Отъезд Александра Соловьева из Балаково в Саратов, а теперь и его увольнение из облправительства, видимо, сказались на его брате Владимире Соловьеве и аффилированному ЗАО «ТД «Эластик». Районная администрация отказалась выдавать компании разрешение на строительства магазина.
Отказ связан с отсутствием ряда необходимых документов и том факте, что изначальный вид разрешенного использования спорного участка - размещение девятиэтажного 4-секционного дома.
Как следует из материалов арбитража, в конце июня прошлого года ЗАО обратилось в администрацию Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина на участке по адресу Саратовское шоссе, район дома № 43.
Его площадь чуть более 1,1 тыс. кв. м. и ранее он был выделен из большого участка площадью 7,3 тыс. кв. м. Его ЗАО в свою очередь купило на торгах еще в 2015 году и предназначен он для строительства домов.
Причем получив отказ от администрации гендиректор ЗАО Владимир Соловьев, видимо, решил продать оба участка. В сентябре прошлого года они были выставлены на продажу: меньший - за 4 млн рублей, больший, оставшийся после раздела (5,7 тыс. кв. м.) - за 6 млн рублей.
В июне же большой участок от имени ЗАО продавал СБЕР, цена при этом была вдвое выше - 12 млн рублей.
Правда, параллельно ЗАО оспаривало решение чиновников в арбитраже. В суде выяснилось, что поводы для отказа в выдаче разрешения довольно весомы. Во-первых, это ничтожность заключенного на выделенный под магазин участок договора купли-продажи.
Так, "согласно приказу УМСЗР администрации БМР от 03.02.2015 г. № 45 «О проведении аукциона по продаже земельного участка», в аукционную документацию в качестве параметров разрешенного строительства входил проект застройки продаваемого земельного участка, состоящий из девятиэтажного четырех секционного жилого дома с благоустройством территории. При этом, согласно ст.39.11 ЗК РФ, для арендатора исключается возможность самостоятельно изменять как целевое назначение земли, так и сроки его застройки, установленные договором, что свидетельствует о балансе публичных и частных интересов при освоении земельных участков публичной собственности. Аналогичный подход должен применяться и при освоении земельного участка лицом, получившим такой участок в собственность с аукциона по продаже права собственности на земельный участок, с учетом целей, определенных условиями аукциона", говорится в судебном решении.
Продавцом земельного участка между тем является администрация БМР, в 2015 году ее возглавлял Иван Чепрасов. Сам аукцион, кстати, в суде никто не оспаривал и не оспаривает.Кроме того, выдаче разрешения препятствуют элементы благоустройства на участке, находящихся в собственности расположенного поблизости многоквартирного дома. А также, отсутствие результатов инженерных изысканий (в частности, обязательного геодезического отчета). Кроме того, в проектной документации указаны подъездные пути к магазину. Однако располагаться они должны на участке с зеленью, строительство проезда там запрещено, да и прав на этот участок у ЗАО никаких нет. Въезд же со стороны Медицинского проезда должен располагаться над трубами ПАО Т Плюс, в охранной зоне тепловой сети. Однако никаких документов о согласовании дороги здесь с тепловиками фирма Соловьева не предъявила.
Кроме того, согласно проекту не соблюдены противопожарные нормативы расстояния от парковки до магазина. Они таковы, что там не сможет проехать и развернуть свою работу пожарная машина.В итоге суд «ТД «Эластик» в удовлетворении иска отказал. ЗАО подало апелляцию, заседание намечено на 31 марта. Любопытно, будет ли впоследствии оспорена и сделка купли-продажи участка? Напомним, что ранее у Владимира Соловьева и его компании не было проблем с землей в Балаково. В 2020 году, в бытность Александра Соловьева главой БМО, ЗАО были без проблем одобрены документы, связанные с проектами планировки или межевания территорий. В том числе с видом на канал.
Справка «БВ». ЗАО «ТД «Эластик» создано в 2002 году в Балаково. Основной вид деятельности — аренда и управление собственной и арендованной недвижимостью. С 2015 года общество существует в непубличном формате. В марте прошлого года, согласно Checko, из состава учредителей вышли Оксана Мельникова, Оксана Неустроева, Владимир Меланич, Александр Халилов, ОАО «Пивкомбинат «Балаковский» (руководитель Владимир Соловьев), ОАО ТП «Волга», ТОО «Сан», ОАО «Феникс», ЗАО «Актив». Выручка ЗАО в 2020 году выросла на 20%, составив 43,2 млн рублей, убыток - 9,3 млн рублей. Пивкомбинат в выручке просел на 1% - 1,2 млрд рублей, убыток вырос почти в два раза - 70,6 млн рублей.
