- Показательный пример — участок «Сеноман», где построен ЖК «Царицынский». Взяли и купили за 1,5-2 млн сарай, потом умудрились огромную территорию — 6 га — к нему присоединить. И на нем построили жилой комплекс без социальной сферы. Надо разобраться, а как такое могло случиться? - задался он вопросом. И сам на него ответил. - Оказалось, что те же контрольно-надзорные органы выносили меры, не защищающие права жителей и города, а наоборот, обязывающие тех, кто должен был принимать решения, принимать их в пользу коммерческих организаций.Как писал "БВ", в 2006 году, когда право распоряжаться муниципальной землей имел областной комитет по управлению имуществом под началом верного ипатовца Александра Бовтунова, участок на ул. Шелковичной, находившийся в пользовании МУПП «Саратовводоканал» (там располагались стратегический запас грунтовых вод и насосная станция), был сначала сдан в аренду, а потом и продан фирме «Скарабей» за неадекватно маленькие деньги. В 2009 году право собственности на участок перешло «Шэлдому», спровоцировав крестовый поход «Единой России» за «Сеноман» и против предполагаемого бенефициара сделки Леонида Фейтлихера. В 2010-м арбитраж действительно признал за Саратовом право собственности на землю, однако же и «Скарабей» отсудил у муниципалитета 2,3 млн рублей. В итоге «Шэлдом» жилкомплекс-таки построил, отдав в нем муниципалитету 70 квартир.
Кстати, тогда в Саратове и речи не шло о том, чтобы вместе с жилыми домами строить еще и объекты соцсферы. Это - тенденция последних двух лет и идеи о комплексной застройке территории. Напомним, она всплыла вместе с идеей о реновации и застройке не только старого аэропорта, но и отсуженных земель САЗа. Первой ласточкой стал в Энгельсе Романи Саджая, подписавшийся на строительство школы при комплексном освоении территории Летки.Второй пример, видимо, скоро будет в Солнечном-2. В свете задержаний чиновников "БВ" писал о том, что без внимания остаются уголовные дела по выделению земель в этом микрорайоне и его застройке без объектов соцсферы. Однако, по данным Володина, внезапно оказалось, что ряд соглашений пересмотрены и «денег, выделенных застройщиком городу, оказалось достаточно для строительства там школы». О ком из застройщиков идет речь - неизвестно. До сих пор территорию активно осваивала строительная компания «Кронверк». Хотя и «Шэлдом» будет неподалеку: напомним, компания презентовала проект застройки территории возле пруда «Семхоз». В нем не было школы, однако, не исключено, что в обмен на то, чтобы не привлекать к себе внимание Володина и, не дай бог, прокуратуры с ее земельными ревизиями, соцобъект или еще какое-то благоустройство там появится. Впрочем, и это - не гарантия защиты. По данным «БВ», «Шэлдом» активно участвует в строительстве сквера Петра I, что однако никак не спасает ее от нападок спикера ГД РФ. Напомним также, что до 29 сентября в мэрии в рамках общественного обсуждения принимаются предложения по поводу размещения «Шэлдомом» двух домов в квартале вокруг «ТАУ Галереи», Хотя целью высказываний Володина может быть и не застройщик, а «контрольно-надзорные органы», чья активность в последнее время перевешивает труды сановника в вопросах градостроительства. А в контексте проведенных обысков и допросов своими размышлениями на эту тему на своей странице в соцсетях поделился глава компании «ЮрКом» Николай Скворцов. Он вспомнил, что два года назад принимал участие в рабочей группе администрации города Саратова по инвентаризации земли. По его словам, материалы группы «сейчас используются в работе правоохранительными органами, проводящими следственные действия». Тогда он для себя сделал следующие выводы:
В итоге юрист делает вывод о том, что сейчас число основных владельцев (операторов) земельных участков под многоэтажное строительство в городе снижено с 7-8 (в 2019 году) до 2 (2021 год).
Видимо, назвать тех, кто будет застраивать эти участки, окажется не сложно: в последние два года у всех на слуху облдеп Андрей Воробьев, Дмитрий Плеханов и Дмитрий Дулепин, активно осваивающие сотни миллионов бюджетных средств на соцстройках.
Есть и другая версия - дескать, саратовская поляна зачищается под реновацию и не только. Ведь впереди такие амбициозные проекты, как застройка территории старого аэропорта, освоение Зеленого острова, да и Усть-Курдюм с Соколом зря, что ли к Саратову присоединяли. Вот где пригодится опыт отличившегося в столичной реновации и близкой к московской мэрии ГК «ПИК» Сергея Гордеева! Выживут ли при таких раскладах застройщики-старички - большая загадка.
Справка «БВ». АО «Шэлдом» — крупный строительный холдинг, основанный Байтемиром Шамхаловым. Компания действует на рынке жилого строительства в Саратове с 1995 года. Профиль застройщика — дома бизнес-класса. По состоянию на июнь 2021 года «Шэлдом» возводил 93,4 тысячи кв. метров жилья. Выручка компании по итогам 2020 года составила 1,7 млрд рублей при чистой прибыли 505,3 млн.