- Думаю, сейчас это не самое прибыльное направление для вложений, потому что по России сейчас очень больше предложение на вторичном рынке работающих торговых центров. А что касается этого объекта, я думаю, что цена не соответствует планам по окупаемости этих инвестиций, - полагает глава гильдии торговых центров при саратовской Торгово-промышленной палате Юлия Макаревич.Как отметила эксперт, со многими торговыми центрами в РФ сейчас та же ситуация, что с «Триумф Моллом», они тоже являются предметом залога у банков. По мнению представителя управляющей компании «Эксперт» Антона Алексеева, провал торгов объясняется в большей степени неопределенностью на рынке на фоне ухода из России зарубежных брендов, чем ценой. - Цена "Триумф Молла" на сегодняшний момент объективная как объекта недвижимости, но как бизнеса, наверное, не очень. Сам по себе объект достаточно качественный, первый качественный в городе. Никто не понимает, что будет дальше. Сегодня аренда приносит 700 млн, а через год — 200, - размышляет он. "Триумф Молл" - не единственный торговый центр в Саратове, которому ищут, но не могут найти новых собственников. Например, ТЦ «Ирис» выставили на продажу, когда проспект Столыпина, где он находится, был еще проспектом Кирова, в 2020 году. Но найти желающих приобрести 6-этажное здание площадью 6 тысяч кв.метров за 250 млн рублей так и не смогли. Не слишком повезло "Детскому миру" и торговому дому "Центральный". Как ТЦ с единой концепцией ни один, ни другой перезапустить не удалось, а "Центральный" едва не стал фуд-кортом. Российский аукционный дом, на площадке которого должны были состояться торги, предлагает несколько крупных ТЦ в разных городах России. «Триумф Молл» из них оказался самым дорогим. Так, 6-этажный ТЦ "Агора" в Сургуте, здание общей площадью 39,2 тысячи кв.метров, из них 23,7 тысячи кв.метров арендопригодной площади, имеет начальную цену 885,8 млн рублей. Судьба у актива схожа с "Триумф Моллом", это тоже залог банка, только "Траста". Еще один его залог, ТЦ "Ясенево" в Москве, состоящий из трех зданий общей площадью 14,7 тысячи кв.метров и двух земельных участков. Начальная цена лота - 1,2 млрд рублей.
Справка «БВ». Собственник саратовского ТЦ «Триумф Молл», ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», это московская фирма, чьим учредителем является кипрский офшор «Молл проджект ко. лимитед». В карантинный 2020 год ООО на 14% снизило выручку и получило 2 млрд рублей чистого убытка. Конечным бенефициаром ТЦ была зарубежная компания Mirland Development, некогда вложившая в проект 85 млн долларов. Кто именно сделал "Триумф Молл" предметом банковского залога, остается неизвестным. Но Mirland Development входила в состав израильского холдинга Fishman Group, чей владелец Элиэзер Фишман стал банкротом у себя на родине еще в 2017 году.