Здание саратовского Крытого рынка просят вернуть в госсобственность. Купившая его на банкротных торгах «Илга» в печали

Сенсационное дополнение к иску представитель ведомства внес сегодня на заседании в областном арбитражном суде.

Нашумевший иск чиновники подали в ноябре 2020 года. Процесс под председательством судьи Екатерины Михайловой сразу стал знаковым, ведь ведомство вознамерилось вернуть в собственность РФ землю в самом центре Саратова, где расположен знаменитый Крытый рынок. Ответчиками проходят ООО «Крытый рынок» и ОАО ТД «Центральный». Площадь спорного участка — 10072 кв. м, его адрес – ул. Чапаева,59, здесь ООО принадлежит 421 из 1000 долей, ОАО «Торговый дом «Центральный» — 579 долей.

Еще в 2020 году суд наложил на землю обеспечительные меры, процесс сильно осложнило то, что имущество, принадлежавшее ОАО ТД «Центральный», было заложено в три банка – ФК «Отктытие», Сбербанк и банк «Саратов», а также частично продано с торгов.

В частности, с молотка ушли заложенные в банке «Саратов» помещения в подвале и на первом этаже здания — всего 15 объектов общей площадью 6330 кв. метров, а также и земельный «пай» ТД «Центральный» — те самые 579/1000 в праве общей собственности на землю. Первоначально имущество предлагалось единым лотом по стартовой цене 132 млн рублей, однако удалось его реализовать только со второй попытки. За 118 миллионов прекрасные объекты приобрело ООО «Илга», зарегистрированное в Мирном переулке, имена учредителей этой компании достаточно известны: это Сергей Рябченко (50%) и Дмитрий Гусев (50%), которых принято относить к бизнес-партнерам известного саратовского предпринимателя Леонида Фейтлихера.

Понятно, что и новым покупателям, и банкирам, и давним владельцам части Крытого рынка, инициатива чиновников совершенно не нравится. А сегодняшнее дополнение к иску и вовсе отправило ответчиков в нокаут.

Напомним, что это вторая попытка Росимущества вернуть в собственность страны здание, построенное архитектором Василием Люкшиным и давно признанное памятником культуры федерального значения. В 2010 году региональное управление уже пыталось через суд признать право собственности РФ на недвижимость площадью 9555,1 кв. метра, куда входят подвал, 1-й и 2-й этажи (собственность ТД «Центральный») и на недвижимость площадью 6393,4 кв. метра ( подвал, 1-й этаж) – владения ЗАО «Крытый рынок». Соответственно, права коммерческих структур чиновники просили признать отсутствующими.

Тогда, 11 лет назад, арбитраж установил, что ЗАО «Крытый рынок» было создано в 1995 году как преемник ТОО «Крытый колхозный рынок», которое было зарегистрировано на заре рыночных отношений.

ТОО было арендатором здания рынка, а ЗАО стало покупателем акций, которые ранее находились в муниципальной собственности. В итоге ЗАО приобрело у горКУИ нежилое помещение площадью 6900,2 кв. метра в здании, являющемся памятником истории и культуры. Затем ЗАО довело свои владения до 6939,4 кв. метра и оформило охранное обязательство с Министерством культуры Саратовской области, а также зарегистрировало право  собственности в установленном порядке.

ОАО «ТД «Центральный» создано в1993 году в результате приватизации муниципального предприятия розничной торговли «Торговый Дом «Центральный». В 1995 году приватизация была завершена, акции, принадлежавшие государству, выкуплены полностью. В 1997 году общество купило у горКУИ Саратова помещения общей площадью 9555,1 кв. метра на Чапаева,59, но прежде за право покупки коммерсантам пришлось судиться с городскими чиновниками в арбитраже. Охранное свидетельство покупатель оформил в 1998 году, право собственности на помещения – в 2001-м.

Громкий иск Росимущества десять лет назад закончился для ведомства поражением, хотя и 12 ААС, и кассация признали, что спорное здание является памятником федерального значения, который не мог быть приватизирован. К тому же владелец объекта в лице уполномоченных федеральных органов не принимал решения о передаче его иному лицу в собственность.

Дело дошло Высшего арбитражного суда, который и встал на сторону бизнеса. Признав, что здание рынка – памятник истории федерального значения и не подлежало приватизации, ВАС тем не менее отметил, что федералы узнали о нарушении законодательства еще в 1993 году, а иск подали в 2010-м.

В итоге в 2012 году лично председатель президиума ВАС Александр Иванов поставил точку в споре, отменив решения в пользу Росимущества и запретив пересматривать дело.

Однако сейчас накоплена совершенно другая практика, это подтверждается и громкой кампанией по возвращению в собственность РФ территорий бывшего Саратовского авиазавода и недавней победой Росимущества в деле о знаменитом участке на набережной.

В нашей ситуации в плюс государственникам то, что здание рынка безусловно признано памятником федерального значения и является де-факто федеральной собственностью. А сроки давности суды научились ломать, применяя норму Гражданского кодекса о возвращении имущества из чужого незаконного владения.

Рассмотрение дела продолжится завтра, 20 мая.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.