Проект внушительного торгового комплекса, который может возникнуть на месте нынешних хаотичных торговых рядов и киосков, ОАО «Элвис-Гарант» заказал еще в 2015 году.
Напомним, что проект планировки территории под развязку на 3-й Дачной рассматривался на публичных слушаниях 24 января. Говоря о необходимости разгрузки проспекта 50 лет Октября и создании дополнительных парковок, городские чиновники забыли упомянуть о новом капитальном объекте, который неминуемо оттянет на себя большую часть парковочных мест.
Чтобы понять, как будет выглядеть 3-я Дачная, нужно внимательно знакомиться с пояснениями разработчиков. Это приложение к материалам слушаний аж в трех томах, выложенных, кстати, в открытом доступе. Особое внимание стоит обратить на то, как и под какими объектами будут формироваться новые кадастровые участки.
Один из них – громадный участок площадью 1857 кв. метров, на котором и расположится новый торговый комплекс. Он должен быть образован «путем перераспределения из государственных неразграниченных земель, свободных от прав третьих лиц». Формируют его участки под номерами: 64:48:040819:3, 64:48:040819:5603, 64:48:040819:39, 64:48:040819:20, 64:48:040819:145, 64:48:040819:6
По поводу участка 64:48:040819:3 даже гадать не надо — владелец расположенного на нем сооружения написал его название на крыше, что зафиксировала спутниковая съемка: перед нами ТЦ «Элвис».
В реальности это не строение, а стальной навес над торговыми точками, обросший ларьками. И выглядит он сейчас вот так:
К «Элвису» с тыльной стороны пристыковывают еще 345 кв. метров по всей длине, и еще 107 кв. метров рядом. Три других кадастровых участка: 64:48:040819:20, 64:48:040819:145 и 64:48:040819:6 с территорией, занимаемой «Элвисом», уже никак не стыкуются, они расположены у трамвайных путей, ближе к путепроводу. Эти территории также причисляются к торговому комплексу.
Судя по проекту, оказавшемуся в распоряжении «БВ», мощное шестиэтажное здание займет все пространство от трамвайных путей почти до памятника воинам-афганцам. Весь нынешний хаотичный «Шанхай» павильонов, киосков и временных торговых конструкций будет снесен, подмяв под себя и ныне существующий пешеходный проход.
Заказчиком проекта выступает ОАО «Элвис-Гарант», исполнителем - архитектор Чурилов. По странному стечению обстоятельств архитектором Ленинского района на сайте районной администрации значится Ольга Чурилова.
Отписав под торговый центр муниципальные земли, чиновники, видимо, совсем забыли о прописанной в градостроительном плане 2008 года пешеходной аллее, которую планировалось назвать Аллея Славы. Архитектор Владимир Вирич, в прошлом занимавший пост главного архитектора Саратова, недоумевает по этому поводу:
- Проход для пешеходов должен был идти до Торгового центра и далее к 1-й Дачной, - пояснил он «БВ». – Абсолютно неясно, почему эту территорию сейчас отдают в частные руки.Компании «Элвис» вообще с 3-Дачной очень везет. Одноименный автосалон, расположенный по другую сторону проспекта 50 лет Октября получил по новой планировке огромный кадастровый участок, практически примыкающий к крыльцу завода «СЭПО». Он образован путем перераспределения ранее учтенных участков за номерами 64:48:040820:47, 64:48:040820:72 и 64:48:040820:74.
Интересно, что еще недавно администрация Саратова судилась с «Элвис-Гарантом» из-за этого салона, выстроенного над магистральным водоводом и теплотрассой. Но в сентябре 2016 года стороны заключили мировое соглашение, придя к соломонову решению: владелец незаконной постройки не сносит ее, а выносит из-под нее водовод.
- На примере 3-ей Дачной хорошо заметно, что объекты, принадлежащие одному лицу, получают красные линии и, следовательно — возможность дальнейшего развития. У других же предпринимателей, которые находятся в той же ситуации, все объекты идут под снос, - делает вывод специалист.
Владимир Вирич с возмущением отметил, что он присутствовал на слушаниях, где принимался данный проект планировки территории, но так и не получил внятного ответа от разработчиков.
- Я задавал вопросы, но в ответ услышал только мычание! Проектирование становится инструментом в руках бизнеса, извращая саму идею градостроительства, - считает архитектор. - Проект планировки становится не техническим, а политическим документом. Мы приходим к вопросам передела собственности.Однако правоохранительные органы не обращают внимания на коррупционную составляющую проекта, хорошо заметную общественникам. Бенефициары публичных слушаний могут спать спокойно. Показательна реакция представителя группы компаний «Элвис» Иосифа Кавалерчика. «Я от имени нашей компании выражаю поддержку данному проекту. Несмотря на потерю торговых площадей и сложности с автоцентром, мы готовы конструктивно сотрудничать», - заявил он. Если учесть, что «Элвис» в результате слушаний прирастет огромным торговым центром, не потеряв практически ничего, конструктивно сотрудничать он может сколько угодно долго.
Справка «БВ». Империя «Элвисов» представлена в Саратове более чем 20 компаниями, действующими сейчас в форме ООО. В их числе «Элвис-Пром», «Элвис-Мотор», «Элвис-Мотор», «Элвис- Авас», «Элвис-Центр», «Элвис-Центр-Плюс», «Элвис-Аком Лада» и «Элвис-Гарант». Их суммарный годовой оборот исчисляется сотнями миллионов рублей. Учредителями большей частью компаний являются Александр и Дмитрий Росличенко. ООО «Элвис-Гарант» зарегистрировано в Саратове в августе 2017 года с уставным капиталом 128 тысяч рублей. Компания была создана путем реорганизации одноименного ОАО, действовавшего с 2002 года. Единственным ее учредителем выступает Дмитрий Росличенко, должность директора занимает Алексей Акимов. Основной вид деятельности компании - покупка и продажа собственной недвижимости, управление арендованным и собственным недвижимым имуществом. В форме ОАО «Элвис-Гарант» занимался торговлей легковыми автомобилями, его выручка в 2016 году составила 3,3 млн рублей.
