Пока еще не застроенный 8-й микрорайон Солнечного-2 будет перепланирован заново. Такая информация прозвучала на сегодняшнем заседании коллегии саратовского минстроя.
О предстоящих работах по повторной планировке и межеванию территории микрорайона доложил глава регионального застройщика ООО «Госжилстрой» Дмитрий Кожевников. Всего под застройку уходит 77 га — 8-й микрорайон и соседние участки. Возводить новые дома начнут уже в этом году, по словам Кожевникова, интерес застройщиков к проектам есть.
Предыдущий проект планировки, напомним, охватывал сразу 4 микрорайона Солнечного-2, с 8-го по 11-й. Создавался он в 2011 году и предусматривал строительство 7 детсадов, 3 школ и поликлиники. Но в договорах с застройщиками соцобъекты не фигурировали.
В 2019 году это спровоцировало шквал критики в адрес замглавы ДОМ.РФ Дениса Филиппова, в прошлом возглавлявшего саратовский минстрой, а до него - Ипотечную корпорацию региона (ИКСО). С корпорацией этой «Госжилстрой» сейчас затеял объединяться, процесс этот должен завершиться еще до начала марта.
Стоит отметить, что Солнечный-2 стоил неприятностей не только Филиппову, но и самому «Госжистрою». В конце прошлого года в отношении должностных лиц самого большого государственного ООО было возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями. И касалось оно заключения договоров с застройщиками по Солнечному-2.
Также «Госжилстрой» продолжит в этом году и освоение микрорайона «Городские просторы» за саратовским ипподромом, где сейчас работает компания «Кронверк». Как выяснилось, группа из 8 домов, из которой пока сдан в прошлом году только один, возводится на заемные средства. Общий лимит кредитов, взятых «Госжилстроем» в Сбербанке, составляет 391 млн рублей. Завершить все здания должны до конца 2022 года.
В этом году в «Городских просторах» должны появиться также два детских сада на 160 мест каждый и две поликлиники, детскую и взрослую. В 2022-2023 годах должны построить и школу. Проект этого микрорайона, заверил Дмитрий Кожевников, будет первым комплексным проектом. Жители «Городских просторов» получат не только квартиры, но и всю социальную инфраструктуру.
Из соцобъектов 2021 году должна быть достроена также школа в 11-м микрорайоне Солнечного-2. Учебное заведение на 1100 учеников обойдется в 757 млн рублей. В прошлом году уже провели первый аукцион на строительство, ценой 358 млн. Сейчас этот этап работ практически завершен. Полностью сдать школу обещают в августе, к началу учебного года. Итоги 2020 года принесли девелоперу 277,7 млн рублей выручки при чистой прибыли 25,2 млн рублей.
Комплексное освоение территорий, как следовало из речи главы минстроя региона Павла Мигачева, будет основной заботой и министерства, и государственных застройщиков в этом году. Вступивший в силу федеральный закон с одной стороны должен исключить точечную застройку, допуская освоение территорий только в комплексе, с другой - дает регионам карт-бланш самим решать, какие дома можно пускать под снос. Такая участь может постигнуть не только аварийные здания, но и просто сильно изношенные или те, чей капремонт слишком дорого обойдется.
Как сообщила замминистра строительства Марина Лобанова, комплексное развитие территорий региона будет возможно не только по инициативе властей, но и по предложению правообладателей земли. Сейчас саратовская облдума готовит нормативные акты по исполнению данного закона, а муниципалитетам дано задание подготовить перечень территорий под развитие.
В Саратове, по словам Лобановой, имеется 2 участка, которые можно использовать с такой целью, в Энгельсе их 7. Об их расположении замглавы минстроя ничего не сказала, но с мэрией Саратова и госкорпорацией ДОМ.РФ, по ее словам, уже ведутся переговоры о применении к этим участкам механизма комплексного освоения.Как пояснил министр Павел Мигачев, в этом году строительная отрасль региона получит финансирование в размере 15 млрд рублей. На эти средства планируется постройка 45 объектов. Объемы жилищного строительства в регионе должны вырасти с 1,15 млн кв.метров в 2020 году до 1,29 млн - в 2021. К 2030 году эта цифра должна возрасти вдесятеро - до 120 млн кв.метров в год. Также до конца нынешнего года во исполнение программы расселения ветхого жилья, которую регион обязали завершить досрочно, должен быть расселен 371 дом, переселенцам положено предоставить 4325 квартир. Что касается стоимости квадратного метра, которая до сих пор удерживает застройщиков от участия в выполнении региональных заказов, то она в этом году, по словам министра, должна вырасти до 34,5 тысячи рублей за кв.м. жилплощади.
