Саратов - Мекка исторических зданий. Причем не только тех, что находятся в руках муниципалитета или под угрозой обрушения. Судя по порталу объявлений, в центре города есть множество старинных особняков в частной собственности, в хорошем состоянии и со свежим ремонтом. Цены соответствуют, но, по мнению отельера Александра Благодарова, бизнес пугают не они, а позиция властей. Из-за угрозы в любой момент лишиться здания многие меценаты не спешат браться за исторические здания. Хотя и возможности, и желания есть.
ТОП-5 исторических зданий, выставленных на продажу, возглавляет дом архитектора Петрова, хотя в объявлении ни слова не говорится о том, что это объект культурного наследия. Дом построен еще до 1812 года, не так давно был капитально отремонтирован, есть и арендатор - ТПП Саратовской области. Общая площадь - 615 кв. м.
Как уже писал БВ, осенью 2020 года особняк уже пытались продать за 80 млн рублей, однако тогда он своего покупателя так и не нашел. Однако от идеи продать здание за эти деньги покупатель отказывается неохотно - цена снижена всего на 1 млн рублей.
По цене в два раза меньшей - за 38 млн рублей - можно купить и 640 кв. м. в доходном доме Федора Сатова. Это здание - ОКН регионального значения, ранее на первом этаже размещался магазин Свет, теперь - один из магазинов сети «Спутник».
БВ уже писал, что этот же продавец Рустам Абдуллаев осенью прошлого года продавал в этом же здании 630 кв. м. за 45 млн рублей. Идет ли речь об одних и тех же квадратных метрах - неизвестно.
За 35 млн рублей - можно купить историческое здание на ул. Университетской, напротив корпусов СГУ. Уже 10 лет здесь работает кафе, под которое и укомплектованы помещения.
На первом этаже расположен большой зал с линией раздачи и антресоль общей площадью 395 кв. м. Выполнен отличный ремонт в стиле лофт. На втором этаже площадью 170 кв. м. расположена кухня и подсобные помещения.Есть лифт для транспортировки готовых блюд на 1-й этаж, своя котельная с бойлером, приточно-вытяжная система вентиляции и выделенная электрическая мощность 100 кВт.
А вот отдельно стоящее здание на ул. Мичурина Loft, видимо, уже продано. Его цена была 36 млн рублей.
В здании выполнен современный ремонт по дизайн-проекту, полностью заменена вся сантехника, новая электропроводка, установлены современные радиаторы отопления, пластиковые окна, своя котельная.
- Очень популярный объект, в котором совмещены и зоны отдыха с рестораном, и танцпол, и рабочая зона, и шоурум, модное направление - коворкинг, которое набирает популярность на рынке. Большая посещаемость клиентов, первая линия от дороги, есть парковка на 30 машин, - рекламировал его продавец, компания Этажи.
Снято с продажи и объявление по дому на ул. Московская, недалеко от перекрестка с ул. Чапаева. Его риэлторы предлагали купить за 60 млн рублей.
В здании два этажа, На первом - торговая площадь, второе - кабинетной планировки. Все площади заняты арендаторами.
- Надо брать итальянский опыт и отдавать исторические здания в аренду за рубль, записывая в обременение, подо что их можно использовать, - прокомментировал БВ ситуацию с историческим зданиями в Саратове отельер Александр Благодаров.
- Показательна дискуссия по поводу сноса дома на ул. Октябрьской. Ее участники, видимо, ни разу не были в Лувре. В этом музее есть кафе. По нашим меркам это бы сочли « барыжничанием у царя » . Но там это нормально, это жизнь и ресторан - ее часть. Говорить о том, чтобы не ели в историческом здании, может только какой-то ретроград. В историческом здании как раз и нужен ресторан. И чем он там доступнее для людей, чем будет красивее, тем приятнее всем будет жить, - отметил он.По мнению Благодарова, в Саратове есть бизнесмены, готовые вкладывать деньги в исторические здания, желая сделать что-то красивое для города. И для них приобрести такое здание за 60 млн рублей, вложив еще столько же в его реконструкцию, не составит труда. - Иногда человек хочет самореализоваться. Когда базовые потребности удовлетворены, есть определенный уровень дохода. И если человека в такой момент поймать, он может вкладываться в не всегда адекватные финансовые вещи, - отметил он. В качестве примера он привел, правда, московского бизнесмена Вадима Задорожного, содержащего музей техники. По словам Благодарова, музей этот предприниматель содержит не ради денег. Отметим, что для Саратова именно этот пример не самый лучший - в музее Задорожного до сих пор находится выкупленный и отреставрированный им ЯК-47, который саратовские общественники и депутаты безуспешно пытались вернуть на малую родину. Однако сама идея вложений не ради прибыли, а ради красоты и любви к искусству, по мнению Благодарова, для Саратова вполне понятна - такими вложениями славились дореволюционные купцы. Хотя сейчас такие люди из России все чаще уезжают. Для нынешнего Саратова меценатство тоже уже не свойственно и тоже по вполне определенной причине.
- В Саратове власть делает все, чтобы отбить интерес у любых инвесторов на территории области. И пример с новым здание на Октябрьской очень показателен. Именно по этой причине никто не хочет вкладываться. А если бы бизнес понимал, что, грубо говоря, за реставрацию исторических зданий ему дадут звание почетного жителя города и, самое главное, не лишат его потом, я уверен, скорее всего вложений в такие здания было бы больше. Это вопрос инвестиционной привлекательности страны и региона, - заключил эксперт.Он уверен, что как только вопрос с этим будет решен, отпадет и необходимость решать проблемы исторических зданий. И Италия тому подтверждение: в таких зданиях там находятся и рестораны, и музеи, и просто жилые апартаменты. ТОП-5 предлагаемых сегодня к продаже исторических зданий возглавляет самое большое - 4,7 тыс.кв.м - и самое дорогое - 210 млн рублей - здание Главпочтамта на углу ул. Чапаева и Московской. ПАО Ростелеком уже не первый год пытается его продать, однако объект культурного наследия, хоть и в прекрасном состоянии, пока остается без покупателя.
