Крупный торгово-развлекательный комплекс на улице Зарубина в Саратове включен в перечень объектов коммерческой недвижимости, с которых будет взиматься налог по кадастровой стоимости.
ТРЦ «Триумф-Молл» включен в этот список распоряжением главы облкомимущества Олега Галкина от 17 июня. Согласно открытым данным, кадастровая стоимость участка, который занимает торговый центр, составляет 1,16 млрд рублей. Пока налоговая ставка на эту недвижимость не менялась и по-прежнему составляет 1%, то есть владельцам придется заплатить за свой ТРЦ 11,6 млн рублей. Но если ставка вырастет, как предполагалось ранее, до 2% от кадастра, эта сумма возрастет уже до 23,2 млн рублей.
При этом из полного перечня объектов коммерческой недвижимости в Саратовской области, с которых налог будет взиматься на основе кадастровой стоимости, распоряжениями главы облКУИ с начала года исключены 5 объектов, в том числе – по Астраханской и Гвардейской, соседствующих с Губернским рынком и бывшей территорией завода «Элмаш», где находится в том числе крупный мебельный магазин.
Напомним, что вводя исчисление налога с кадастровой стоимости объектов, власти рассчитывали пополнить казну за счет крупных торговых и офисных центров. Глава облКУИ Олег Галкин пояснял на встрече с предпринимателями, что налог призван изъять у них сверхдоходы. В то же время он признавал, что у новых ТРЦ балансовая стоимость пока выше кадастровой, а потому новый порядок налогообложения сыграет не на руку бюджету. Нынешнее включение в список «Триумф-Молла» может означать то, что объект достаточно «состарился».
По словам Галкина, ранее в законодательстве существовала лазейка: налогообложению с кадастровой стоимости подвергались лишь юридические лица, а потому коммерческая недвижимость стала спешно перерегистрироваться на граждан. С 2016 года новый порядок распространился на всех. По расчетам облКУИ, в этом году Саратовская область может заработать на налогах на недвижимость физлиц 120-130 млн. рублей, юрлица заплатят порядка 50-60 млн рублей.
ТРЦ «Триумф-Молл» появился в Саратове в 2010 году на территории бывшего маслобойного завода. Его общая площадь составляет 59,3 тысячи кв. метров, комплекс включает многозальный кинотеатр «Синема-Парк», гипермаркеты «М-Видео» и «Спортмастер», супермаркет «Перекресток» и обширную торговую галерею. Генподрядчиком при строительстве выступала международная компания Danya Cebus, а финансировался проект через «Европейский банк реконструкции и развития». Объем инвестиций в ТРЦ оценивался в 85 млн долларов.Владельцем ТРЦ является ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», чьим учредителем выступает кипрский офшор «Молл проджект ко.лимитед». В 2014 году выручка «Инвестиционно-ипотечной компании» составила 741,3 млн. рублей, прибыль от продаж выросла на 29,9% - до 388,7 млн рублей. Однако в целом год был закончен с убытком в 1,5 млрд. рублей по сравнению с 76 млн. рублей убытка годом ранее. По информации Интерфакс-недвижимость, конечным бенефициаром «Триумф-Молл» является зарубежная компания Mirland Development Corporation plc, входящей в состав израильского холдинга Fishman Group, подконтрольный предпринимателю Элизеру Фишману и его супруге Тове Фишман. В год открытия «Триумф-Молла» компанию Mirland называли девелопером саратовского проекта.
