Обещанный весной двухэтажный магазин как бонус ко 2-й очереди ТЦ «Лазурный» в Энгельсе вписали в планировку. Новая, уплотненная версия планировки квартала в самом центре города утверждена администрацией Энгельсского района.
Речь идет об участке у самой набережной и парка Покровский, между улицами Берег Волги, Ленина, Горького и Петровская. Разрешение в очередной раз подкорректировать прежнюю планировку выдавалось еще в мае 2018 года. В свежей версии документа уточняются показатели по плотности жилфонда, общественных зданий и численности населения.
«В рамках проекта предусматривается уплотнение застройки и центрообразующих функций проектируемого района», - поясняется в документации. Также перепланировка должна дать повышение пропускной способности автодорог и максимально изолировать пешеходные потоки от транспортных.
В центре внимания квартал между улицей Ленина, одноименной площадью, улицами Горького и Халтурина, занятый ТЦ «Лазурный» и стройплощадкой будущего небоскреба в 20 этажей. Многоэтажку с громким названием Клубный дом «Эталон» возводит строитель второй очереди ТЦ — ООО «Триумвират».
Согласно новым документам, рядом с этой стройкой, на углу улиц Коммунистической и Горького должен появиться дополнительно магазин на территории 0,1 гектара. Кроме того, для обеспечение электричеством и строящегося дома, и магазина выделяется место под трансформаторную подстанцию.
Строительство дополнительного магазина анонсировал нынешней весной гендиректор «Триумвирата» Дмитрий Мамонов. Здание, как уверял он, будет двухэтажным, общей площадью 800 кв.метров и по стилю исполнения идеально впишется в ландшафт.
Остальная территория осваиваемого квартала станет «Лазурным-2», который застройщик позиционирует как главное преимущество своего небоскреба. Торговый центр «Триумвират» также обещает выполнить соразмерно исторической застройке. Дом «Эталон» должны сдать в 2021 году, «Лазурный-2», которому определено место в том же квартале — в 2022-м.
Также в новом проекте внесли изменения в границы целого ряда земельных участков. Делается это как для исправления значительного числа реестровых ошибок, так и для образования новых участков путем раздела существующих.
В частности, под новый магазин, который застройщик будет вписывать в исторический облик города, отводится участок ЗУ4, который должен быть образован путем раздела участка под кадастровым номером 64:50:010506:167. Площадь разделяемого участка - 658 кв.метров, кадастровая стоимость - 2,5 млн рублей. Новый участок будет немногим меньше - 600 кв.метров.
Застройщик, осваивающий сейчас центр Энгельса, зарегистрирован там же, где расположен ТЦ «Лазурный», учредителями ООО «Триумвират» выступают московская фирма «Триумвират-Инвест» и бизнесмен Гамаль Замальдинов, ранее осваивавший земли Саратовского авиазавода. При этом сам «Триумвират» выступает учредителем «Триумвират-Инвеста».
