Администрация Энгельсского района внесла очередные изменения в план застройки территории бывшего училища ПВО. На гигантские участки, уже свободные от старых построек, нашелся застройщик - ООО СК «Новый век».
Компания, с начала 2019 года без вопросов получающая разрешения на освоение все новых и новых участков в Энгельсе, оказалась единственным участником объявлявшихся этим летом торгов.
Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР искал арендатора на 3 участка земель военного училища. О торгах чиновники практически никого не информировали, даже сайт администрации района о них скромно умолчал.
Постановление о торгах подписывалось еще в тот момент, когда район возглавлял Александр Стрелюхин. Подпись под документом поставил занимавший тогда пост руководителя комитета по земельным ресурсам Дмитрий Чадин, который уволился после прихода в администрацию Дмитрия Тепина.
По данным портала «Госторги», «Новый век» оказался единственным, кто подал на них заявку, а потому компания получила право аренды территории по первоначальной цене, впрочем — немаленькой.На торги выставлялось право 5-летней аренды земли общей площадью 18 гектаров в районе улиц 148-й Черниговской дивизии – проспекта Энгельса – переулка Восточный – улиц 2-й Ленинградской и Марины Расковой. Это почти вся территория военного училища - два крупных участка под номерами 64:50:020826:1751 и 64:50:020826:1820, площадью 82,1 тысячи и 92 тысячи кв.метров и кадастровой стоимостью 119,4 млн и 133,8 млн рублей соответственно. А также еще один - с номером 64:50:020826:1919 на 8,5 тысячи кв. метров и стоимостью 8,2 млн рублей. Первые два участка предназначены под многоэтажную застройку, третий — для размещения коммуникаций.
Арендная плата за землю, предназначенную под жилые дома, составляет, согласно документам, 3,5 млн и 4 млн рублей в год. Но за право заключить договор требовалось выложить в 10 раз больше. За все три участка «Новый век» должен был заплатить администрации Энгельсского района более 106 млн рублей.
Первый проект планировки территории был утвержден в октябре. 20 ноября прежние параметры застройки поменялись.
Октябрьский проект предусматривал строительство на месте училища, помимо жилых домов, еще двух детсадов на 312 и 160 мест и школы на 2 тысячи учеников, не считая продуктовых магазинов, кафе и аптеки. Новый проект сохранил все эти объекты, но объемы жилой застройки ощутимо сократились.
Вместо запланированных 248,6 тысячи кв.метров под многоэтажные дома, на которые приходилось 69% всей территории, в новом документе под них оставили 194,2 тысячи кв.метров — 54,3% от территории застройки. Среднеэтажная застройка сохранилась в прежних пределах - 176,9 тысячи кв.метров.
Вместимость школы уменьшили с 2 тысяч учеников до 1,5 тысячи. Заодно выделили ей землю, о которой в предыдущем проекте почему-то ничего не говорилось — 30,8 тысячи кв. метров. Вместимость детсадов осталась прежней, а вот территория под их строительство выросла с 13 до 18 тысяч кв.метров.
Также в балансе проектируемой территории отсутствовали скверы и бульвары, теперь на них отведено 11,8 тысячи кв.метров. Плотность населения будущего микрорайона в новом документе возросла с 400 до 450 человек на гектар, но численность при этом сократилась с 14,3 тысячи до 13,2 тысячи человек. Сжалась и общая площадь жилфонда - с 287,4 тысячи до 265,8 тысячи кв.метров.Интересанты на бывшее училище ПВО в Энгельсе были и прежде. Первый проект перепланировки бывшего училища под жилой район создавался еще в 2011 году. В 2016 году была готова новая планировка, выполнял ее институт «Саратовгражданпроект». Но год спустя процесс приостановили. Компания ООО «СК «Новый век» в этом году получило право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити». Также «Новый век» собирается осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская. В конце прошлого года компания взялась за планировку территории Летного городка. Кроме того, именно этому предприятию администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.
Справка «БВ». ООО СК «Новый Век» действует с 2002 года. Компания владеет заводом по производству бетона и раствора и собственным проектным бюро. Единственным учредителем «Нового века» является Романи Саджая, его доля находится под обременением у Сбербанка до 30 сентября 2023 года. По итогам 2018 года застройщик показал рекордный рост выручки - с 220,6 млн до 2 млрд рублей.
