Саратовское ООО «Свифт» по заказу ООО НПЦ «Приоритет» провело экспертизу проекта охранных зон регионального объекта культурного наследия (ОКН) «Комплекс Саратовского казенного винного склада № 1» на Университетской. Сейчас здесь находится рынок «Привоз».

Договор на разработку проекта НПЦ «Приоритет» заключил с ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» в июле этого года. Его цель - «обеспечение сохранности комплекса в сохранившейся историко-культурной среде с учетом современной градостроительной ситуации».

На государственную охрану архитектурный ансамбль был поставлен в январе этого года. Он - часть производственного комплекса, в котором не все здания имеют историческую и архитектурную ценность, а большую часть территории, на которой он находится, занимает рынок «Привоз».

В ОКН входят здания винного склада,

и спиртохранилища, расположенных рядом.

А также бывший жилой дом для служащих и рабочих.

Но в его состав не вошли множество зданий, построенные в середине ХХ века. Ничего более особо ценного в исследуемом квартале ул. Университетской, Садовой, Б. Горной и Муранского проезда не выявлено, за исключением самого ОКН и жилого дома 1910-го года постройки.

- Фактически большая часть квартала является промышленной промзоной. Исследуемая территория не является ценной в историко-культурном плане территорией, историко-культурная ценность территории обусловлена расположением на ней Ансамбля, - уточняется в проекте. 

Новое строительство на исследуемой территории возможно на принципах сохранения исторической градостроительной среды и создания единой композиции новых зданий и ОКН на принципах «исторической ассоциации нового».

При этом уточняется, что ансамбль находится в территориальной зоне ОД-1 (зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения). Но на квартал действуют и другие зоны, для которых существует ограничение для нового строительства не выше 10 этажей. И это значительно превосходит по объемно-пространственным характеристикам сам ОКН.

Кроме того, поясняется, что генпланом Саратова «предусмотрено восстановление участка ул. Большой Садовой и формирование большой транспортной развязки на её месте».

- Проектирование зон охраны в настоящем проекте целесообразно проводить с учетом восстановления в прежних габаритах ул. Большой Садовой и исторических линий застройки квартала в границах улиц Университетская, Большая Горная, Соколовая и Большая Садовая.

Чтобы сохранить ОКН, считают авторы проекта, необходима «система дополнительных ограничений архитектурно-строительной деятельности» на прилегающей к комплексу территории. 

Так, нашлись «диссонирующие объекты, искажающие историко-градостроительную среду» комплекса: это два складских здания (лит. С и Б2) на  Университетской, 9, красный сплошной забор из профлиста и несколько билбордов. 

Кроме того, территория, на которой расположен комплекс и рынок «Привоз», «испытывает большую транспортную нагрузку, по территории припаркованы и движутся крупные грузовые автомобили, препятствующие обзору ансамбля и создающие динамические нагрузки на объект». А при освоении и новом строительстве необходимо не только обеспечить сохранность комплекса, но и его экспонирование, а также «создание гармоничной градостроительной среды на смежной с ним территории». Что такое «гармоничная градостроительная среда» в документе не поясняется. 

В итоге проектанты предлагают установить две охранные зоны и одну зону регулирования застройки и хоздеятельности. 

Первая охранная зона призвана сохранить «композиционную роль» комплекса в структуре городского ландшафта и помочь избежать «сокращения наиболее значимых секторов видимости и зон обзора»ансамбля.

Вторая - сохранить и восстановить «условия визуального восприятия» ОКН, а также историко планировочной структуры на территории, примыкающей к ОКН, и композиционного расположения здания винного склада по линии застройки ул. Б. Садовой. 

Зона регулирования застройки должна помочь сохранить «силуэтное восприятие» ОКН на фоне неба, предотвратить появление «диссонирующих зданий» и сохранить «преемственное градостроительное развитие». Здесь можно строить здания максимальной высоты 14 метров до верха карниза и 17 метров до верхней отметки конька кровли. При этом фасады должны быть стилизованы под историзм, ретроспективизм, эклектику. Они должны быть выполнены из натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов, а в оформлении использован красный кирпич и колористическая гамма в пастельных, охристых тонах и оттенках ахроматической гаммы. Реклама на зданиях также должна быть выполнена с ограничениями.

При этом запрещена отделка сэндвич-панелями, вентилируемые фасады и прочие современные технологии. Открытые цвета, частичная окраска, непрозрачные заграждения фасадов, рекламные конструкции на крышах и вышки сотовой связи запрещены.  

В охранных зонах запрещено новое капитальное строительство, кроме того, что связано с сохранением/восстановлением историко-культурной среды. Ограничения распространяются на капремонт и хоздеятельность. В частности, запрещено в ОЗ1 запрещена установка баннеров и транспарантов, а также всех видов стационарных рекламных конструкций, кроме информационных указателей для туристов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м. Также здесь запрещены вышки сотовой связи и любые строительные работы,дающие динамическую нагрузку. В ОЗ2 запрещены даже туристические указатели, а также мусоросборники на территории общего пользования. 

В ОЗ1 разрешено устанавливать остановки, оборудование для кратковременных ярмарок, временные аншлаги, мобильные афиши, сезонные открытые кафе, мобильные торговые тележки, а также, как и в случае с охранными зонами ДК «России», - произведения монументально-декоративного искусства. 

В ОЗ2 разрешено восстановление частично утраченного элемента историко-градостроительной среды - участка ул. Большой Садовой по состоянию на начало ХХ века, а также строительство объектов дорожного строительства. Помимо этого - благоустройство и озеленение территорий, размещение мобильных аншлагов, оборудования освещения. И почему-то разрешено проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности. 

Проект не вызвал вопросов у экспертов - они выдали положительное заключение. Свои предложения на этот счет саратовцы могут отправить на почту knsaratov@mai.ru до 14 ноября. 

Напомним, что не так давно были установлены охранные зоны еще для двух торговых площадок. Одна - на 3-й Дачной, где охранные зоны для ДК «Россия» охватили и расположенные здесь рынки, что вызвало возмущение предпринимателей. Официальной достопримечательностью стала и территория вблизи рынка «Сенной». 

Фото: Денис Жабкин