Саратовское ООО "Свифт" по заказу ООО НПЦ «Приоритет» провело экспертизу проекта охранных зон регионального объекта культурного наследия (ОКН) «Комплекс Саратовского казенного винного склада № 1» на Университетской. Сейчас здесь находится рынок "Привоз".
Договор на разработку проекта НПЦ "Приоритет" заключил с ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» в июле этого года. Его цель - "обеспечение сохранности комплекса в сохранившейся историко-культурной среде с учетом современной градостроительной ситуации".
На государственную охрану архитектурный ансамбль был поставлен в январе этого года. Он - часть производственного комплекса, в котором не все здания имеют историческую и архитектурную ценность, а большую часть территории, на которой он находится, занимает рынок "Привоз".
В ОКН входят здания винного склада,
и спиртохранилища, расположенных рядом.
А также бывший жилой дом для служащих и рабочих.
Но в его состав не вошли множество зданий, построенные в середине ХХ века. Ничего более особо ценного в исследуемом квартале ул. Университетской, Садовой, Б. Горной и Муранского проезда не выявлено, за исключением самого ОКН и жилого дома 1910-го года постройки.
- Фактически большая часть квартала является промышленной промзоной. Исследуемая территория не является ценной в историко-культурном плане территорией, историко-культурная ценность территории обусловлена расположением на ней Ансамбля, - уточняется в проекте.Новое строительство на исследуемой территории возможно на принципах сохранения исторической градостроительной среды и создания единой композиции новых зданий и ОКН на принципах «исторической ассоциации нового». При этом уточняется, что ансамбль находится в территориальной зоне ОД-1 (зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения). Но на квартал действуют и другие зоны, для которых существует ограничение для нового строительства не выше 10 этажей. И это значительно превосходит по объемно-пространственным характеристикам сам ОКН. Кроме того, поясняется, что генпланом Саратова "предусмотрено восстановление участка ул. Большой Садовой и формирование большой транспортной развязки на её месте".
- Проектирование зон охраны в настоящем проекте целесообразно проводить с учетом восстановления в прежних габаритах ул. Большой Садовой и исторических линий застройки квартала в границах улиц Университетская, Большая Горная, Соколовая и Большая Садовая.Чтобы сохранить ОКН, считают авторы проекта, необходима "система дополнительных ограничений архитектурно-строительной деятельности" на прилегающей к комплексу территории. Так, нашлись "диссонирующие объекты, искажающие историко-градостроительную среду" комплекса: это два складских здания (лит. С и Б2) на Университетской, 9, красный сплошной забор из профлиста и несколько билбордов. Кроме того, территория, на которой расположен комплекс и рынок "Привоз", "испытывает большую транспортную нагрузку, по территории припаркованы и движутся крупные грузовые автомобили, препятствующие обзору ансамбля и создающие динамические нагрузки на объект". А при освоении и новом строительстве необходимо не только обеспечить сохранность комплекса, но и его экспонирование, а также "создание гармоничной градостроительной среды на смежной с ним территории". Что такое "гармоничная градостроительная среда" в документе не поясняется.
В итоге проектанты предлагают установить две охранные зоны и одну зону регулирования застройки и хоздеятельности.
Первая охранная зона призвана сохранить "композиционную роль" комплекса в структуре городского ландшафта и помочь избежать "сокращения наиболее значимых секторов видимости и зон обзора"ансамбля.
Вторая - сохранить и восстановить "условия визуального восприятия" ОКН, а также историко планировочной структуры на территории, примыкающей к ОКН, и композиционного расположения здания винного склада по линии застройки ул. Б. Садовой.Зона регулирования застройки должна помочь сохранить "силуэтное восприятие" ОКН на фоне неба, предотвратить появление "диссонирующих зданий" и сохранить "преемственное градостроительное развитие". Здесь можно строить здания максимальной высоты 14 метров до верха карниза и 17 метров до верхней отметки конька кровли. При этом фасады должны быть стилизованы под историзм, ретроспективизм, эклектику. Они должны быть выполнены из натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов, а в оформлении использован красный кирпич и колористическая гамма в пастельных, охристых тонах и оттенках ахроматической гаммы. Реклама на зданиях также должна быть выполнена с ограничениями. При этом запрещена отделка сэндвич-панелями, вентилируемые фасады и прочие современные технологии. Открытые цвета, частичная окраска, непрозрачные заграждения фасадов, рекламные конструкции на крышах и вышки сотовой связи запрещены.
В охранных зонах запрещено новое капитальное строительство, кроме того, что связано с сохранением/восстановлением историко-культурной среды. Ограничения распространяются на капремонт и хоздеятельность. В частности, запрещено в ОЗ1 запрещена установка баннеров и транспарантов, а также всех видов стационарных рекламных конструкций, кроме информационных указателей для туристов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м. Также здесь запрещены вышки сотовой связи и любые строительные работы,дающие динамическую нагрузку. В ОЗ2 запрещены даже туристические указатели, а также мусоросборники на территории общего пользования.В ОЗ1 разрешено устанавливать остановки, оборудование для кратковременных ярмарок, временные аншлаги, мобильные афиши, сезонные открытые кафе, мобильные торговые тележки, а также, как и в случае с охранными зонами ДК "России", - произведения монументально-декоративного искусства. В ОЗ2 разрешено восстановление частично утраченного элемента историко-градостроительной среды - участка ул. Большой Садовой по состоянию на начало ХХ века, а также строительство объектов дорожного строительства. Помимо этого - благоустройство и озеленение территорий, размещение мобильных аншлагов, оборудования освещения. И почему-то разрешено проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности. Проект не вызвал вопросов у экспертов - они выдали положительное заключение. Свои предложения на этот счет саратовцы могут отправить на почту knsaratov@mai.ru до 14 ноября.
Напомним, что не так давно были установлены охранные зоны еще для двух торговых площадок. Одна - на 3-й Дачной, где охранные зоны для ДК "Россия" охватили и расположенные здесь рынки, что вызвало возмущение предпринимателей. Официальной достопримечательностью стала и территория вблизи рынка "Сенной".Фото: Денис Жабкин
