![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-0009-600x299.jpg)
- В ближайших планах у ДОМ.РФ - работа с территориями, на которых будет реализовано более 70 проектов с градостроительным потенциалом 13,6 млн кв. м жилья, — прокомментировал тогда инициативу гендиректор корпорации Виталий Мутко.Ранее тему комментировал и вице-премьер Марат Хуснуллин, в мае в ходе Петербургского международного экономического форума назвавший лидеров КРТ. В их числе есть и два региона ПФО - Казань и Нижний Новгород. Позднее чиновник подчеркнул, что именно крупные сильные города, города-миллионники — их 15-20 штук — смогут сразу начать использовать механизмы КРТ. Напомнив о задаче к 2030 году, в том числе с их помощью, построить 1 млрд кв. м жилья.
Нижний Новгород и другие
Нижний Новгород не случайно назван федеральными сановниками в числе лидеров реализации КРТ — здесь под застройку определено целых семь площадок. И уже к декабрю прошлого года были готовы мастер-планы для двух территорий. Речь идет об участках в Канавинском и Нижегородском районах города, планировочная документация по ним уже одобрена Архитектурным советом. Как рассказывал Андрей Мурунов, главный архитектор ООО «Золотое сечение», занимающейся разработкой, в первом районе будет сформирован квартал повышенной этажности с учетом видовых точек и коэффициента плотности застройки.![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/kanavinskij-rajon.jpeg)
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/peknl5qjesltm_ts2yc3.jpeg)
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/kanavinskij-rajon.jpeg)
- Сейчас железнодорожный вокзал отрезает Казань от Волги. На данной территории можно построить около 200 тыс. кв. м жилья, обустроить набережную, общественные пространства. При этом территория должна быть самодостаточной: со всеми инфраструктурными и социальными объектами, - заявил в декабре мэр Казани Ильсур Метшин.Летом прошлого года о намерениях запустить КРТ сразу на трех площадках заявляли власти Йошкар-Олы (Марий Эл), причем уже тогда чиновники занимались подготовкой аукционной документации, сноса ветхого и аварийного жилья. К августу уже был получен первый транш от фонда реформирования ЖКХ на конкурсные процедуры. Речь при этом идет о расселении 5,6 тыс. кв. м аварийного жилья и строительстве 21,6 тыс. кв. м нового — цифры небольшие, но для Марий Эл весьма значимые. В Чувашии о комплексной застройке жилых микрорайонов говорили еще в апреле 2020 года, рассчитывая на выделение на эти цели более полмиллиарда рублей. В 2022 году сумма была увеличена до 869,7 млн рублей.
В Саратове - первая ласточка
В мае же прошлого года в заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию в РФ, которое провел Марат Хуснуллин, принял участие и губернатор Саратовской области Валерий Радаев. В качестве потенциальной площадки для КРТ он презентовал 220 га территории старого аэропорта, пообещав к концу 2021 года подготовить документацию по планировке этой территории. Позднее на строительство инфраструктурных объектов средства выделило и правительство РФ. В августе же вице-губернатор Роман Бусаргин подписал положение о комплексном развитии территории жилой застройки в регионе.Первой ласточкой в этом направлении стал проект по застройке двух участков на бывших площадях НИИ Юго-Восток в районе 1-й Гуселки и пруда Семхоз. Участки большие, сложной формы и огибают особо охраняемую территорию у пруда Семхоз — официальное название парк «Солнечный».Позавидовать этому проекту может даже Нижний Новгород даром, что представители застройщика - АО «Экспериментальное хозяйство» - сами из этого города. В случае с территорией возле Семхоза застройщик и проектанты сделали акцент на парке и озеленении — оно явно занимает больше 20%, отведенных на деревья по проектам КРТ.
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-0006.jpg)
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-0003-1.jpg)
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-0008-1.jpg)
Это как раз тот новый уровень строительства, который и предусматривает закон о комплексном развитии территорий, тот, ради которого саратовских строителей вывозили на экскурсию в Пензу, а архитекторы ездили за обменом опытом в Казань или отправляли свои работы на международный конкурс «Трезини».Отметим, что в случае с проектом у пруда Семхоз речь идет еще и об архитектуре места, использовании его геопластических особенностей. Это когда здания и сооружения — в данном случае, ФОК, реабилитационный центр, амфитеатр, открытые спортивные и детские площадки по ул. Ак. Антонова прячутся в рельеф.
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-00151.jpg)
- Подобное решение даёт возможность, проницаемость и организуют удобную связь с парком существующего массива жилья по ул. Академика Семёнова, построенного с большим отклонением от норм, поэтому не имеющего территорий для отдыха, прогулок и развлечений, - отмечают авторы проекта.На пересечении улиц Академика Семёнова и Топольчанской при этом запланирована общественная площадь, с которой можно попасть в ТРЦ или ФОК, прогуляться вдоль ручья до парка или же дойти до жилого комплекса.
![](https://www.business-vector.info/wp-content/uploads/2022/02/Semhoz-obshhaya-koncepciya-buklet-A3-300dpi-2_page-00131-e1644582146522.jpg)