ТУ Росимущества продолжает кампанию по реституции и возвращению в госсобственность земель. На днях, 21 апреля, в саратовский арбитраж был подан очередной иск. Ответчиком выступает компания Эволюшн системс с.р.о в лице ООО «УК «Эстейт Про». Федеральное ведомство добивается возврата государству турбазы на волжском полуострове в районе Усть-Курдюма, практически напротив нового аэропорта Гагарин.
История турбазы "Разлив" весьма загадочна. Как место отдыха она не функционирует много лет. Место ее расположения - полуостров, отделяющий от Волги Курдюмский залив. Перед турбазой расположен дачный поселок Разлив, но дальше местным жителям прохода нет, по свидетельству населения, доступ к берегу перекрыт заборами.
Этим явным пренебрежением к закону еще в 2009 году озаботилась прокуратура Саратовской области. Как заявляла тогда пресс-служба ведомства, земля турбазы была федеральной, арендатором же выступало некое ООО «Специальные технологии», выкупившее все ее строения. Тогда заявлялось о 9 исках в суд со стороны прокуратуры, но обнаружить их в базе данных арбитража и выяснить, что за компания распоряжалась тогда "Разливом", сейчас уже не удается.
Росимущество требует признать отсутствующим право собственности на участок земли под турбазой площадью 13 га, признать право собственности на нее Российской Федерации, а также расторгнуть договор между Эволюшн системс с.р.о и ее управляющей компанией, подписанный в отношении этого участка в ноябре 2020 года. Заявление принято к рассмотрению судом, на территорию турбазы 22 апреля были наложены обеспечительные меры, но после этого дело встало на редкостной продолжительности паузу - следующее заседание суда назначено аж на 19 декабря 2022 года. В качестве третьих лиц к процессу подключились прокуратура Саратовской области и региональное управление Росреестра.
По данным портала oldsaratov, когда-то турбаза принадлежала Саратовскому авиазаводу. Кто и как сейчас распоряжается «Разливом», понять сложно. Если это зона отдыха, то закрытая.
На спутниковых снимках хорошо видны 6 коттеджей, большой массив леса и ухоженные дорожки и даже вертолетная площадка (обозначена буквой Н). Но при этом у берега не наблюдается никаких судов и не видно ничего похожего на причал, а представить себе дорогую базу отдыха на Волге без такой инфраструктуры сложно.
Между тем, саратовские власти неоднократно говорили, что для туристов, прилетающих в аэропорт Гагарин, необходимо построить пристань, чтобы с комфортом доплыть до Саратова. Мыс "Разлива" мало заселен и отобрать землю у одного владельца, а не сотен дачников как в Сабуровке, гораздо проще.
Если в 2009 году прокуратура заявляла о государственной земле в аренде и постройках в собственности, сейчас, согласно данным кадастровой карты, все 13 га турбазы уже частные. Кадастровая стоимость земли составляет 10,2 млн рублей, относится она при этом к категории ООПТ — особо охраняемой природной территории.
Новые ответчики прописаны за рубежом. Как выяснил «БВ», компания Эволюшн системс с.р.о, точнее Evolution systems s.r.o., была зарегистрирована в 2018 году в Чехии, в Праге. Такие данные приводит молдавский бизнес-портал b2bhint. Должностным лицом компании значится Елена Атаева. Управляющей компанией «Эстейт Про», выступающей представителем чешской фирмы в суде, владеют в равных долях Владимир Атаев и Сергей Мирошниченко. Зарегистрирована она тоже в 2018 году, в Москве, занимается управлением недвижимостью на договорной основе.
Первым учредителем «Эстейт Про» была Оксана Кузнецова. Она вышла из бизнеса в ноябре 2020 года. Предпринимательница до сих пор числится учредителем московской сантехнической фирмы "Аквадом". Нынешние собственники управляющей компании тоже имеют бизнес в Москве, и кроме турбазы с Саратовом их, похоже, ничего не связывает. Они владеют в Москве юридической фирмой "Юником Групп". Кроме того, у Владимира Атаева совместно с Александром Филипповым действует в Москве консалтинговое ООО "Альфа-диалог".
Компания «Эстейт Про» в 2021 году впервые с момента учреждения показала выручку - всего 2,7 млн рублей. "Юником Групп" принесло своим создателям 23,2 млн рублей.
