ЖК «Южный»: фальшивые поручительства ЮниКредит банка могут довести саратовский Росреестр до уголовного дела

Как стало известно "БВ", в ГУ МВД по Саратовской области зарегистрирован рапорт об обнаружении признаков преступления, предусмотренного ч. 1.1 ст.293 УК ПФ (халатность с причинением особо крупного ущерба). Этот шаг был предпринят после рассмотрения обращений о неправомерных действиях работников Росреестра при проведении экспертизы и регистрации договора поручительства между АО «Юникредитбанк» и застройщиком ООО «Град-Инвест».

О поручительствах АО «ЮниКредит банк» наше издание написало в конце декабря 2019 года. Эти поручительства банк якобы дал застройщику ЖК «Южный» - компании «Град Инвест» (совладелец — скандально известный строитель Алексей Абасов).

А началось все с того, что в марте 2015 года компания ООО «СаратовСтройИнвест» (считается, что она подконтрольна бывшему депутату гордумы Сергею Сурменеву) продала «Град Инвесту» участок под строительство жилкомлекса на территории бывшего аэродрома САЗа. При этом категория земли с «площадки Б аэродрома» была изменена на «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования стало «строительство многоквартирного дома».

Затем «Град Инвест» взял компанию в дольщики на 196 квартир общей площадью 9479,8 кв.м. Перед этим дольщиком ООО «Град Инвест» (Застройщик) и АО «ЮниКредит Банк» (Поручитель) якобы оформили солидарную ответственность по договору поручительства. Помимо договора поручительства абасовцы еще и «подписали» с банком допсоглашение, по которому «выплатили» «ЮниКредит Банку» 238,5 тысяч рублей в качестве страховой премии за 196 квартир «СаратовСтройИнвеста».

Сразу же после выхода нашей публикации пресс-служба банка прислала письмо о том, что эти «поручительства» – фальшивки, о чем «ЮниКредит Банк» еще в 2015 году уведомил отделение Росреестра по г. Саратову. Также о том, что такие «поручительства» гуляют по стране и являются подделками, кредитное учреждение официально сообщало на своем сайте.

Тем не менее, в саратовском управлении Росреестра бумажки, засветившиеся в скандалах, сомнений не вызвали. Учет фиктивных поручительств в госоргане резко повысил их статус в глазах потенциальных покупателей жилья и вызывал рост числа обманутых дольщиков.

В марте 2020 года представитель ведомства на заседании рабочей группы при облправительстве по возвращению в собственность РФ активов САЗа (создана по инициативе Вячеслава Володина) заявила, что по действовавшему на тот момент законодательству, если нет информации о недостоверности поданных документов, Росреестр не имеет права приостанавливать или вовсе не регистрировать сделки.

Эта точка зрения долгое время была основной и в областной прокуратуре, и в полиции. Однако в марте на том же заседании рабочей группы по возвращению активов САЗа стало известно, что очередную жалобу на Росреестр прокуратура Заводского района направила в ГСУ ГУ МВД по Саратовской области для рассмотрения в рамках уголовного дела, возбужденного против застройщиков Алексея Абасова и Галины Черновой.

И вот, как стало известно «БВ» несколько часов назад, материалы в отношении ведомства выделены из уголовного дела застройщиков. Чиновникам Росреестра может быть вменена халатность при проведении экспертизы. Между тем, по данным областной прокуратуры, еще в 2017 году после проверки надзорного органа было возбуждено уголовное дело по фальшивым поручительствам по ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов), правда, с того момента оно так и застряло на стадии предварительного расследования.

Выяснилось, что в ходу у застройщиков были также «поручительства» от Сбербанка, банка «Северный морской путь», Глобэксбанка. Как можно понять из ответа надзорного органа по одному из обращений, они также принимались Росреестром при регистрации сделок до момента возбуждения уголовного дела по ст.327 УК РФ.

Более того, управление Росреестра само провело проверку, в рамках которой были опрошены замруководителя ведомства Л.В. Гришина и руководитель отдела по регистрации недвижимости по г. Саратову А.В. Афанасьева, которые пояснили, что какой-либо информации о подложности договоров поручительства не поступало.

Об этом чиновницы заявили не ранее 2017 года, но, напомним, пресс-служба «ЮниКредит Банка» сообщила «БВ», что информацию о подложных поручительствах банк направил в Росреестр по г. Саратову еще в 2015 году.

Вполне может быть, что это обстоятельство сыграет важную роль в проверке, которую будут вести специалисты Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Саратовской области.

Кстати, это не единственные материалы о возможной халатности областного управления Росреестра. Вместе с ТУ Росимущества чиновники-регистраторы могут попасть под уголовное преследование, если такое решение примет Третье следственное управление СКР, дислоцированное в Нижнем Новгороде. Материалы доследственной проверки направил в Нижний Новгород следственный отдел по городу Саратову регионального СУ СК. В этих материалах дана оценка роли бездействия чиновников из федеральных структур, допустивших приватизацию САЗа и распродажу его активов.

Справка «БВ». Деяние, подпадающее под ч.1.1 ст.293 УК ПФ (халатность с причинением особо крупного ущерба) наказывается штрафом в размере от 200 тысяч до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.