Очевидно, что чиновники Росимущества будут доказывать, что мэр областного центра не имел права продавать землю, так как она является федеральной, ведь переход права собственности не оформлен с соблюдением требований закона. В частности, с большой долей вероятности отсутствует акт приема-передачи, а потому земля и не выбывала из собственности государства.Понятно, что если «партизанщина» экс-городничего будет доказана, то сами постановления о продаже Крытого и земли под ним станут нелегитимными, а все сделки на основании этих документов – ничтожными. Ситуация тянет на нешуточный скандал: мало того, что большая часть участка уже продана, на этой земле остается еще и ЗАО «Крытый рынок», которое купило у города часть здания и земли с благословления одиозно известного экс-градоначальника Юрия Аксененко. Кроме того, имеет значение, успела ли «Илга» оплатить свою покупку (118 миллионов рублей, из них серьезная доля – платеж за землю), а конкурсная управляющая Елена Аверьянова – раскидать денежки по кредиторам. Если средства уже перечислены для погашения требований, вернуть их назад будет нелегко.
Если Росимущество выиграет суд, то «Илга» перейдет в арендаторы, арендатором станет и ЗАО «Крытый рынок», а конкурсной управляющей придется выставлять на торги не землю, а право аренды, которое еще предстоит оформить.А с другой стороны, победу Росимущества не стоит относить к разряду очевидных. Еще многие понят нашумевший процесс, когда ведомство вдруг напало на ЗАО «Крытый рынок» и ОАО «ТД «Центральный» начало требовать вернуть здание на ул. Чапаева,59, в федеральную собственность. Было это в 2010 году, чиновники требовали с коммерсантов чуть менее 16 тыс. кв. метров, но в конечном итоге проиграли процесс, хотя победили в 12 ААС и кассации. Дело дошло Высшего арбитражного суда, который и встал на сторону бизнеса. Признав, что здание рынка – памятник истории федерального значения и не подлежало приватизации, ВАС тем не менее отметил, что федералы узнали о нарушении законодательства еще в 1993 году, а иск подали в 2010-м.
В итоге в 2012 году лично председатель президиума Александр Иванов поставил точку в споре, отменив решения в пользу Росимущества и запретив пересматривать дело.Но сейчас накоплена совершенно другая практика, и сказать за это спасибо нужно громкой кампании по возвращению в собственность РФ территорий бывшего Саратовского авиазавода. В нашей ситуации в плюс государственникам то, что здание рынка безусловно признано памятником федерального значения и является де-факто федеральной собственностью. А сроки давности в ходе кампании по возвращению САЗа суды научились ломать. Так что, если Росимуществу удастся отвоевать здание, то и за землей дело не встанет. Кстати, по той же схеме начато и возвращение в собственность РФ скандально известных 70 соток «Гульнафисы Новинской». Вполне возможно, что в скором времени пензенские бизнесмены потеряют землю, за которую заплатили 140 миллионов рублей. Им останется только один путь – взыскивать денежки с продавца. Ну а незадачливая клиентела Юрия Аксененко, если что, пойдет судиться с убогой городской казной?