Межрайонная ИФНС России № 7 по Омской области требует ввести наблюдение в отношении саратовского ООО «Триумфальный».

Поводом для иска стал долг в 3,5 млн рублей, из которых около 3 млн рублей - основной долг, остальные - пени. Налоговая указывает также, что эти требования обеспечены залогом - двумя зданиями. 

Первое - это нежилое двухэтажное здание по адресу ул. им Чернышевского Н.Г., дом 116. Его площадь 83 кв.м., построено оно было в 1977 году. 

Втрое - видимо, пристройка к нему, возведенная в 1980 году. Ее площадь 55 кв.м., этаж только один. 

Заявление налоговой принято в производство суда, заседание назначено на 27 октября. Любопытно, что на несколько дней позже иск в суд, но не связанный с банкротством, подала Межрайонная ИФНС России № 23 по Самарской области. Суть претензий пока неизвестна. 

Это уже вторая партия имущества, которая попала в залог и разбирательства с которой идут в судах. БВ писал, что в июне «Триумфальный» подавал иск к ООО «Стимул». В нем речь шла о снижении несоразмерной, по версии истца, неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов. Компания считает, что неустойка должна не превышать ставку в 0,1% за каждый день просрочки. 

Одновременно с этим «Триумфальный» подавал ходатайство о приостановления внесудебной реализации заложенного имущества, в том числе совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре залога недвижимости. В этом суд истцу отказал, однако из документов арбитража ясно, что в мае 2025 года «Триумфальный» взял в долг у «Стимула» 20 млн рублей, деньги ООО планировало вернуть в октябре того же года. За просрочку выплаты процентов и основного долга начислялись 0,5% по каждому пункту за каждый день просрочки. 

При этом в залог было оставлены три помещения в здании на ул. Чернышевского - площадью 393,3 кв.м (3 этаж), 30 кв.м. (1 этаж) и помещение в 391,3 кв.м (3 этаж). Это административный корпус бывшего комбикормового завода, благополучно обанкроченного. 

- В связи с тяжелым финансовым положением истец не смог возвратить займ в установленный срок. Таким образом, с 01.11.2025 возникла просрочка исполнения денежного обязательства, - говорится в документах арбитража. 

В апреле 2025 года «Триумфальный» перечислил «Стимулу» 20 млн рублей долга и 2,4 млн рублей в счет погашения процентов. Однако «Стимул» посчитал, что компания должна еще и неустойку в 22,5 млн рублей. В итоге «Стимул» и инициировал процедуру обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса, которая была приостановлена в силу уплаты «Триумфальным» долга. 

Однако компания посчитала, что выплачивать 22 млн рублей неустойки - это слишком, указывая, что 0,5% в день эквивалентна 182,5% годовых, что более чем в 6,5 раз превышает двойную ключевую ставку Банка России. Совокупный размер неустойки, заявленный ответчиком, превышает сумму самого займа (20 млн руб.), что является безусловным основанием для снижения неустойки.

Несмотря на доводы «Стимула» о том, что заемщик знал, на что шел, подписывая договор на таких условиях, арбитраж согласился с «Триумфальным», снизив размер неустойки до 0,1% за каждый день просрочки и назвав это «обычно применимым в аналогичных правоотношениях размером пени». Апелляцию «Стимул» подавать не стал. 

Кстати, параллельным иском «Триумфальный» добивался прекращения внесудебного взыскания на указанные выше три помещения и установления цены только на одно из них в 20,5 млн рублей. Позднее компания иск отозвала. 

БВ писал, что здание, в котором расположены залоговые помещения - это административный корпус бывшего комбикормового завода. Несколько месяцев назад он был выставлен на продажу за 107 млн рублей. Наличие в нем залогового имущества, которое явно может быть продано отдельно от здания, видимо,  может серьезно осложнить процесс продажи недвижимости. 

Напомним, что «Триумфальный» - это один из инвесторов одноименного девелоперского проекта по развитию территории не пережившего банкротства комбикормового завода. Его 2021 году презентовал  мэрмэр Саратова Михаил Исаев, оценив в 5 млрд рублей.  

В 2023 году председатель градостроительного совета при облдуме Владимир Лешуков со ссылкой на инвесторов (ООО «Агровита» и ООО «Триумфальный») рассказал о намерении сохранить здания мельничного завода Рейнеке - саму мельницу, административный корпус и мучные склады по ныне не существующему Никольскому взвозу. Проект живо обсуждал депутат Госдумы Николай Панков.

К 2023 году проект значительно модифицировался - инвесторы решили уйти от сугубой развлекательности к деловой программе. В «Триумфальном» должна была появиться многоуровневая гостиница с эксплуатируемой кровлей и 25-этажным современным блоком, офисные здания и подземные паркинги. Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны. Из увеселений оставили колесо и открытые бассейны. 

Последние два года ни Михаил Исаев с Романом Бусаргиным, ни минстрой с мининвестом о проекте не вспоминают. Хотя в 2023 году он был включен в Стратегию развития Саратовской агломерации. А также прошел общественные обсуждения в рамках концепции развития саратовской набережной.

«Агровита», пытавшаяся наладить отношения с властью, даже восстановил  Триумфальную арку по соседству. Сейчас там - уже за счет бюджета, идет обустройство Никольского взвоза. Он через Триумфальную арку соединит улицу Чернышевского и набережную Саратова. 

При этом БВ писал, что в июне текущего года за 200 млн рублей здесь продавалось 6-этажное здaние - часть построек комбикормового завода советского периода. Его площадь - 6225 кв. м., а окна аккурат выходят на Никольский взвоз. 

Следующая информация по этому зданию уже была связана с работами застройщика Сергея Меньшова в соседних зданиях - дореволюционных мучных складах Рейнеке.

Напомним, что Илья Авдеев, экс-учредитель «Триумфального», сейчас втянут в процесс по личному банкротству. В начале июля банкротный иск из-за долга в 88 млн рублей в отношении него подало ООО «Курскагротерминал». Выручка «Триумфального» в 2025 году составила 1 тыс. рублей, чистая прибыль - 2 млн рублей. Его учредителями в настоящий момент являются Кирилл Авдеев (85%) и Георгий Хватько (15%).

ООО «Стимул» действует с 2013 года, компания занята арендой и управлением недвижимостью. Основатель и единственный учредитель - Виталий Арапов, выручка 2025 года - 7,7 млн рублей.

Светлана Крючкова