МРИ ФНС №7 по Омской области, выступающее главным долговым центром ФНС, пытается добиться несостоятельности ООО СЗ «Термодом». Иск был подан им в пензенский арбитраж 27 августа, но до сих пор налоговики не представили суду никаких доказательств, что компания им задолжала.
Еще в самом начале суд указал заявителю, что тот забыл указать ИНН должника и номер в ЕГРЮЛ. Также не были приложены решения налоговой о взыскании задолженности с подтверждением ее размера для включения в реестр кредиторов. Нет и доказательств оснований возникновения задолженности - решений или требований, подтверждающих размер задолженности.
Что из этого налоговая не смогла предоставить за две недели сентября, остается только догадываться. Очередное ходатайство о продлении сроков оставления иска без движения она подала 28 сентября. Когда арбитраж будет рассматривать его, неизвестно, в судебном календаре не обозначены даты новых заседаний по иску. Сколько застройщик задолжал ФНС, в материалах дела так и не было не отражено. Но по официальным данным самой налоговой, на 1 сентября его обязательства составляли 71,1 млн рублей, включая пени и штрафы.
В начале сентября компания «Термодом» на своем сайте прокомментировал ситуацию, подтвердив, что омская налоговая обратилась в суд с заявлением о банкротстве и указывая, что оно оставлено без движения.
- Это означает, что на сегодняшний день процедура банкротства не возбуждена, а поданное заявление не является окончательным решением, - подчеркнули в компании.
ООО СЗ «Термодом» - одна из старейших строительных компаний в Пензе, действует она с 1998 года. Это головная структура холдинга, объединяющего целый ряд организаций — строительные, теплогенерирующие и риелторские фирмы.
Один из самых известных проектов «Термодома», реализация которого продолжается до сих пор, это микрорайон «Город Спутник» в Пензе, на берегу искусственного озера.
Микрорайон составляют несколько жилкомплексов, для каждого разработан свой дизайн. Фактически это город в городе, включающий все, что нужно для комфортной жизни. Застройщик обустроил парк с аттракционами, дорожки для спортивных пробежек, набережную с фонтаном.
В пятиминутной доступности находится пляж. Вся социальная инфраструктура строилась вместе с микрорайоном. Новые улицы оснащены видеонаблюдением по программе «Безопасный город».
В 2020 году «Город Спутник» посетила делегация саратовских общественников. Итоги этой поездки обсуждали в Саратовской областной думе. Подход к застройке гости микрорайона однозначно назвали образцом для других застройщиков. На момент их визита цена квартир в «Городе Спутнике» мало отличалась от саратовской: 40-41 тысяча рублей за кв.метр. Причем сдавались они не только в кирпиче, но и с полной отделкой и установленной сантехникой. Для Саратова 6 лет назад это было совершенной новинкой.
Сейчас застройка «Города Спутника» продолжается. «Термодом» возводит там две очереди жилкомплекса «Созвездие», квартал «Радужные дворы», а также новый мультиквартал, 11 очередь строительства микрорайона. Сроки сдачи новых домов - 2027-2028 год.
На сегодня цена кв. метра в новостройках «Города Спутника» стартует от 108 тысяч рублей за кв.метр. Расценки на новостройки Саратова примерно те же. От 100 до 150 тысяч рублей за кв.метр, в зависимости от застройщика и дома.
Всего у «Термодома» в работе на данный момент находится 204 тысячи кв.метров жилья. Это 6 жилкомплексов. На 1 октября этого года компания занимает 3 место в Пензенской области по объемам текущего строительства.
В числе реализуемых застройщиком проектов еще один пензенский микрорайон, возводимый в комплексе. Он носит название «Город-курорт »Юга«.
Девелопер запланировал здесь средне- и малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи, а также парковые зоны, игровые и спортивные площадки.
Также в микрорайоне будет свой пляж и благоустроенная набережная.
Учредителем ГК «Термодом», владельцем и совладельцем входящих в группу компаний выступает бизнесмен Рафик Ибрагимов, часть активов записаны на его сыновей, Ильяса и Рената Ибрагимовых. Совокупная выручка компаний, принадлежащих Ренату Ибрагимову, по итогам 2025 года составила 1,2 млрд рублей. Компании Ибрагимова-старшего принесли 2,8 млрд рублей. Самой результативной из них стала СК «Термодом» с результатом 1,7 млрд рублей. В конце июля этого года компания получила банкротный иск от саратовского ООО «ЦСБ», оптового поставщика электрооборудования, на сумму 7,9 млн рублей. Заявление было принято к производству лишь со второй попытки, с учетом оборотов компании-ответчика, дело вряд ли будет иметь перспективы.
Объем находящегося в продаже жилья, построенного группой «Термодом», оценивается экспертами в 10 млрд рублей. В домах с открытыми продажами предлагаются покупателям 98 тысяч кв.метров жилья. На эскроу-счетах девелопера в Сбербанке аккумулировано 8,8 млрд рублей средств дольщиков.
Маргарита Нерода, Светлана Крючкова
