12 ААС до сих пор не опубликовал полный текст решения, согласно которому были признаны права индивидуального предпринимателя Армена Джуликяна на долю в энгельсском ТЦ «Покровскъ». Само решение, отменяющее вердикт первой инстанции, было вынесено еще 20 августа.
Суд полностью удовлетворил претензии Джуликяна: признал его право долей собственности на половину торгово-офисного центра по улице Нестерова, 5 на пару с ИП Нурани Муталлаповым из Самарской области.
За территорию ТЦ Джуликян воевал с энгельсской администрацией несколько лет. В 2017 году он выносил на публичные слушания вопрос об исключении участка на 12,7 тысячи кв. метров по улице Нестерова из зоны размещения социальных объектов с включением в зону коммерческой застройки.
Именно этот земельный участок под кадастровым номером 64:50:010720:25 и фигурирует в судебных документах вместе с размещенной на нем недвижимостью - двумя зданиями общей площадью 8 тысяч кв. метров.
Как следует из решения, вынесенного в начале июля Арбитражным судом Саратовской области, в 2018 году Джуликян реконструировал оба здания, объединив их в одно и нарастив площадь до 12,4 тысячи кв. метров - почти во весь участок. Строительство, скорее всего, началось еще в тот момент, когда район возглавлял Дмитрий Лобанов.
На реконструкцию ТЦ у Джуликяна имелся и проект, и результаты экспертизы. Вот только администрация ЭМР, уже в бытность главой района Александра Стрелюхина, отказала Джуликяну и в выдаче разрешения на строительство - в октябре, и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - спустя месяц.
Право собственности на самострой, которым является ТЦ, действительно может быть признано судом, если земля под зданием находится в собственности его владельца, а отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта - единственные признаки самовольной постройки. Но вынося решение об отказе Джуликяну и Муталлапову в их требованиях, суд первой инстанции заключил, что истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство.
Более того, за разрешением Джуликян и его партнер по бизнесу явились в администрацию только после того, как это строительство уже было закончено. На этом основании и был вынесен отказ. Мотивы 12-го ААС, отменившего это решение, станут ясны, когда инстанция наконец разместит полностью свой вердикт в базе данных.Армен Джуликян сейчас проходит свидетелем сразу по двум уголовным делам - делу о взятке, вменяемой начальнику УЭБ и ПК ГУ МВД по Саратовской области Дмитрию Елизарову, и делу о земельных махинациях экс-главы Энгельсского МР Дмитрия Лобанова. Оба дела сейчас дошли до суда. Джуликян был арестован в один день с Лобановым, 30 января 2018 года, но уже в декабре уголовное дело в его отношении было прекращено. Все, что получил Джуликян - это штраф за снос муниципальных гаражей.
Еще будучи фигурантом уголовного дела и находясь под домашним арестом, он получил от энгельсских чиновников приятный сюрприз - право подготовить проект планировки территории центра города, квартала между улицами Пушкина, Персидского, Московской и Нестерова. В этом квартале находится и его спорный торговый центр, ставший предметом судебного разбирательства.
Сейчас это свежеотремонтированное трехэтажное здание, где имеются и торговые и офисные площади. В нем расположены несколько магазинов и психотерапевтический центр. Рядом находится вместительный паркинг и АЗС. В соседнем здании находится офис ООО «НБА» - одной из компаний Джуликяна.
Земля в пределах квартала, заметим, недешевая. Участок, на котором Джуликян построил торговый центр, согласно последней оценке, проведенной в марте этого года, имеет кадастровую стоимость 48,6 млн рублей.