в 2,945 млрд рублей. Фонд принял работы на 2,4 млрд рублей, 25 сентября «Система» передала акты КС-2 и справки КС-3 ещё на 209,3 млн рублей, на остаток в 293,4 млн рублей документация готовится.
Таким образом, по мнению «Системы», аванс полностью перекрыт стоимостью возведённых объектов. Фонд 1 сентября потребовал продлить банковскую гарантию до 31 декабря текущего года, указав, что право требования по ней возникнет только при непредоставлении обеспечения в срок. После того как были подписаны указанные выше допсоглашения, Фонд в тот же день направил в банк требование о выплате неотработанного аванса.
В «Системе» это расценили как злоупотребление правом, способное привести к неосновательному обогащению заказчика, который одновременно удерживает готовые дома и пытается получить денежные средства по гарантии. Непринятие же обеспечительных мер, по мнению подрядчика, повлечёт мгновенное изъятие из оборота значительных средств, дополнительные расходы в виде повышенных процентов и штрафов, кассовый разрыв и угрозу банкротства, а также срыв строительства иных социально значимых объектов.
Арбитраж заявление «Системы» удовлетворил частично, запретив Сбербанку производить выплату в 327,3 млн рублей по указанной банковской гаранти в пользу Фонда. В удовлетворении требования о запрете Фонду защиты дольщиков и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» совершать любые действия, направленные на получение денежных средств по гарантии, отказано, поскольку такая мера не является конкретной, охватывает широкий круг действий, часть из которых уже реализована, и ограничивает право на обращение в суд.
Арбитраж указал, что «Система» до 17 октября должна направить Фонду досудебную претензию и до 14 ноября подать иск в хабаровский арбитраж. Решение суда по поводу обеспечки обжалованию не подлежит и приводится в исполнение немедленно.
БВ писал, что СК «Система» с 2025 года стала получать госконтракты в Хабаровском крае, взявшись за строительство дамбы, гостиницы и реконструкцию заводского цеха. Конкурентов при подаче заявок на тендеры у «Системы» не было. Работы по дамбе, ценой 3,3 млрд рублей, компания практически завершила. Правда, в конце прошлого года саратовскому подрядчику выставили штрафы за просрочку и качество, на сумму 547,8 тысячи рублей.
В Хабаровске «Система» фигурирует в нескольких десятках исков, в основном - с участием субподрядчиков. Из гоструктур основной истец - служба заказчика минстроя Хабаровского края. Ведомство выставило саратовскому застройщику две претензии с требованием представить обеспечения гарантийных обязательств. По одному из исков, на сумму в 92,5 млн рублей, недавно было подано заявление о корректировке требований. Также служба подала иск о взыскании 23,8 млн рублей. С чем оно связано, пока неясно.
Фонд защиты дольщиков в свою очередь через суд обязал «Систему» устранить недостатки в двух хабаровских домах. Решение местного арбитража было вынесено 8 июля и «Системой» не оспаривалось. Встречным иском саратовский застройщик вернул удержанные Фондом 6,2 млн рублей неустойки. Ведомство оспаривать решение суда также не стало.
Напомним, что до сих пор крупные подряды в Хабаровске получали структуры Дмитрия Колосова. Причем, работы они также заканчивали с множеством судебных претензий. Самая крупная - на 5,8 млрд рублей - была связана со строительством обхода вокруг Хабаровска. Разбирательства дошли даже до уголовного дела о мошенничестве, однако, всплыв однажды, более эта информация нигде не появлялась.
Справка «БВ». ООО СЗ «СК »Система« - строительная компания, основанная в 2007 году. С 2012 года ее единственным владельцем является Дмитрий Дулепин. В уставном капитале »Системы« - 20 млн рублей. Компания активно участвует в госзакупках, с 2015 по 2026 год она заключила 237 контрактов на общую сумму 10,6 млрд рублей. По данным ФНС, на 2025 год штат »Системы« составлял всего 45 человек. Год она завершила с выручкой 3,7 млрд рублей при 10,6 млн чистой прибыли.
Светлана Крючкова
