Земли НИИ Юго-Востока в Саратове забьют многоэтажками, от планов на огромный парк остались лишь 5 га вдоль Гуселки

На землях НИИ Юго-Востока все же запланировали парк, но он будет почти вчетверо меньше, чем предполагалось. Некоторые параметры будущей рекреационной зоны стали ясны из изменений в проект планировки территории будущего микрорайона «Городские просторы». Обновленный документ вынесла на общественные обсуждения саратовская мэрия.

Обсуждения планируется провести с 21 мая по 29 июня, с 28 мая в комитете по управлению имуществом Саратова на Театральной площади, 7 открылась экспозиция вынесенных на обсуждение проектов.

Микрорайон «Городские просторы», который планируется создать позади саратовского ипподрома, южнее Ипподромной улицы, собирается застраивать компания «Кронверк». Именно ей в декабре прошлого года дали право внести изменения в ранее существовавший проект планировки.

Для микрорайона расписали план строительства, в котором парк и значится второй очередью. Эта рекреационная зона, судя по опубликованным чертежам, представляет собой остаток проекта большого парка на 19 гектаров, который предполагалось создать на землях НИИ Юго-Востока изначально, пока вместо парка не начали строить онкоцентр.

Теперь предложено обустроить парк на 5,7 га, частично расположенный вдоль берега реки 1-я Гуселка, по периметру нового микрорайона. На плане хорошо видны его аллеи и спортплощадка.

Разница заключается в том, что в первой версии рекреационная зона затрагивала оба берега Гуселки, а в проекте «Городских просторов» — только левый. Заметим, что на старых планах парк на землях НИИ Юго-Востока территориально отнесен к зеленым насаждениям общего пользования, а парк в «Городских просторах» — к рекреационно-ландшафтным территориям.

Под микрорайон «Городские просторы» отведено два участка общей площадью более 21 гектара. Внося коррективы в проект, «Кронверк» добавил микрорайону социальных объектов и нарастил объемы будущего жилфонда.

Изначально микрорайону полагалась школа на 850 мест, детсад для 120 детей. Общая площадь жилфонда должна была составить 144,2 тысячи кв. метров.

В изменениях, подготовленных институтом «Саратовгражданпроект», детсадов уже два — по 160 мест каждый. Параметры школы не поменялись, а вот жилфонд вырос до 173,8 тысячи кв. метров. Из 21,7 гектара под застройку уходит 16 га. Помимо парка в микрорайоне предусмотрен еще и бульвар, причем именно его будут обустраивать в первую очередь.

Также в границах микрорайона запланированы встроено-пристроенные продуктовый магазин на 380 кв. метров, магазин непродовольственных товаров, центр детского творчества, фитнес-клуб, почта, отделение банка, химчистка, прачечная, аптека, библиотека, детская поликлиника на 150 посещений в смену и взрослая поликлиника — на 250 посещений.

Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения автомобилей должны быть рассчитаны на 2346 мест, дополнительно обустроить предполагается 1825 мест под временные стоянки. Кроме того, в микрорайоне запланирован подземный гараж на 100 машин.

Застройка, согласно предложенному проекту, должна вестись в два этапа. На первом — оба детсада, школа, подземный паркинг, 13 многоэтажных домов высотой более 9 этажей, котельная, трансформаторная подстанция и бульвар. Вторым этапом благоустройства как раз и должен стать парк на берегу Гуселки, который и сейчас густо зарос деревьями.

Улицам нового микрорайона уже придуманы названия — улица, продолжающая Ипподромную, получила название улицы Булгакова, улица, отделяющая микрорайон от ипподрома, будет называться улицей Галкина-Враского. Внутри микрорайона пройдут улицы Долгина и Аржаного.

Пока на территории будущего микрорайона ведется всего одна стройка. Занимается ею ООО «ПоволжьеСтройИнвест», компания выиграла в прошлом году один из четырех объявлявшихся тендеров. Претендентов на другие многоэтажки объявлявшее торги ООО «Госжилстрой» так и не нашло.

Между тем вчера, 28 мая, депутаты Саратовской гордумы утвердили новые нормы градостроительного проектирования, в которых прописаны показатели обеспеченности жилых районов социальными объектами, инфраструктурой и зелеными зонами, детскими площадками. Не исключено, что только что вынесенный на обсуждение проект в дальнейшем придется еще раз корректировать, чтобы подвести под новые правила. Застройщикам, напомним, эти нормативы представлялись чрезмерными. По их оценке, они делают нерентабельным строительство домов, особенно в центре города.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.