На январь 2023 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья в Саратовской области составила 70,9 тысячи рублей за кв.метр. Такие данные приводит портал Единого реестра застройщиков в своем аналитическом обзоре по саратовским новостройкам.
С 2020 года цены на новые квартиры подскочили вдвое. Перед карантином, в январе 2020-го, кв.метр в Саратовской области в среднем стоил 36,5 тысячи рублей и на протяжении года изменился мало.
Потянулся он вверх приблизительно с мая 2021 года, а с апреля 2022 года стал расти резко и скачкообразно, прибавляя до 10 тысяч рублей за кв.метр в течение месяца, пока не добрался до нынешних цифр.
На начало нынешнего года в Саратовской области строилось 601,5 тысячи кв.метров жилья. Сейчас в регионе возводится 72 жилых дома, из них 68 многоквартирных, остальные - таунхаусы. Объемы застройки, в отличие от цен, с 2020 года наоборот - упали. В январе 2020-го этот показатель превышал 1 млн кв.метров, но с декабря того же года начал падать. Минимальные объемы приходились на май 2022 года - всего 545,6 тысячи кв.метров. После этого наметился некоторый рост.
Доходы населения при этом не росли, а наоборот снижались. По данным Росстата, в III квартале 2022 года они сократились на 3,4% в сравнении с прошлогодним периодом.
Как результат - саратовцы перестали тянуть ипотеку, число новых кредитов за 11 месяцев 2022 года по информации Центробанка упало на 39,4% в сравнении с 2021 годом. Взяли ипотеку 15,5 тысячи человек, а годом ранее таких новоселов было более 25,7 тысячи.
Интересно, что с 2020 года упала и средняя этажность саратовских новостроек. С 18 этажей она сократилась до 14. Основная же масса строящихся домов, 61,1% от общего числа нынешних новостроек, это 9-12 этажей, средняя площадь квартир — 54,1 кв.метра. Это несколько больше среднероссийского показателя в 49,6 кв.метра.
Самый высотный строящийся дом в Саратове сейчас это ЖК «Рио» компании «Шэлдом», в нем 25 этажей. На втором месте «Кронверк», в чьих комплексах «Лето» и «Мята» по 23 этажа. Третье занимает «Дубль Л-Риэлт» с ЖК «На Топольчанской» - 21 этаж.
В ТОП по объемам текущего строительства на начало 2023 года вошли наиболее старые и опытные участники строительного рынка. Первое место заняла СК «Новый век» из Энгельса, у нее 118,7 тысячи кв.метров строящегося жилья. На втором месте «Кронверк» - 108,9 тысячи кв.метров. Но у остальных участников рейтинга объемы не дотягивают до 100 тысяч. У «Шэлдома», специализирующегося на жилье бизнес-класса - 77,3 тысячи кв.метров, у «Дубль Л-Риэлт» - 49,7 тысячи кв.метров и 42 тысячи кв.метров возводит «Скрипка Девелопмент», новый участник рынка, вышедший с рядом интересных проектов.
