ООО «Экопарк-Нижний Новгород» планирует вложить 8 млрд рублей в строительство туристического комплекса на набережной Гребного канала.
Цена проекта за год выросла в 13 раз, но инвестор, связанный с компанией «Технониколь» уверен, что запустит объект уже в 2025 году. В Саратове аналогичная стройка «Триумфального» за 5 млрд рублей по-прежнему зависает в судах.
Нижегородскую стройку стороны обсуждали на ПМЭФ: в пресс-службе региона сделали упор на подорожание проекта в 13 раз - с 600 млн рублей до 8 млрд рублей.
Тем не менее, инвестор намерен завершить его в 2025 году, введя в строй на территории в 20 га термальные зоны отдыха с бассейнами, пятизвездочную гостиницу на 225 номеров, спортивные трассы и детские площадки. Территория вполне туристическая - на набережной Гребного канала, у канатной дороги.
- Минэкономразвития РФ и правительство Нижегородской области заключили с «Экопарк-Нижний Новгород» соглашение о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), которое позволит инвестору частично возместить затраты на создание объектов инфраструктуры и уплату процентов по кредитам, - отмечают в правительстве региона.
Причем в подписании соглашения принял участие министр экономического развития РФ Максим Решетников. Он уверен, что такой проект «будет способствовать не только притоку туристов, но и позволит местным жителям спланировать свой отдых, не покидая региона».
Механизм же СЗПК, по его мнению, становится все более востребованным у бизнеса, так как повышает вероятность запуска инвестпроектов, обеспечивая и ускоренную окупаемость.
СЗПК сейчас используют 50 проектов по всей России. Этот механизм позволяет инвестору частично возместить понесенные затраты на создание объектов инфраструктуры и затраты на уплату процентов по кредитам, а также получить стабилизационные гарантии. На 6 лет с даты заключения соглашения для инвестора фиксируется текущий уровень налогов, нормы земельного, градостроительного законодательства, законодательства в области эксплуатации объектов недвижимого имущества.
Интересно, что в прошлом году совет по земельным отношениям признал проект этого туркомплекса социальным, что также освободило «Экопарк-Нижний Новгород» от уплаты компенсации за использование социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Социальная нагрузка компании выражается в благоустройстве территорию под трамплином и обязательстве помочь в создании спортшколы для прыгунов-лыжников.Кстати, в прошлом году говорилось о том, что гостиница будет «не менее четырех звезд», эскиз проекта выглядел несколько по-другому, а инвестор планировал запустить его уже в 2023 году.
В любом варианте будущий термальный комплекс может станет крупнейшим в России. В день его могут посещать от 1,5 до 2,5 тысяч человек.
Напомним, что проект «Триумфальный» с пятизвездочной гостиницей Hilton, открытыми бассейнами и колесом обозрения на набережной Саратова пока подвис в судах. Росимущество уже добилось в суде передачи в федеральную собственность двух из трех участков. Дело по самому большому выделено в отдельное производство.
Впрочем, даже если ведомство изымет и его, договор аренды с инвестором проекта «Агровитой» растогнут не будет. Цена проекта два года назад составляла 5 млрд рублей. Будет ли он реализован после окончания судебных разбирательств - не известно.
А недавно спикер ГД РФ Вячеслав Володин, никак не комментируя идею «Триумфального», предложил построить у моста круглогодичный подогреваемый бассейн.
Любопытно, что инвестор ООО «Экопарк-Нижний Новгород» тоже связан с Саратовом. В его учредителях (0,1%) - миллиардер Сергей Колесников, совладелец компании «Технониколь». Она строит под Саратовом завод кровельных материалов, а ее второй владелец миллиардер Игорь Рыбаков периодически бывает в регионе.
Львиная доля (78,9%) уставного капитала ООО принадлежит кипрскому офшору SKA ASSETS MANAGEMENT LIMITED. Согласно открытым данным, в 2016-2019 годах и до сих пор ее руководителем указан Сергей Колесников.
Еще 21% в ООО принадлежит его директору Дмитрию Лейкину. В Рязани управляет ООО «Экопроект» (создан в 2015-м году), в котором числится и совладельцем вместе с г-ном Колесниковым. Компании принадлежит турпроект «Экопарк Поляны» под Рязанью, включающий гостиницу среди соснового бора, термы, ресторан, беговые и лыжные трассы, биатлонный комплекс «Алмаз».
И это не случайно: Сергей Колесников увлекается лыжами и биатлоном, поддерживая профильные спортшколы в том числе в Рязани и профинасировав строительство двух биатлонных комплексов. Здесь же находится ресторан «Варенье», зарегистрированный на ООО «Алмаз Парк», в которой и Лейкин, и Колесников также числятся учредителями.Рязанский «Экопроект» за прошлый год выручил 247,5 млн рублей, убыток - 9,1 млн рублей. «Алмаз Парк» выручил 55,5 млн рублей, чистая прибыль - 6,3 млн рублей. Для обеих компаний это лучшие показатели с момента создания. «Экопарк-Нижний Новгород» был создан в 2021 году, за прошлый год его выручка равна нулю, убыток - 15,1 млн рублей.
